Расторжение договора займа и взыскание задолженности - Дело No 2-1951/2019

Результат

Договор займа расторгнут. С ответчиков в пользу истца солидарно взыскано: задолженность по договору займа по основному долгу в сумме – 853 655 рублей 57 копеек; проценты за пользование заемными средствами – 592 839 рублей 27 копеек, неустойка – 250 000 рублей, а всего 1 696 494 рублей 84 копеек, проценты за пользование займом, начисленные на сумму остатка основного долга (853 655 рублей 57 копеек) по ставке 18% годовых, в счет возмещения расходов по государственной пошлине – 31 707 рублей 75 копеек. Обращено взыскание на заложенное (ипотека) имущество, а именно: квартиру, общей площадью - 58,8 кв. м., определив ее первоначальную продажную цену в размере – 1 080 000 рублей.

Фабула дела                 

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиками заключен договор займа, для целевого использования, ремонта, благоустройства трехкомнатной квартиры, общая площадь - 58,8 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств явился залог вышеуказанной квартиры. Ипотека на указанную квартиру зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Выдана закладная. Согласно заключению об определении рыночной стоимости - стоимость квартиры составляет 1 350 000 руб., права на закладную были переданы истцу. Ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору. У ответчиков образовалась задолженность - 2 301 550 рублей 17 копеек, из которых основной долг – 853 655 рублей 57 копеек, проценты за пользование займом – 592 839 рублей 56 копеек, неустойка 855 055 рублей 04 копеек. Истец просит, расторгнуть договор займа, взыскать с ответчиков задолженность в размере 2 301 550 рублей 17 копеек, проценты за пользование займом по ставке 18% годовых, исчисляемые с суммы основного долга 853 655 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31707 рублей 75 копеек и обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 080 000 рублей.

Позиция суда

В отношении обращения взыскания на заложенное имущество суд пришел к следующему выводу. В судебном заседании было установлено, что заемщик надлежащим образом условия кредитного договора не исполняет: несвоевременно вносит платежи, уплачивает проценты. В связи с этим, истец вправе ставить требования о взыскании задолженности по кредиту в полном объеме и обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества , на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса. Учитывая сумму долга и период просрочки исполнения обязательства, отсутствие исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, суд счел необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 080 000 рублей.