Обращение взыскания на заложенное имущество и кредитную задолженность - Дело No 2-4518/2019

Результат

В пользу истца взыскано: задолженность по кредитному договору в размере 187138 рублей 66 копеек, в том числе: просроченная задолженность в размере 152138 рублей 66 копеек, неустойка по кредиту в размере 33 000 рублей, неустойка по процентам в размере 2 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13253 рублей 98 копеек. Обратить взыскание на заложенное (ипотека) имущество, путем продажи с публичных торгов, определив ее первоначальную продажную стоимость в размере – 424 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Фабула дела                 

Публичное акционерное общество «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство страхования вкладов» (далее по тексту – ПАО «Татфондбанк») обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество , взыскании кредитной задолженности и судебных расходов. В обосновании иска указано, что между ОАО АИКБ «Татфондбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека имущества в силу закона. Предоставление кредита подтверждается платежными документами. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по возврату суммы кредита. Таким образом, в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности. У ответчика образовалась задолженность в размере 405398 рублей 46 копеек, в том числе: просроченная задолженность в размере 152138 рублей 66 копеек, неустойка по кредиту в размере 245846 рублей 22 копейки, неустойка по процентам в размере 7413 рублей 58 копеек. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 405398 рублей 46 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13253 рублей 98 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество , определив начальную продажную цену в размере 424 000 рублей.

Позиция суда

Суд, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, счел иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. У ответчика образовалась задолженность в размере 405398 рублей 46 копеек, в том числе: просроченная задолженность в размере 152138 рублей 66 копеек, неустойка по кредиту в размере 245846 рублей 22 копейки, неустойка по процентам в размере 7413 рублей 58 копеек. Суд, оценивая условия кредитного договора, длительность не предъявления требования о взыскании задолженности истцом, отсутствие иных негативных последствий, вызванных нарушением срока возврата кредита, приходит к выводу, что взыскиваемые неустойки являются явно несоразмерными к последствиям нарушения обязательства по возврату кредита, в связи с чем, подлежат уменьшению неустойка по кредиту – 33000 рублей, неустойка по процентам – 2000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества , с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно представленному в суд отчету, рыночная стоимость квартиры составляет 530 000 рублей. Истец просит определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 424 000 рублей, в соответствии с пунктом 4 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При таких обстоятельствах, суд счел возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, путем её продажи с публичных торгов. Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств, дали суду основание для частичного удовлетворения иска. Выводы суда подтверждаются материалами дела.