Выкуп незначительной доли
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Супруг скончался. Наследниками являются супруга, совместная малолетняя дочь, а также сын от первого брака.
На сегодняшний день доли в праве собственности на 2 комнаты в коммунальной квартире были распределены по 5/24 в каждой комнате за супругой и дочерью, что соответствует 2,77 кв.м в одной комнате и 2,41 кв.м во второй комнате, оставшиеся 14/24 в каждой комнате перешли к сыну.
Сын подал исковое заявление о признании долей матери и дочери незначительными и их принудительном выкупе.
В результате раздела наследства или по иным причинам доли участников долевой собственности в квартирах, а иногда даже в комнатах, могут быть очень маленькими и не соответствовать даже минимально необходимой жилой площади.
Такие доли могут быть признаны незначительными.
Зачастую из-за маленькой доли возникают споры с другими собственниками, которые не хотят предоставлять площадь для проживания в квартире, препятствуют пользованию жилым помещением, могут требовать принудительного выкупа маленькой доли.
*Источник: https://ru.freepik.com/free-vector/hand-drawn-coliving-illustration_40130641.htm
Изображение от Freepik
Зачастую одна квартира принадлежат разным людям, в таком случае собственникам придется договориться, как в ней жить.
Пользование и распоряжение такой квартирой осуществляется по соглашению между собственниками.
Порядок пользования можно закрепить в соглашении всеми собственниками, либо при недостижении согласия определить через суд.
Каждый собственник имеет право на предоставление для проживания части квартиры, соразмерной его доле (п.2 ст.247 Гражданского кодекса).
Однако, в рассматриваемом случае вряд ли возможно предоставить соответствующую доле в размере 5/24 часть комнаты в пользование для проживания.
При невозможности предоставления части имущества для проживания собственник вправе потребовать от других участников долевой собственности компенсации.
Собственник также вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества (ст.252 Гражданского кодекса).
Изображение от Freepik
Выдел доли в квартире в натуре возможен по соглашению между всеми собственниками или по решению суда при соблюдении следующих условий:
ВАЖНО! Выделить как отдельный объект просто комнату или часть комнаты в квартире невозможно.
Комната как отдельный объект возможна только в уже существующих коммунальных квартирах.
Выдел доли в натуре в размере 5/24, учитывая размер площади в рассматриваемом случае, вряд ли возможно произвести технически, тем более что жилое помещение обязательно должно было быть изолированным, то есть выделить часть комнаты в натуре в любом случае невозможно.
Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими собственниками (ст.252 Гражданского кодекса).
Выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается по общему правилу только с согласия выделяющегося собственника.
ВАЖНО! В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию.
Следует обратить внимание, что возможность принудительного выкупа предусмотрена Гражданским кодексом в отношении доли собственника, который обратился с требованием о выделе доли в натуре.
Причем отсутствие у ответчика иного жилья само по себе не препятствует принудительному выкупу незначительной доли в праве собственности на квартиру.
Принудительный выкуп является исключительным случаем и возможен только при наличии трех условий одновременно:
Интерес в использовании имущества признается существенным, например, при нуждаемости в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
Четких критериев незначительности доли в законодательстве нет, она устанавливается в каждом конкретном деле.
Согласно сложившейся судебной практике незначительность доли обычно выражается в том, что ее владелец не может использовать соразмерную часть жилого помещения. А если в квартире есть изолированная комната, площадь которой соответствует размеру доли собственника, то доля не считается незначительной (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2019 по делу N 33-21154/2019).
По данному вопросу имеются две прямо противоположные позиции, сложившиеся в судебной практике:
Принудительный выкуп доли невозможен, если ее собственник не заявлял требование о выделе доли в натуре.
Согласно правовой позиции, высказанной в Определении Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О, применение правил о принудительном выкупе возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий.
Это не предполагает возможности лишения собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности помимо его воли путем выплаты компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.
Принудительный выкуп доли возможен, даже если ее собственник не заявлял требование о выделе доли в натуре.
На практике встречаются противоположные позиции Конституционного Суда решения, когда требование о лишении другого собственника права на незначительную долю с выплатой ему компенсации было удовлетворено.
При этом другой собственник не заявлял требования о выделе доли, но не имел существенного интереса в использовании общего имущества, а доля не могла быть реально выделена
Подать возражения на исковые заявления.
В возражениях указать на тот факт, что собственник не заявлял требование о выделе свое доли, а, соответственно, положения о принудительном выкупе по ст.252 Гражданского кодекса неприменимы.
Сослаться при этом на Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О.
Доказать наличие существенного интереса в пользовании жилым помещением.
Предъявить встречный иск
Можно потребовать вселения в жилое помещение, обязания не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, либо же выплаты компенсации за пользование долей.
