Выделение долей детям при использовании материнского капитала на ипотеку в Москве

Актуальность проблемы:

Какие виды материнских (семейных) капиталов существуют?

Во-первых, стоит отметить, что в России существует два вида «материнских» капиталов: федеральный и региональный.

Федеральный материнский (семейный) капитал установлен Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (256-ФЗ).

Региональный материнский (семейный) капитал устанавливается соответствующими нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Отличается суммой, условиями получения, и составом семьи: в одних регионах его можно получить за второго ребенка, в большинстве — за третьего, а в каких-то только за четвертого. Региональный материнский (семейный) капитал можно получить и использовать вместе с федеральным.

На что можно потратить материнский (семейный) капитал?

Какое обязательное условие для использования материнского (семейного) капитала?

Необходимым условием использования материнского капитала является обязательство родителя, на которого выдан сертификат, оформить приобретенное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п.4 ст.10 Закона о поддержке семей).

При этом правила Жилищного кодекса о том, что в результате выделения долей жилая площадь не может быть меньше 6 кв.м, не применяются.

Ранее при заключении договора купли-продажи требовалось оформить нотариально удостоверенное обязательство о последующем выделении долей, в настоящее время этого не требуется.

В какой срок необходимо выделить доли?

Жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность не позднее 6 месяцев после перечисления Социальным фондом средств материнского капитала продавцу, а если жилье приобретается в ипотеку – после снятия ипотеки (п.15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

Однако, выделить доли можно и до погашения ипотеки. В частности, Верховный Суд указал, что наличие ипотеки не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования об определении долей супруга и детей в праве собственности на обремененное имущество, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала (п.11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

Определение долей в праве общей собственности в таком случае не требует согласия залогодержателя.

Имеются ли какие-либо требования по размерам выделяемых долей?

При этом размер долей детей может быть увеличен.

Если же предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего ребенка, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3).

Нужно ли удостоверять соглашение о выделении долей нотариально?

Если на приобретение жилья использованы только средства материнского капитала, то соглашение по выделению долей не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому нотариальное удостоверение соглашения необязательно.

Но, как правило, материнского капитала не хватает на полную оплату жилья, и дополнительно используются собственные или заемные средства родителей. В таком случае соглашение о выделении долей может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов, а, соответственно, подлежать нотариальному удостоверению.