Право преимущественного выкупа
Доброго времени суток! Вопрос следующий. Являюсь ИП и арендую имущество у МУПА непрерывно в течение 3 лет по договору аренды, заключенному на 5 лет. Арендную плату вношу исправно, без задолженностей. В комитете по имуществу сказали , что в следующем году возможна ликвидация МУПА и переход нашего договора аренды к ним как к правопреемнику, новый договор заключать не нужно. Могу ли я после ликвидации МУПА сразу писать заявление о праве выкупа помещения? Или я должен арендовать его еще в течение 2 лет?
Да. Вы вправе подать заявление о выкупе.
Статья 624 гкрф устанавливает возможность преимущественно го права выкупа арендованного имущества на основании закона либо в соответствии с условиями договора.
Если условия статьи 3 федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 N 159-ФЗ соблюдены, то Вы имеете право преимущественное право выкупа, поскольку данное право установлено законом.
При этом Вам не обязательно дожидаться окончания срока договора, поскольку ст 3 фз 159 устанавливает двухлетний срок владения имуществом на основании договора аренды, и подача заявления о выкупе возможна как после окончания срока договора, так и в любой момент во время течения срока договора по истечении установленных законом 2 лет. При этом смена собственника не влияет на течение срока договора аренды согласно части 1 ст 617 гкрф, и срок не начинает течь заново.
расписка
деньги дают только под договор купли продажи садового участка. Банки отказали, дают ростовщики.Других вариантов нет. Можем ли мы составить между собой расписку, что после мной выплаты долга, участок возвращается мне. и самое главное, что беспокоит, если с кредитором- покупателем что-то случиться, чтоб наследники не претендовали на землю, а приняли долг и продали обратно нам землю. На нотариуса нет денег и срочно нужны деньги
ГК РФ Статья 334. Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В договор займа (расписку) вы можете включить положение о залоге садового участка, но в таком случае, документ нужно будет регистрировать в росреестре, так как в отношении недвижимости залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
претензии
в 2018 г. было арендовано помещение. В августе 2018 г. помещение продано, но право собственности покупателя не было зарегистрировано, поскольку помещение было под судебным арестом. Новые договоры аренды с новым собственником не заключались. Договор купли-продажи зарегистрирован только в апреле 2019 г. До октября 2018 г. арендная плата вносилась прежнему собственнику, в октябре договор аренды расторгнут, подписан акт передачи помещения. Сейчас новый собственник просит внести ему арендную плату август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 г. Есть ли у него основания требовать арендную плату при незарегистрированном праве собственности и отсутствии договора аренды со мной?
Нет у него такого права, так как до регистрации перехода права (см. п. 2 ст. 551 и ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ) новый собственник не является стороной договора аренды (ст. 617 Гражданского кодекса РФ), так как не является Арендодателем.
Поэтому оснований требовать выплаты арендной платы у него нет (в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ незарегистрированный договор купли-продажи не обязателен для третьих лиц. В т.ч. и для арендатора).
На сколько реально подавать жалобу в Мосгорсуд на решение суда?
Одинокая бабушка 81 года оформила дарственную на своего бывшего сослуживца. К дарственной оформила дополнительное соглашение на уход, питание, лекарства и 15000 рублей ежемесячно. От договора ренты отказалась. До этого был договор ренты, который она расторгала через суд. Предлагала завещание. Завещание давала разным людям и через определенный срок отзывала. одариваемый отказался от завещания. Подписали договор дарения. Договор дарения прошел государственную регистрацию. Дополнительное соглашение было составлено в простой письменной форме без заверения нотариуса. Год ухаживали за бабушкой. Теперь она подала в суд на отмену договора дарения. Причина - введение в заблуждение. Я думала они будут ухаживать. Я не знала, что дополнительное соглашение не имеет силы. Меня ввели в заблуждение и я хочу отменить сделку дарения единственной квартиры. Люблинский суд иск удовлетворил. Ждем решение суда на руки. Есть ли щанс на отмену решепния суда?
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru https://advokat-malov.ru/kontakty.html
Какие документы надо подготовить?
Добрый день.Я воспитываю двоих детей которые с 2017года проживают со мной. Мама детей проживает в другом регионе. Участия в воспитание не принимает. Матерьяльной помощи нет. В браке не состояли на момент рождения детей.Вопрос такой. Какие документы нужно подготовить,для подачи искового заявления о взыскании алиментов.
Добрый день
Иск, свидетельство о регистрации брака или другие свидетельства ведения совместной хозяйственной деятельности, свидетельство о рождении детей, паспортные данные ответчика, обстоятельства на которые вы ссылаетесь как на основание своих требований.
Алименты.
Здравствуйте, я подавала иск в суд на признание отцовство нанимала юриста скажите пожалуйста смогу ли я подать иск о том чтоб ответчик вернул детьни которые Я потратила на юриста?
Добрый день!
Да, вы можете подать иск о взыскании представительских расходов с ответчика
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Есть ли такие ограничения?
Здравствуйте! Подскажите существуют ли ограничения ТБ и ОТ на ношение бороды для работников угольных шахт? (инженер ТБ угрожает отстранить от работы и лишить премии если не побреюсь)
Согласно Приказу
ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ
от 19 ноября 2013 года N 550
Об утверждении Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности в угольных шахтах"
IV. ТРЕБОВАНИЯ К РАБОТНИКАМ
36. Работникам шахты, подрядных и организаций, чья деятельность связана с посещением шахты, в горных выработках запрещается:
Каких-либо иных запретов в том числе связанных с ношением бороды работниками, приведенный выше Приказ от 19 ноября 2013 года N 550 " Об утверждении Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила безопасности в угольных шахтах» не содержит.
выполнять работы, не предусмотренные нарядом;
иметь при себе курительные принадлежности, курить и пользоваться открытым огнем в горных выработках шахты, у устьев, выходящих на поверхность горных выработок, в надшахтных зданиях и сооружениях и на расстоянии менее 30 метров от них;
спать, иметь при себе и принимать алкогольные напитки, наркотические или токсические вещества, находиться в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения в горных выработках шахты, зданиях и сооружениях, эксплуатируемых угледобывающей организацией;
находиться без самоспасателя, головного светильника и технического устройства определения местоположения, аварийного оповещения, поиска и обнаружения;
в горных выработках газовых по метану шахт снимать с себя сигнализатор метана, совмещенный с головными светильниками.
Могу ли я работать юристом или адвокатом, если мой отец был судим? И погашение судимости как-то повлияет на трудоустройство?
Могу ли я работать юристом или адвокатом, если мой отец был судим? И погашение судимости как-то повлияет на трудоустройство?
Нет. не повлияет. В частности статья 9 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации предусматривает, что
2. Не вправе претендовать на приобретение статуса адвоката и осуществление адвокатской деятельности лица:2) имеющие непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.
Но речь идет именно о кандидате, а не о родственниках. Поэтому, юридически судимость родственника не может влиять.
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.