Добрый день.
Согласно ст.30 ЖК РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством
, настоящим Кодексом.
Вы имеете право требовать выселения из своей квартиры третьих лиц, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы, например, не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор есть - его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия.
Согласно ст.674 ГК Р: Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Учитывая, что между вами не заключен письменный договор найма, вы можете требовать их выселения, в связи с отсутствием права пользования жильем. Обратитесь к ним с письменной претензией, указав на необходимость произвести оплату за период проживания в жилом помещении, установите срок для внесения платежа, обозначив, что по истечении данного срока вы будете требовать их выселения ,как не имеющих права пользования жилым помещением.
По второму вопросу - прямого запрета на курение на балконе законодательством не установлено. Но согласно Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390
"О противопожарном режиме": Запрещается использование открытого огня на балконах (лоджиях) квартир, жилых комнат общежитий и номеров гостиниц.
Что подразумевается под открыты огнем на балконе не конкретизируется, а значит может трактоваться в каждом отдельном случае на усмотрение судьи. Также, если ваше курение доставляет неудобства окружающим они имеют право требовать компенсации морального вреда в судебном порядке.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
