Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
Вопросы и ответы юристов
самозавхват
Можно ли в виде перераспределения земель оформить самозахваченный участок?
Можно ли считать самозахваченный земельный участок напротив собственного земельного участка,но через дорогу- смежным (использовать в дальнейшем в виде прирезки)?
17.09.2021 19:03
Нет, оформить такой участок путем перераспределения не получится. В результате перераспределения образуется новый земельный участок. А в Вашем случае один участок не может быть образован, так как между двумя его частями находится другой участок (земли, принадлежащие иному лицу). Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Преимущественое право на земельный участок
у СНТ в собственности газопровод среднего давления, который строился в 2000х годах, сейчас выяснилось, что часть газопровода проходит через участок неразграниченной государственной собственности (50 метров). На данный земельный участок сейчас другое СНТ получило разрешение на размещение трансформатора. На наши возмущения администрация не реагирует. Данный земельный участок с трех сторон примыкает к нашим участкам (участкам нашего СНТ) и лишь одной стороной к другому СНТ, которое на нем решило установить трансформатор. Есть ли у нашего СНТ преимущественное право в отношении данного земельного участка ввиду того, что через него проложен газопровод принадлежащий нашему СНТ?
17.09.2021 09:45
Есть ли у нашего СНТ преимущественное право
Если на газопровод зарегистрировано право собственности в ЕГРН, то у Вашего СНТ исключительное право на приобретение данного земельного участка.
ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Но все это нужно будет доказывать в суде.
разрешение
А какое разрешение (случаем не предусмотренное ли главой V.6 земельного кодекса РФ)? Если так, то Вы смело можете подавать заявление о предоставлении земельного участка. В этом случае разрешение автоматически аннулируется (ч. 2 ст. 39.34 Земельного кодекса РФ).
Смена категории земель
Здравствуйте. Такая ситуация: ПАО "МРСК Северного Кавказа" обратилась к нам (АКМР СК) с заявлением "об утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом плане территории", в дальнейшем они хотят приобрести данный земельный участок в аренду для эксплуатации сооружения (Закрытая трансформаторная подстанция). Но тут загвоздка в том, что это сооружение находится в черте населенного пункта, естественно, категория земель - "земли населенных пунктов". В заявлении "об утверждении схемы" они просят установить категорию "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения". (Делается это для снижения процентной ставки по арендной плате). Отсюда вопрос: Возможна ли установка категории "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения" в категории земель "земли населенных пунктов"?
17.09.2021 03:36
Добрый день! Теоретически земли населенных пунктов можно перевести в другую категорию. Но это возможно, только если территория данной земли будет включена в административные границы рассматриваемого населенного пункта. Практических случаев вывода земель из категории земель населенных пунктов и перевода в другую категорию не очень много. Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-Консультация".
Как узаконить ?
Есть ли шанс узаконить постройку, сооруженную на участке земли, взятом на три года в аренду под огород? Участок примыкает к основному земельному участку, который в собственности. Сооружение можно расценивать как сарай или гараж
15.09.2021 01:54
На основании подпункта 4 статьи 3 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Закон вступил в силу с 01.01.2019 года.
До 01.01.2019 зарегистрировать недвижимость на огородном участке было возможно, после принятия закона — нет.
Надо изучить Правила землепользования и застройки Вашего города (должны быть размещены на сайте администрации). Можно попытаться изменить разрешенное использование участка на: садоводство, личное подсобное хозяйство, размещение гаражей.
Если указанные виды использования участков относятся к основным, то изменение разрешенного использования участка возможно правообладателем участка без дополнительных разрешений.
как исправить ошибку?
В 2007 году я получила разрешение на строительство, сделала реконструкцию, ввела в эксплуатацию здание. Затем получила новое разрешение на строительство. Два разрешения есть на руках. Но в зеленку ошибочно внесли номер разрешения на строительство, выданное позднее. Документы оформлял риэлтор, сразу не заметила, сейчас, спустя 12 лет это выяснилось, как исправить ошибку?
