Изменение назначения земли.
Нужна консультация по переводу земельного участка с огородничества в лпх
Добрый день!
Для ответа на ваш вопрос нам нужно больше данных.
Стоимость консультации по земельному праву 2000 руб. Если вы готовы записаться, то напишите или позвоните нам по телефону +7 (499) 577-03-28, вас запишут на удобный для вас день и время.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Оформление садового участка
Здравствуйте, такая ситуация: у дедушки был садовый участок, лет 7 назад моя мама переоформляла его в собственность, на себя. По ее словам, оставалось только забрать документы из регпалаты, она этого не сделала (к сожалению, она человек со странностями). Я на тот момент была подростком и этим вопросом не интересовалась. На данный момент нет никаких документов на руках. Есть ли шанс получить документы сейчас (куда для этого обратиться)? Дооформить в собственность участок или оформить его заново? Или же, по прошествии 7 лет не стоит и пытаться?Все эти годы участок не использовался нами.
То что мать не забрала документы, еще не значит что фактическая регистрация не была произведена.
Для начала надо заказать выписку из ЕГРН на участок и установить кто числится собственником в настоящее время и уже от этого потом исходить, заказать через МФЦ (стоимость вроде 350 рублей).
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
Тем самым не исключено что регистрация прав была произведена.
Земли сельхозназначения в природном заказнике
Добрый день! Просим вашей консультации по следующему вопросу. Земельный участок расположен вокруг озёра, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ - для эксплуатации водохранилища. Участок входит в границы государственного природного заказника областного значения. Участок в государственной собственности. Скажите, пожалуйста: 1. Какими правовыми актами и их положениями регулируется деятельность на данном участке? И следует ли принимать во внимание Водный кодекс? 2. Данный участок является изьятым из оборота или ограниченным в обороте? 3. Можно ли отчуждать права на такой участок (продать, сдать в аренду)? 4. Можно ли использовать участок под базу отдыха? 5. Можно ли использовать участок для ведения иной сельхоз деятельности и каковы будут ограничения? 6. Чем может быть обусловлено присвоение участку категории и ВРИ сельхоз назначения, если он расположен в границах заказника (заказник существует ещё со времён СССР)? Заранее благодарю Вас!!
Добрый день! К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/b5a27f87fb768244734991c16ad59ef7c0d09b0d/ https://advokat-malov.ru/kategorii-zemel/zemli-osobo-ohranyaemyh-prirodnyh-territorij.html Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru https://advokat-malov.ru/kontakty.html
Снесут ли гараж
Здравствуйте, затеял постройку двухэтажного гаража по фасадной линии участка, он полностью находится на моей земле но отступы по фасаду будут нарушены. На участке уже находится старый дом в котором есть свет и который полностью узаконен, на моей улице есть несколько таких же гаражей и все хорошо. Снесут ли гараж при нарушении предельных параметров разрешенного строительства?
Автоматически нарушение отступов не ведет к сносу самовольной постройки (ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Истцу еще нужно доказать нарушение своего права. Чтобы обезопасить себе попробуйте получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (ст. 40 Градостроительного кодекса РФ).
Спор по праву на земельный участок
Мной куплен участок по договору купли-продажи (разрешенное использование ЛПХ), я 2-й владелец. Первый владелец зарегистрировал в Росреестре право собственности и поставил на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности от 1992г. (выдано администрацией Новосибирского Района Новосибирской области, в котором находится поселок). В свидетельстве основанием для предоставления участка указан Указ Президента №323 от 27.12.1991г.(правда допущена опечатка и написано дата указа 27.12.1997г) Право собственности в Росреестре зарегистрировано. Межевание 1м владельцем проведено, границы уточнены. Выписка из ЕГРН есть. Нотариальная копия свидетельства собственности 1го владельца тоже есть (подлинник остался у 1го владельца, получить его теперь уже нет возможности). При этом участок попал одновременно в две территориальные зоны. Я написала заявление в администрацию на приведение территориальных зон так, чтобы участок находился только в одной зоне. Однако администрация поселка делала запрос в прокуратуру по первому владельцу о законности установления границ при межевании. Прокуратура им ответила, что в архиве администрации района(1992года) его свидетельства нет и решений о выделении участка нет, но прокурорское вмешательство в данном случае не требуется споры подлежат решению через суд. Копия ответа прокуратуры есть. Администрация поселка говорит, что участки в то время выделялись только на основании решений администраций, а не Указа президента и такие свидетельства не выдавались. Поэтому намекают на незаконность (или подлог) со стороны первого владельца при предоставлении свидетельства собственности. И что первый владелец при уточнении границ сначала указал одно месторасположение участка (на этом месте уже был отмежеван участок, принадлежащий самой администрации). И что далее первый владелец указал другое месторасположение и на нем кадастровый инженер и провел уточнение границ, которые первый владелец и зарегистрировал в Росреестре. Мне первый владелец при продаже участка сказал, что в 1992г его отец хлопотал о выделении участка для сына (сын и есть 1-й владелец и указан в свидетельстве о собственности). Сам 1-й владелец не местный, а в последние месяцы приезжал и занимался оформлением бумаг по участку. Местоположение участка изменил, т.к. сначала ошибся, когда искал участок после долгого отсутствия (за это время в поселке было много построено и изменено). Теперь администрация поселка хочет лишить меня права собственности. Готовит иск в суд о прекращении кадастрового учета и права собственности (иск на текущий момент еще не подан). Я хочу сохранить право собственности на участок за собой, как добросовестный приобретатель. Есть положительная перспектива в этом деле?
