Бесплатная юридическая консультация адвоката по гражданским делам

Насколько я понимаю, Вы проживаете в Республике Дагестан.

Если Вы встали на учет в качестве нуждающейся в жилищных условиях до 01.01.2005 года, то подпадаете под программу предоставления безвозмездных субсидий на приобретение жилья.

Согласно Постановлению Правительства Республики Дагестан

от 25 декабря 2007 года N 348

О ФОРМЕ И ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ СУБСИДИИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ И ВСТАВШИМ НА УЧЕТ ИНВАЛИДАМ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ И УЧАСТНИКАМ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ, ЧЛЕНАМ СЕМЕЙ ПОГИБШИХ (УМЕРШИХ) ИНВАЛИДОВ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ И УЧАСТНИКОВ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ И НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ И ВСТАВШИМ НА УЧЕТ ДО 1 ЯНВАРЯ 2005 ГОДА ИНВАЛИДАМ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ И ВЕТЕРАНАМ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ, ЧЛЕНАМ СЕМЕЙ ПОГИБШИХ (УМЕРШИХ) ИНВАЛИДОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ И ВЕТЕРАНОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ, ИНВАЛИДАМ И СЕМЬЯМ, ИМЕЮЩИМ ДЕТЕЙ-ИНВАЛИДОВ

1. Настоящий Порядок определяет условия и правила предоставления безвозмездной субсидии на приобретение жилья нуждающимся в улучшении жилищных условий и вставшим на учет… до 1 января 2005 года… инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов (далее — нуждающиеся в улучшении жилищных условий), безвозмездной субсидии на приобретение жилья (далее — субсидия).

Если же нет, то после 01.01.2005 года Вы можете обратиться только по вопросу признания нуждающейся в улучшении жилищных условий и предоставления Вам жилья на условиях социального найма.

Для этого необходимо обратиться в местную администрацию по месту жительства, в порядке Закона Республики Дагестан

от 03 февраля 2006 года N 2

О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ УЧЕТА МАЛОИМУЩИХ ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В РЕСПУБЛИКЕ ДАГЕСТАН

Статья 2. Принятие на учет и ведение учета малоимущих граждан

1. Принятие на учет малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, производится по месту жительства гражданина решением соответствующего органа местного самоуправления не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления заявления и всех необходимых документов.

Если у Вас есть основания указанные в статье

ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a36ffdc17b4732a0373e4eee4aaac4fe5b476127/

а также Ваша семья малоимущая, Вас поставят на учет.

Здравствуйте

Пока что- вам ничем это не грозит — пункт это совершенно стандартный- чтобы они могли участком распоряжаться на этапе стройки.

В том числе залог- это если они берут кредит на строительство- им надо его как то обеспечивать а банке.

Звучит это в статье так

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

то есть изначально залог- возникает у участников- у вас, а тут дается согласие на иное распоряжение этим залогом так сказать — например для вот нужд застройщика.

Нотариальная доверенность — это по сути форма такой доверенности. Отличается от простой письменной формы тем, что её удостоверяет именно нотариус.

Однако в законе (статья 185.1 ГК РФ) предусмотрены случаи, к которым приравнивается нотариальное удостоверение доверенности, а именно:

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Здравствуйте!

Если Ваша сестра на 06.02.1992 года проживала и была постоянно зарегистрирована на территории РФ, и в последующем не отказывалось от гражданства РФ, то считается, что у лица имеется гражданство РФ, и вступать в гражданство не нужно. Для проверки наличия (отсутствия гражданства РФ) необходимо подать заявление согласно пунктов 51, 52 

Указ Президента РФ от 14.11.2002 N 1325 (ред. от 24.10.2018, с изм. от 29.04.2019) «Об утверждении Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации»

1. Заявление по вопросам гражданства Российской Федерации (далее именуется — заявление) и документы, необходимые для приобретения или прекращения гражданства Российской Федерации, подаются по месту жительства заявителя:
лицом, проживающим на территории Российской Федерации, — в территориальный орган Министерства внутренних дел Российской Федерации;

лицом, проживающим за пределами Российской Федерации и не имеющим места жительства на территории Российской Федерации, — в дипломатическое представительство или консульское учреждение Российской Федерации, находящиеся за пределами Российской Федерации.

То есть сестре нужно обратиться с заявлением о проверке наличия (отсутствия гражданства), и после получения ответа определять дальнейший порядок действий.

