кадастровая стоимость
Планируем обратиться за определением кад.стоимости участка в суд. По Московской области стоимость на 2019 год изменена. По Распоряжению - дата оценки - 2018. Само распоряжение вступило в силу 01.01.2019г. Правильно ли понимаю, что в простительной части нужно указать: пересмотреть стоимость по состоянию на 2018 год и применить для целей налогообложения с 2019 года, а не 2018? И актуальна ли будет для суда выписка ЕГРН о стоимости, если ее получали месяцев 5 назад?
Одним из документов, который прилагается к административному исковому заявлению является: выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (п. 1 ч. 2 ст. 246 КАС РФ).
Как отметил Верховный Суд РФ (применительно к ранее действующей редакции п. 1 ч. 2 ст. 246 КАС РФ), положениями КАС РФ не предусмотрен «срок давности», не позднее которого должна быть получены соответствующие документы.
Документы, приложенные к административному исковому заявлению, соответствуют требованиям статьи 126, пункта 1 части 2 статьи 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». При этом указанными положениями не предусмотрено представление кадастровой справки и кадастрового паспорта объекта недвижимости на определенную дату. (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 04.08.2016 N 81-КГ16-15)
Вместе с тем, безусловно, что сведения о стоимости в такой выписке должны быть актуальны на дату предъявления в суд административного искового заявления (содержать сведения о той стоимости, которую Вы оспариваете).
земля для благтворительных целей
У нас существует официально зарегистрированный приют для животных в Санкт-Петербурге. В данный момент мы арендуем помещение у коммерческой организации. Но в ближайшем будущем появилась возможность построить собственное здание, присмотрели свободный участок в черте города. В земельном комитете нам сказали, что получить участок мы сможем только с помощью торгов, т.к мы не подходим ни под одно определение в законе. Хотелось бы узнать есть ли реально какие-то лазейки, чтобы попробовать получить участок без торгов и возможно на безвозмездной основе, ведь мы собираемся возводить здание под благотворительность, а не под коммерческие цели.
Одним из принципов земельного законодательства РФ является принцип платности использования земли. Однако в определенных случаях земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в собственность бесплатно (пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 15, ст. 39.5 ЗК РФ).
На первый взгляд ваш случай не подпадает под данные критерии.
обмен участками
Здравствуйте. Мной в июле был приобретён участок. Кадастровая стоимость 2.5млн, в договоре купли-продажи 1.7млн (70% от кадастровой стоимости, что бы продавцам платить меньше налог). Но ко мне подошёл сосед с просьбой что он купит мне участок дальше по улице, а этот ему. Он ближайший сосед и хотел бы расширить территорию, а его при продаже даже не проинформировали. Мне в общем то все равно, и чисто по человечески я бы пошла на уступки. У меня вопрос. Как проще и быстрее совершить такой обмен? Кадастровая стоимость участков одинаковая рубль в рубль. Не попаду ли я на налог раз в договоре купли продажи я купила участок ниже кадастровой стоимости?
Как проще и быстрее совершить такой обмен?
для обмена с Вами ему (соседу) нужно сначала купить участок. в оформлении сделки ничего сложного или отличного от купли-продажи нет, все тоже самое.
Не попаду ли я на налог раз в договоре купли продажи я купила участок ниже кадастровой стоимости?
к договору мены применяются положения о купле-продаже (п.2 ст.567 ГК), поэтому в плане налогообложения последствия одинаковые.
Вам нужно учитывать п.5 ст.217.1 НК, т.е. в договоре мены стоимость меняемых участков определить как равнозначную и определить ее не менее 1 750 000 рублей (70% от кадастровой стоимости Вашего участка).
заявив налоговый имущественный вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК в виде уменьшения дохода на расходы, уменьшите налоговую базу по НДФЛ до 50 000 рублей (1 750 000 — 1 700 000), с которой уплатите налог 13%.
+ если на купленном или полученном по мене участке есть дом и Вы ранее правом на налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК не пользовались, то заявив его сможете свести налоговую базу до 0 (нуля) и не платить налог.
оформление участка
Здравствуйте!каким образом можно поступить с оформлением части земельного участка под строительство?хочу построить на участке у бабушки маленький гостевой домик, там прописан двоюродный брат, бабушки и дедушки уже нет в живых. Брат даёт согласие. На руках у него нет никаких других документов, как только прописка.
Для того, чтобы построить объект капитального строительства на земельном участке, необходимо согласие собственника участка и чтобы разрешенное использование земельного участка соответствовало объекту недвижимости, который будет находится на участке. При этом, согласно части 1.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса согласия ОМС на строительство не требуется.
как узаконить?
Добрый день. Мне в наследство достался дом от отца. В доме вода есть, а документов нет. Оказывается, что отец завел воду на участок без каких либо документов. Я в доме не живу, он простаивает. Собиралась подавать заявлениие в водоканал, чтобы они сами сказали, что делать мне то наследнику. Я проживаю в другом городе и регионе. Соседи говорят, что приходили несколько раз из водоканала и спрашивали - есть ли в моем доме вода. Сказали, что не пускают их и придут с уведомлением и милицией. Я совершенно не знаю, что делать с этим подарком((( Вопрсо в том, что правомерно и на что я могу рассчитывать.. КАк себе помочь в этой ситуации? Боюсь штрафов и прочего. Дом стоит три копейки, а проблема кажется слишком дорогой.