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Юридическая группа МИП составит для Вас все заявление и жалобы по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
минимальный размер участка
Здравствуйте! Ситуация: имеется 15 соток в границах Приморского района города СПБ, которые находятся в общей долевой собственности у 5 человек в равных долях. 2 человека хотят выделить свой ЗУ в натуре, чтобы в дальнейшем построить на нём 2 отдельно стоящих частных дома. Отдельный заезд на участок, который эти 2-е совладельцев хотят выделить в натуре для указанных выше целей, есть. Вопрос: какой минимальный размер участка должен быть для того, чтобы можно было выделить его из общего ЗУ?
В соот. со ст.11.5 ЗК РФ
выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Так как выделенные вами земельные участки в натуре будут в дальнейшем поставлены на кадастровый учет, то в данном случае стоит руководствоваться Законом Санкт-Петербурга «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учёт» в соответствии с которым
Минимальный размер площади земельного участка, используемого для:
индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, — 300 кв.м
вводят дополнительные взносы
Что делать если председатель СНТ постоянно вводит дополнительные взносы? Взносы на содержание вагончика для сторожа, на еду для собаки, котороя живёт в вагончике для сторожа, на уборку снега (я зимой на участке вообще не появляюсь никогда). Я не хочу платить неизвестно за что. Как грамотно не платить за все эти навязываемые доп.услуги?
Согласно ст 14 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Установка размера и порядка оплаты взносов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ, согласно ст. 17 ФЗ № 217. То есть только общее собрание вправе устанавливать и изменять размеры членских и целевых взносов не чаще указанного в ст 14 количества раз в год.
Полномочия председателя правления СНТ предусмотрены статьей 19 указанного закона. Фактически председатель осуществляет исключительно представительские и исполнительные функции. Самостоятельно устанавливать, изменять размер и назначение членских взносов Председатель не вправе. Поэтому, если членские взносы установлены решением общего собрания членов СНт и распределяются на нужды, которые перечислены в ст. 14 ФЗ № 217, то Вы обязаны их платить. Во всех остальных случаях — установление новых взносов председателем либо правлением — такие требования уплаты взносов незаконны, Вы их вправе не платить. Более того, такие действия председателя Вы вправе обжаловать, в том числе в судебном порядке.
Регистрация права собственности
Подскажите порядок действий, что нужно сделать, чтоб зарегистрировать в Росреестре право собственности на земельный участок? На руках имеем следующие документы 1.Решение районного совета народных депутатов от 1992 года о о предоставлении земельного участка. Дословно написано: Утвердить предоставленные материалы предварительных изысканий по выбору земельного участка общей площадью ,,,, для проектирования производственной базы Малому предприятию,,,,,. Земельный участок расположен там то,,,,,. Малому предприятию ,,,, по завершении проектно-изыскательских работ закончить отвод земельного участка в установленном законом порядке. 2.Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Дословно написано: Государственный акт выдан Малому предприятию,,,,, в том, что указанному собственнику, владельцу, пользователю земли решением от ,,,,, номер ,,,,, предоставляется всего ,,,,, гектаров земель в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже, для строительства производственной базы. Настоящий акт составлен в 2-х экз., Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №,,,,,.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «О государственной регистрации недвижимости»
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Таким образом, если объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет, возможно внести сведения о данном земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости и одновременно должна пройти регистрация прав.
В этом случае необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
2 вариант устанавливать право собственности через суд путем подачи искового заявления о признании права собственности и государственной регистрации прав.