Цена договора определяется соглашением сторон. Привязка налогооблагаемой базы к кадастровой стоимости недвижимости установлена только для определения налога на доходы физических лиц ст. 217.1 НК РФ, в случае с исчислением налоговой базы от продажи имущества юридическим лицом положения указанной статьи применению не подлежат.   Если же стороны сделки являются взаимозависимыми лицами (ст. 105.1 НК РФ), то к исчислению налога ООО налоговым органом могут быть применены положения ст. 105.3 Нк РФ согласно которым при совершении сделок между взаимозависимыми лицами для расчета налога применяются рыночные цены если цена сделки значительно отклоняется от рыночной цены. В случае же с ФЛ-покупателем (если стороны сделки взаимозависимы) у него может возникнуть доход в виде материальной выгоды от разницы между ценой продажи и рыночной ценой (п.п. 2 п. 1 ст. 212 НК РФ) подлежащий налогообложению НДФЛ.

Этажи по отдельности по действующему законодательству подарить нельзя. Здесь возможны 2 варианта:

1) дарение в долевую собственность (если площадь этажей разная, надо определить размеры долей в праве, у каждого будет неодинаковый размер). В этом случае у собственников не возникает право на конкретную площадь. После перехода права собственники могут составить соглашение об определении порядка пользования совместным имуществом (где определять каким конкретно имуществом они будут пользоваться). Этот вариант плох тем, что в дальнейшем, если например кто-то продаст свою долю не исключен вариант спора по поводу использования площадей с новым собственником;

2) сначала разделить дом на две квартиры, затем их подарить. Для этого надо сделать перепланировку жилого дома (составить проект перепланировки, правоустанавливающие документы и получить согласие у органов местного самоуправления на ее совершение).

В данном случае необходимо разделить как таковое право на получения жилья бесплатно, то есть по договору социального или служебного найма, и право на ипотеку на льготных условиях. В случае с правом на бесплатное жилье, права у молодого стоматолога ничем не отличаются от права на получения бесплатного жилья у любого другого гражданина, даже не специалиста. То есть, например, по социальному найму, это происходит в соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса РФ, гораздо реже в соответствии со статьёй 59 того же Кодекса. А вот по поводу льготной ипотеки, то ипотека для врачей рассчитана на молодежь. Ее предоставляют гражданам РФ:

возрастом до 35 лет включительно;
имеющим:
диплом о высшем или среднем специальном образовании;
стаж работы по специальности 1 год (зависит от региона);
нуждающимся в улучшении жилищных условий (официально);
согласным отработать в регионе не менее пяти лет (варьируется в сторону увеличения в различных субъектах Российской Федерации). 

Приоритетом пользуются врачи, согласные на переезд в село. Что касается предоставления жилья именно в городе, то необходимо в нужном городе быть зарегистрированным по месту жительства.

Конкретные условия ипотеки зависят от выбранного молодым врачом и одобрившего ипотеку банка.

Участники ипотеки для врачей получают некоторые послабления. В среднем они выглядят так:

Первый взнос не выше 10%.

Ставка кредитования снижается на 5-7%.

Банк не берет в расчет при рассмотрении заявления доход заемщика, так как гарантом выступает государство.
По выслуге лет можно получить компенсацию на погашение долга из бюджета. В среднем она составляет 30% от общей суммы.

Если Ваше право по Договору купли-продажи не было зарегистрировано в установленном порядке, то Вам придется сперва оформлять квартиру на себя а потом уже дарить или продавать своей дочери.

Проблема с перепланировкой есть, так как суд, если выявит, что уже было обращение в суд с таким иском, откажет в принятии иска по статье 135 ГПК.

Гражданский процессуальный кодекс

Статья 135. Возвращение искового заявления
 
1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если:

5) в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;

Предлагаю Вам пойти другим путем, подать в Администрацию заявление на перепланировку, как будто ее не было, возможно если не придут проверять, то выдадут его.

В этом случае, по прошествии определенного времени, пригласите Администрацию, подпишите акт окончания перепланировки и пригласите кадастрового инженера для оформления технического плана на квартиру.

После чего зарегистрируете свое право на квартиру в перепланированном состоянии.

Если этот вариант не пройдет, тогда придется снова подавать иск, придумывать новые основания, обстоятельства для сохранения квартиры в перепланированном виде, проводить экспертизу, чтобы доказать, что перепланировка ни чьих прав не нарушает, угрозы жизни и здоровью не несет.

Возможно Вам поэтому и отказали, что не было экспертного заключения.