аренда помещения
Здравствуйте. Подскажите как прописать в договоре аренды, ее стоимость в зависимости от занимаемой площади. Как прописать предмет в договоре? Цены прописать в приложении? Акты составлять ежемесячно? Например до 50кв.м. - 2000р/м2 до 100кв.м. - 1500руб/м2 от 101кв.м. - 1200руб/м2
Согласно ст. 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Кроме того, согласно ст. 614.:
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Стороны вправе самостоятельно определять условия, но при этом по договору аренды необходимо указывать что именно передается и в каком размере для идентификации арендуемого помещения. Не понятно на каких условиях у Вас договоренность. Если помещение будет передаваться и возвращаться, то необходимо будет составлять акт передачи и возврата. По поводу актов и приложений это не принципиально в какой форме указывать.
цена товара
В законную силу вступило Постановление Правительства РФ 884 от 11.07.19, по тексту которого в подпункте в пункта 2 утилизационный сбор по коэффициенту 1 уплачивается в отношение погрузчиков мощность силовой установки которых не менее 5,5 л.с. И менее 50 л.с. Данный абзац распространяется на правоотношения сторон возникшие с 13.06.2018. Таким образом утилизационный сбор на погрузчики менее 5,5 не взимается До вступления в силу данного постановления сбор взимался на эти машины Как вернуть покупателям уплаченный ими в составе цены товара утилизационный сбор если уже прошла реализация и товар полностью оплачен В договорах указано - утилизационный сбор применяется и включён в стоимость товара Правомерно ли на основании данного постановления уменьшать цену товара (товар передан и полностью оплачен) и возвращать сумму утилизационного сбора ?
В данном случае денежные средства нужно вернуть, иначе это будет неосновательное обогащение.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ:
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)...
И если у Вас в договоре прописано, что утилизационный сбр включён в цену, то оснований для удержания этой части цены нет.
Всё-таки Постановление, как Вы верно заметили, распространило действия этих изменений на прошлые отношения, возникшие с 13 июня 2018 г.
При этом, хоть и обязательство исполнено, но и после исполнения закон обязывает сторон к добросовестному поведению:
Статья 307 ГК Р Понятие обязательства
3.При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
как выселить?
Здравствуйте. Я приобрела квартиру и оформила доли 1/2 на себя 1/4 на дочь и 1/4 на несовершеннолетнего внука. В квартире проживает без прописки отец внука, гражданский муж дочери, официальный брак не заключён. Дочь и я против его проживания в нашей квартире, но он отказывается съезжать мотивируя это тем что имеет право проживать в квартире, так как 1/4 принадлежит его несовершеннолетней сыну. Прав ли он?
Он абсолютно не прав. Родители не имеют имущественных прав на имущество их детей.
Он не имеет права вселяться в квартиру и проживать в ней без согласия всех собственников долевой собственности.
Он не может быть признан членом семьи собственников и требовать признания права пользования квартирой.
Жилищный кодекс
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вам нужно подать иск в районный суд о его выселении.
Также можно вызвать полицию для подтверждения факта его незаконного проживания в квартире.
Если зять не имеет регистрации в Москве или в Московской области, то его должны оштрафовать за проживание без регистрации.
Предварительный жкп
Я являюсь владельцем и директором ООО И+. Моё ООО в мае 2018 года, прямо скажем по моей доверчивости и ошибке, купило 100% акций ЗАО. После передачи дел мне стало ясно, что ЗАО находится в плачевном финансовом положении, мало того, в ЗАО, между бывшими участниками происходит корпоративный конфликт и выяснения отношений. В июне 2019 года, директор арендодателя, в здании которого ЗАО вело свою деятельность, инициировал процедуру банкротства и сейчас ЗАО находится в наблюдении. В январе 2018 года, между мной, владельцем ООО И+ и третьим физическим лицом был заключен предварительный договор купли продажи моего ООО И+. В договоре сказано, что я обязан передать 100% доли ООО в течение 1 месяца с даты заключения предварительного договора. Так же в договоре сказано, что с момента его заключения, все действия совершённые от имени ООО, а так же прибыль, сделки и т.д. совершённые после его заключения относятся на счёт будущего владельца, т.е. покупателя по предварительному ДКП. Вопрос: если покупатель по ДКП обратиться в суд, могут ли меня обязать передать долю? Буду ли я, как директор ООО, нести ответственность по долгам ЗАО?
Для полноценного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.
или по телефону +7 (499) 577-03-28
адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18
Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru
http://advokat-malov.ru/kontakty.html
какие риски?
Стоимоость 1 000 000, просит указать 1 200 000. Обуславливая это тем, что хочет получить надоговый выяет на 13% больше. Риэлтоо предложил сделать расписку.
У вас в таком случае будет риск признания сделки недействительной (ст.167 ГК РФ)и Вам придется вернуть полную сумму по договору.
Для подстраховки вы можете:
1. Заключить соглашение о задатке на 200 000 тыс. рублей.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
2.Либо оформляете просто расписку от покупателя (с датой после регистрации сделки), что он 200 000 руб. получил обратно на руки.
