сделка без нотариуса
Участок 6 соток а СНТ принадлежит в долях 1/3 и 2/3 соответственно 2 супругам, к-рые хотят его продать. Можно ли оформить сделку без нотариуса, если. один супруг оформил нотариальную доверенность на другого . Св-о о собственности нового образца, участок на кадастровом учете. С уважением .Вячеслав.
Добрый день.
Согласно статье 24 Федерального закона 122- ФЗ «О гос. регистрации прав… „:
Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Эти Положения в части нотариального удостоверения сделок не применяются только к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
Таким образом, то, что один из участников долевой собственности продает и свою долю, и одновременно по доверенности долю другого участника в том же самом имуществе, сути дела не меняет: Всё равно требуется нотариальное удостоверение.
изменение р.и.
Имеем земельный участок . Категория - Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое исп-е - для ведения личного подсобного хозяйства. Хотим на участке построить дом. Какие есть варианты ? Можем ли мы изменить разрешённое использование, например, для дачного строительства ?
У Вас скорее всего ЛПХ на полевых участках исходя из категории участка. На нем не допускается капитальное строительство.
Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор видов разрешенного использования земельных участковВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
1.16
Поскольку земельный участок не относится к землям поселений, то вероятнее всего на него не распространяются градостроительные регламенты.
Выяснить это Вы можете, заказав ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) в местной администрации.
Если это так, то построить напрямую именно жилой дом у Вас не получится, Вам направят уведомление о несоответствии планируемого строительства требованиям законодательства в ответ на Ваше уведомление о планируемом строительстве жилого дома с вероятностью 80%.
Варианты следующие:
1. Добиваться изменения категории Вашего участка и включения его в земли поселений. Сложно, но возможно.
2. Построить садовый дом и признать его в судебном порядке жилым.
Смена вида разрешенного использования земельного участка считаю Вам не поможет.
Самоуправство
В 2018 г. председатель СНТ передал в долгосрочную аренду одному из жителей СНТ небольшой земельный участок. Категория земли населенных пунктов для размещения улиц и переулков. Участок отмежеван от большого участка улиц, аренда оформлена официально, информация зафиксирована в росреестре. На общих собраниях вопрос о передаче участка в аренду не поднимался. Т.е., мы считаем, эта сделка проведена с нарушением законодательства (ст. 21 66-ФЗ). Странно, как вообще удалось зарегистрировать это обременение без решения собрания! Также мы не нашли информации о поступлении средств от аренды в отчетах СНТ. Основная цель – максимально привлечь председателя, чтобы не было повадно распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению, т.к. на повестке дня вопрос об очередной передаче имущества без решения собрания. Правление считает, что оно вольно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Задача. Необходимо составить грамотный запрос в прокуратуру (или иной контролирующий орган) на проверку законности данной сделки.
Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.
адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18
или по телефону +7 (499) 577-03-28
Либо Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru
http://advokat-malov.ru/kontakty.html
береговая полоса
Добрый день! Участок сформирован в 1993 г., межевание - 2018 г., в выписке из ЕГРПН обременений нет, но по факту колышек одной из границ участка попадает на 20-метровую береговую полосу (установлен в 5 метрах от уреза воды (естественное озеро)), т.е. границы участка частично накладываются на береговую полосу (примерно 1,5 сотки). Планируется приобретение этого участка - какие риски имеются для покупателя после получения права собственности (изъятие, новое межевание)?
Право собственности Российской Федерации распространяется на водный объект в пределах береговой линии
ч. 3 ст. 5 Водного кодекса РФ
Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии
но не на береговую полосу вокруг водного объекта общего пользования. Поэтому вхождение участка в береговую полосу только ограничивает собственника в его праве (в виде обязанности не чинить препятствия по доступу через нее к водному объекты общего пользования) и все.
Т.е. само по себе нахождения части границы участка в пределах береговой полосы автоматически не приведет к изъятию или снятию границ участка с кадастрового учета. Лично я никаких проблем потенциальных в будущем для нового собственника не вижу.
Не могу приватизировать участок
Добрый день. Не могу приватизировать участок т. к. от реки до участка должно быть не менее 20 метров, а у меня 10. Скажите можно ли это как то оспорить в суде и на каких основаниях?
Добрый день!
Приватизация земель водного фонда, в том числе, земель в составе береговых линий водных объектов, запрещена в силу закона. Согласно ст. 6 ВК РФhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/9a073f7358f63cc80f8bf4b9406df3978054e8dc/ полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Неустойка по просрочке ДДУ
Срок сдачи по ДДУ у застройщика Мытищинская строительная компания (ЖК Олимпийский) стоит 4 квартал 2018 года. На досудебную претензию от Застройщика получил отказ. ЖК до сих пор не сдан. Не рано ли обращаться в суд? Сколько стоят ваши услуги по ведению этого дела до момента получения денег? С уважением, Сергей.
После получения отказа, можете сразу подавать иск в суд. Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru https://advokat-malov.ru/kontakty.html
Сервитут на общее имущество в МКД
Здравствуйте, возможно ли установить сервитут на часть общего имущества в МКД (балкон и часть несущей стены с дверным проемом для обустройства отдельного входа в помещение), в связи с тем что нет согласия всех собственников на присоединение общего имущества, квартира расположена на первом этаже и переводится в нежилой фонд, если такой способ (сервитут) урегулирования проблемы невозможен, то как можно го разрешить иным путём?
Да... вполне возможно установление сервитута.
Удобно ли вам оставить свои контакты и вам перезвонит офис менеджер и приехать к нам в офис? Промокод для скидки 50 % на консультацию - MIP.
Адрес офиса Старопименовский пер. 18. Также возможна консультация через скайп.
Нарушение прав.
Здравствуйте Сергей Владимирович! Я снимаю комнату в квартире, в соседней комнате проживают муж и жена. Оба иногда пьют, шумят, матерятся на всю квартиру, разводят антисанитарию. "Хозяйка" квартиры ничего не предпринимает и не будет. Продолжается все это около двух лет. "Хозяйка" в кавычках, потому что квартира не в ее собственности. Ее отец проживал в квартире, и на него было свидетельство (номер свидетельства знаю), потом он умер. Я делала выписку с росреестра, сейчас квартира принадлежит городу (неприватизированная, получается?). На аренду комнаты у меня договор с хозяйкой, но его содержание вызывает вопрос о юридической силе договора (помимо вопросов к содержанию пунктов договорп, в нем прописано, будто в соседней комнате проживает сама она, а основание сдачи квартиры - "свидетельство", без какого-либо номера). Однако в договоре есть пункт, по которому в случае "невыполнения обязательств" должна мне перечислить компенсацию, обязательства - обеспечение санитарных норм, тишины и порядка. Договоров подписано уже четыре, на каждые полгода. Деньги я перечисляла ежемесячно на карту сбербанка хозяйки, но в примечании пока не писала, за что перечисляю. Арендовать планирую не более еще года. Как мне теперь поступить, чтобы по окончанию срока аренды либо взыскать с "хозяйки" деньги по договорам, или сообщить в нужные органы о том что человек сдает не принадлежащую ему квартиру и получает за это деньги, не платя налоги. Какие факты и как мне сейчас начать регистрировать, или что?
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru https://advokat-malov.ru/kontakty.html