11.09.2021 05:46
Подайте заявление об исправлении технической ошибки, в течение 3 дней все должны исправить
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
аренда земли под рекламную конструкцияю
Закончился договор аренды земельного участка для установки рекламной конструкции, администрация города уведомление о том, что мне необходимо демонтировать рекл. конструкцию для передачи земли по акту приема-передачи в комитет имущ. отношений администрации города, поскольку невозможно провести аукцион на этот участок из-за нахождения на нем моей конструкции. На сколько это правомерно? Когда я участвовала в аукционе в прошлый раз - конструкции уже стояли и это не мешалао проводить аукцион.
10.09.2021 05:01
Добрый день.
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О рекламе"
21. Владелец рекламной конструкции обязан осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение месяца со дня выдачи предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа о демонтаже рекламной конструкции, установленной и (или) эксплуатируемой без разрешения, срок действия которого не истек, а также удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение трех дней со дня выдачи указанного предписания.(часть 21 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 98-ФЗ)(см. текст в предыдущейредакции)21.1. Если в установленный срок владелец рекламной конструкции не выполнил указанную в части 21 настоящей статьи обязанность по демонтажу рекламной конструкции или владелец рекламной конструкции неизвестен, орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа выдает предписание о демонтаже рекламной конструкции собственнику или иному законному владельцу недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция, за исключением случая присоединения рекламной конструкции к объекту муниципального имущества или к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии согласия таких собственников на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция, обязан демонтировать рекламную конструкцию в течение месяца со дня выдачи соответствующего предписания. Демонтаж, хранение или в необходимых случаях уничтожение рекламной конструкции осуществляется за счет собственника или иного законного владельца недвижимого имущества, к которому была присоединена рекламная конструкция. По требованию собственника или иного законного владельца данного недвижимого имущества владелец рекламной конструкции обязан возместить этому собственнику или этому законному владельцу необходимые расходы, понесенные в связи с демонтажом, хранением или в необходимых случаях уничтожением рекламной конструкции.(часть 21.1 введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 98-ФЗ)21.2. Если в установленный срок собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому была присоединена рекламная конструкция, не выполнил указанную в части 21 настоящей статьи обязанность по демонтажу рекламной конструкции либо собственник или иной законный владелец данного недвижимого имущества неизвестен, демонтаж рекламной конструкции, ее хранение или в необходимых случаях уничтожение осуществляется за счет средств местного бюджета. По требованию органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа владелец рекламной конструкции либо собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому была присоединена рекламная конструкция, обязан возместить необходимые расходы, понесенные в связи с демонтажом, хранением или в необходимых случаях уничтожением рекламной конструкции.
Как называется такая земля ?
Хочу создать искусственный водоём в 300соток.для бизнеса.платная рыбалка и прочее. Как называется такая земля и какие разрешения нужны
09.09.2021 01:29
Вам подойдет любой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 77 и 78 Земельного кодекса РФ). Виды разрешенного использования (по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков») подойдут — 1.0 и 1.13.
И земельные участке из земель населенных пунктов также подойдут. Но тут нужно изучать местные правила землепользования и застройки на предмет разрешения в территориальной зоне, к которой относится интересующий Вас участок, данного вида деятельности.
Данные в документах о межевании
В документах о межевании нашего земельного участка почему-то незначительно разнятся длины границ. А именно: в проекте границ и в разбивочном чертеже стоит, например длина границ от точки 5 до точки 6 - 28,84 м. А в "Приложении к Акту согласования границ земельного участка" в Схеме границ земельного участка длина границ между этими же точками стоит - 30,0 м. И так практически со всеми точками земельного участка. Вопрос: какая точная длина границ участка 28,84 м. или 30,0 м? Чему верить?
07.09.2021 18:35
Допускается незначительно уменьшение размера земельного участка (менее чем 10% от общей площади участка), однако в Вашем случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проводил межевание земли и уточнить у него, в связи с чем площадь участка имеет разные размеры.
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru https://advokat-malov.ru/kontakty.html