Здравствуйте, по Правилам холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 у Вас сейчас происходит
самовольное пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения" — пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения
(раздел 1 Правил). Вам необходимо обратиться с заявкой в Водоканал для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения. В заявке необходимо указать, что указанный водопровод был проведен другим собственником самовольно. После этого сотрудники Водоканала осмотрят данный водопровод и, если он будет соответствовать нормам, то, возможно, его не нужно будет демонтировать. Согласно п. 9 раздела 2 Правил
заявка абонента рассматривается организацией водопроводно-канализационного хозяйства в течение 20 дней со дня ее поступления. Если в заявке абонента отсутствуют необходимые сведения и (или) документы, предусмотренные пунктами 16 и 17 настоящих Правил, организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки абонента направляет ему уведомление о необходимости представить недостающие сведения и (или) документы, после чего приостанавливает рассмотрение заявки абонента до получения недостающих сведений и документов
. В случае если недостающие сведения и (или) документы не будут представлены абонентом в течение 20 дней со дня приостановления рассмотрения заявки абонента, организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе прекратить рассмотрение заявки абонента и возвратить ее с указанием причин возврата. Согласно ст. 7.20 КоАП РФ —
Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
Сотрудниками Водоканала будет составлен акт составляют акт самовольного подключения к водопроводу. В нем указывается дата и место проведение проверки, нарушения, зафиксированные в ходе проверки, обозначается информация, указывается точная дата и время проверки, акт составляется в Вашем присутствии, попросите внести в акт сведения о том о состоянии оборудования, свидетельствующие о том, что оно установлено давно, тогда не будете нести ответственность в связи с тем, что правонарушение совершено не в результате Ваших действий. Всю документацию для легализации водопровода можно заказать в самом Водоканале на платной основе.
Имеют ли право
У нас в Снт 1 нет света, рядом располагается снт 2, где свет имеется. Мы просим подключения к их линии электропередач которая расположена на территории садов. Имеют ли право снт с нас требовать арендную плату, за подключение электроэнергии и протяжку столбов?
У соседнего СНТ такой обзанности нет, обязанность технологического присоединения есть у территориальной сетевой организации в силу п. 8 Правил технологического присоединения, утв.
Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861
Для заключения договора заявитель направляет заявку в сетевую организацию,объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя
вопросы урегулирования взаимоотношений с СНТ 2 если подключение возможно только через их сети это проблемы сетевой организации которые хотят переложить на Ваше СНТ. СНТ 2 вправе но не обязано заключить с Вами договор на переуступку мощности, например, если есть ее избыток, если избытка нет то подключать Вас должны сетевики в рамках установленных тарифов на подключение. При этом запрет на препятствование подключению. и взимание платы для СНТ установлен когда речь о подключении заявителя находящегося в границах СНТ когда само СНТ должно подавать заявку в сетевую
При этом садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество не вправе отказаться от подачи в сетевую организацию заявки на технологическое присоединение принадлежащих указанным лицам энергопринимающих устройств, а также препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения таких энергопринимающих устройств и требовать за это плату.
участок в аренду
Хочу взять у МО в аренду земельный участок, на котором стоит разрушенное здание советского совхоза (фундамент и стены). Предприятия этого уже нет, правоприемников у предприятия тоже нет. Здание в реестре муниципальной собственности не значится. Какой алгоритм действий нужно пройти, какие заявления написать что бы взять в аренду и здание, и земельный участок?
В любом случае здесь или выкупать или брать в аренду (при этом, случаи, когда без торгов — все четко регламентировано в ст.ст.39.3,39.6 ЗК РФ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=F8055A639D5EE4D0136F7D7A7B339F49&base=LAW&n=330851&dst=4294967295&cacheid=B00F16736F0ED6DC308250F1B1E001C2&mode=rubr&req=doc#05221434616391893) и скорее Вам все равно придется проходить через торги.
Важно еще посмотреть местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — применительно к искомому району.
В любом случае Вам обращаться в органы местного самоуправления, а то и власти субъекта (если земли с/х назначения).
Межевание участка на маленькие
Можно ли межевать участок на три или даже две сотки с целью постройки маленького дома (с соблюдением норм отступа от забора и КИТ). Пишут, что в Сочи можно строить минимум на 4 сотках - есть какой-то местный закон. Есть ли такой минимум, или можно отмежевать 3, а то и 2 сотки и построиться? Домик нужен маленький.
Насколько я поняла из вопроса, Вы хотите произвести раздел существущего земельного участка на несколько участков меньшего размера. Закон этого не запрещает. Если поняла вопрос неверно, уточните, пожалуйста, хотя по существу ответа вряд ли что-то изменится.
Ст. 11.4 ЗК РФ:
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При этом образуемые земельные участки должны соответствовать определённым требованиям, в частности, требованиям, установленным ст. 11.9 ЗК РФ:
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Требования к земельным участкам в г.Сочи следующие:
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют:
— для индивидуального жилищного строительства — от 400 до 1000 кв. м;
— для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов — от 100 до 300 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения;
— для ведения личного подсобного хозяйства — до 1200 кв. м.
Ширина предоставляемых земельных участков не может быть меньше: — для индивидуального жилищного строительства — 8 метров;
— для ведения личного подсобного хозяйства — 12 метров.
То есть образуемые в результате раздела земельные участки не должны быть меньше установленного для Вашего населённого пункта минимального размера, а такой размер для г. Сочи, как Вы верно указали в вопросе — 400 кв.м… Местный закон. которым установлены требования — это Решение от 29 декабря 2009 г. N 202 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи».
На участки меньшего размера Вы свой участок разделить сможете только в том случае, если будете осуществлять блокированную застройку.
Но здесь тоже есть но… Для блокированной застройки вид разрешённого использования земельного участка должен быть соответствующий — под блокированную застройку (то есть не ИЖС и не ЛПХ).