Законодательством предусмотрено множество льгот, в соответствии с которыми определенные категории населения имеют право на получение жилья или помощь в его приобретении. Например, можно получить жилищный сертификат и с его помощью полностью или частично оплатить приобретаемое жилье. Но для этого нужно соблюсти определенные требования.

*Источник: https://xn--e1aaalyp1a8a0c.xn--p1ai/upload/nedvizh_otdel_3.jpg

Что такое жилищный сертификат и как его получить?

Жилищный сертификат – это именное свидетельство, удостоверяющее право на получение выплаты для приобретения жилого помещения.

Сертификат выдается в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Получить сертификат можно только 1 раз (п.11 Правил выпуска и реализации жилищных сертификатов, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 N 153).

Кто имеет право на получение жилищного сертификата?

*Источник: https://vestnik-prokurorperm.ru/upload/article/big_1683981710.jpg

Право на получение выплаты имеют только лица, стоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Гражданин признается нуждающимся в жилом помещении, если соответствует одному из следующих условий:

не имеет жилого помещения в собственности или по договору социального найма, не является членом семьи собственника жилого помещения;
имеет жилое помещение в своей собственности или по договору социального найма, либо в собственности члена семьи, но при этом площадь жилого помещения на одного члена семьи меньше учетной нормы;
проживает в помещении, не отвечающем требованиям к жилому помещению;
имеет жилое помещение в своей собственности или по договору социального найма, либо в собственности члена семьи, но при этом в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Учетная норма устанавливается органами местного самоуправления.

Так, в Москве она составляет 10 кв.м для отдельных квартир и 15 кв.м для квартир, жилые помещения в которых предоставлены разным семьям (ст.9 Закона г. Москвы об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения).

*Источник: https://static.tildacdn.com/tild3439-3462-4139-a232-343065646364/photo.jpg

Какие категории населения имеют право на получение сертификата?

Получить сертификат могут следующие категории населения:

военнослужащие (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы);
подлежащие переселению из закрытых военных городков, поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности;
подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк»;
вынужденные переселенцы;
выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;
подлежащие переселению из ЗАТО;
подлежащие переселению с территории комплекса «Байконур», и члены их семей, имеющие гражданство РФ.

Какие действия необходимо совершить для участия в программе, получения и использования сертификата?

Встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Подать заявление на участие в программе в орган, в котором гражданин стоит на учете в качестве нуждающегося (п. 19 Правил).

По результатам рассмотрения заявление будет принято решение о признании либо об отказе в признании участником программы (п. 21 Правил).

Для расчета размера полагающейся социальной выплаты используется следующий норматив общей площади жилого помещения (п.16 Правил):

33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина;
42 кв. м - на семью из 2 человек;
по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.

Размер социальной выплаты определяется исходя из норматива стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, действовавшего на дату выдачи сертификата.

В период с 1 января по 1 июля подать заявление об участии в мероприятиях программы в следующем году.

Списки лиц, подавших такие заявления, направляются в уполномоченный на исполнение программы орган до 01 сентября.

В следующем году уполномоченный орган составляет график выдачи жилищных сертификатов на год после утверждения федерального бюджета и издает приказы о выпуске сертификатов согласно графику.

Оформление и выдача сертификатов осуществляются в соответствии с очередностью, установленной по каждой категории граждан.

Далее до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ о выпуске сертификатов, они оформляются на имена конкретных участников и передаются для вручения в органы местного самоуправления (п.36 Правил).

Орган местного самоуправления, в свою очередь, уведомляет участника о готовности сертификата (п.43 Правил)

Подать заявление о выдаче сертификата и получить его (п.44 Правил).

Срок выдачи сертификата – в течение 5 рабочих дней после подачи заявления на его выдачу.

Открыть счет в банке для перечисления на него суммы жилищного сертификата в течение 3 месяцев с даты выдачи сертификата.

Заключить договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, а также кредитный договор, если жилье приобретается в ипотеку.

Приобрети жилье можно как готовое, так и строящееся, но в пределах территории субъекта РФ, указанного в сертификате.
Дополнительно могут быть использованы собственные и (или) заемные средства, а также средства материнского капитала (п.54 Правил).

Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

При этом с 28.12.2022 нельзя использовать сертификат на приобретение жилья у близких родственников (супруга, дедушки (бабушки), внуков, родителей (усыновителей), детей, братьев и сестер). Исключение – приобретение доли у указанных лиц, при котором жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность владельца сертификата и членов его семьи (п. 53(1) Правил).

Оплатить жилье сертификатом.

Каков срок использования жилищного сертификата?

Сертификат должен быть использован в течение 7 месяцев с даты выдачи сертификата (п.4 Правил).

*Источник: https://telegra.ph/file/f00904c7dfbd61734d3c7.png

Какие документы необходимо подать в банк?

Для перечисления денег продавцу или застройщику необходимо подать в банк документы, подтверждающие приобретение жилья:

договор купли-продажи (участия в долевом строительстве);
выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности;
кредитный договор при наличии.

Бесплатная консультация

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течении 30 минут

Обсуждение вопросов по социальным спорам

Запишись на консультацию к эксперту по социальным спорам