Если вдруг, сделку признают недействительной, Вы сможет предъявить эту расписку, и вернете только ту сумму, которую в действительности получили, т.е 1 млн.рублей
отмена приказа
Узнал о существовании судебного приказа через сайт мирового суда. Банк об обращении в суд не уведомлял, но я так понимаю делать это не обязан. Копию судебного приказа не получал, так как нахожусь сейчас в другом городе. О том какая сумма указана в требованиях не знаю. При этом с банком имелись устные договоренности о погашении задолженности частями, потом специалист с которым договаривались "уволился" и общаться начал другой специалист банка, который начал требовать погашение полной суммы. При этом имеется и переписка и записи телефонных звонков, которые хотелось бы предъявить при дальнейшей судебном разбирательстве, так как от исполнения обязанностей по выплате задолженности не уклонялся и не собирался уклонятся, весь вопрос в том, что банк хочет получить всю сумму сразу, а я хочу выплатить ее частями в разумные сроки. Какую причину будет верно указать в возражении на судебный приказ, при условии что на руках нет копии судебного приказа и я не могу знать какая сумма требований там указана. В образцах стандартную причину указывают именно не согласие с суммой задолженности.
Кроме возражения в заявлении я так понимаю нужно еще указать о восстановлении процессуального срока на отмену, так как он пропущен.
ГПК РФ Статья 112. Восстановление процессуальных сроков
1. Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Указывать сумму вовсе не обязательно. Главное знать судебный участок, вынесший судебный приказ, от какого числа и номер дела.
В просьбе восстановить процессуальный срок указывайте, что судебный приказ Вами не получен, подписи в почтовом уведомлении нет.
Выпустят ли меня?
было гражданство Украины, переехал в РФ получил гражданство, прошло 5 мес после получение паспорта РФ, нужно срочно улететь в другую страну по работе в Бразилию на неделю... Загран паспорт РФ получить не успею, Есть заграничный паспорт Украины ( по базе проверил он действительный ) Выпустят ли меня по паспорту Украины и если да то какие меня ждут проблемы по возращению, и вообще как лучше это реализовать
абз. 1 ст. 6 Федерального закона от 15.08.1996 N 114-ФЗ
«О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию»выезд из Российской Федерации и въезд в Российскую Федерацию граждане Российской Федерации осуществляют по действительным документам, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации. Порядок оформления, выдачи и изъятия этих документов определяется настоящим Федеральным законом.
Получить паспорт через ФГУП «П-В Центр» МВД России через официальных посредников. Срок изготовления паспорта зависит от стоимости услуги.
Введение в заблуждение
Добрый день. Завод "Альпина" разливает и торгует напитком "Морси" с отметкой на лицевой стороне что это ягодный морс, но продукция на обороте этикетки значится как «Напиток безалкогольный негазированный с добавлением сока "Морс ягодный". Морс - продукт совмещения кипячёной воды и ягодного сока, и выходит, что информация на лицевой стороне может вводить потребителя в заблуждение, касаемо качества напитка. "Морс ягодный" - название, а не вид продукта по этой логике.
Понятие «морса» содержится в:
1) ГОСТ Р 53137-2008 Соки и соковая продукция. Идентификация. Общие положения
Существенным признаком морса является использование традиционной технологии, которая в промышленных условиях предусматривает применение процесса экстрагирования горячей питьевой водой выжимок после извлечения сока с последующим внутрипоточным смешиванием продукта экстракции с другими компонентами рецептуры (например, соком и сахаром). Применение продукта экстракции определяет отличие физико-химического состава морса от состава, например, сокосодержащего напитка, изготовленного из сока ягод того же наименования и разрешенных вкусовых ингредиентов. Различия используют для идентификации морса. Так, например, в традиционной технологии морса нет необходимости дополнительного применения подкислителей (например, лимонной кислоты), красителей и ароматизаторов, так как сочетание натурального ягодного сока и экстрактивных компонентов выжимок придает продукту характерные и ярко выраженные органолептические свойства. Морс может быть изготовлен из концентрированных продуктов, например, концентрированного морса.Основные существенные признаки, которые используют для идентификации, — по ГОСТ Р 51398 (см. определение термина «Морс»).
2) ГОСТ Р 51398-99 Консервы. Продукция соковая. Соки, нектары и сокосодержащие напитки. Термины и определения
морс: Жидкий продукт, полученный из свежих или замороженных ягод путем механического извлечения из них сока прямого отжима или пюре с последующим смешиванием его с продуктом экстракции горячей питьевой водой выжимок, полученных из этих же ягод с добавлением или без добавления вкусовых ингредиентов, с массовой долей ягодного сока или пюре не менее 15%, консервированный физическими способами, кроме обработки ионизирующим излучением, предназначенный для непосредственного употребления в пищу.
Примечание — При изготовлении морса процесс механического получения сока или пюре из свежих или замороженных ягод может сопровождаться одновременным смешиванием с продуктом водной экстракции выжимок из этих же ягод с добавлением или без добавления вкусовых ингредиентов. Морс может быть изготовлен из концентрированных продуктов.
Согласно информации с сайта производителя их морс ягодный имеет следующий состав:
Подготовленная вода, сахар, концентрированный яблочный сок, регулятор кислотности – лимонная кислота, ароматизатор «Малина», ароматизатор «Ежевика», ароматизатор «Брусника», консервант – бензонат натрия, натуральный краситель – сахарный колер.
Изготовлен из натурального сырья, не содержит подсластителей и искусственных красителей.
Выпускается по ГОСТу
Состав напитка соответствует вышеприведенным ГОСТам, значит, производитель вправе обозначить его как «морс ягодный»
Поэтому, поскольку производитель согласно ГОСТам имеет право производить морс из концентрированного сока и воды, то он также вправе именовать свою продукцию «морсом ягодным». Следовательно, введение в заблуждение потребителей отсутствует, оснований для обращения в суд не имеется.