единственное жилье
Планирую банкротство. Вопрос в недвижимости. Сам проживаю с семьёй в городе в съемной квартире. Есть дом в селе, купленный более 3 лет назад. Но т.к. там не проживали и за ним никто не присматривал, то его благополучно растащили. На сегодня обратился в районную администрацию для списания его с моего баланса, чтобы его забрали в муниципальную собственность. Пока жду от них ответа. Также есть квартира, приобретённая в 2016г. Но сейчас дом признан ветхоаварийным, проживать там невозможно. В связи с чем живем на съемной квартире. Обещают переселить в 2021г. Какое жилье посчитают единственным?
Добрый день,
Как такового правила, какое жилье считать единственным, нет. В данном случае суд учитывает совокупность обстоятельств, какое жилье сам банкрот определяет как единственное, где зарегистрирован и проживает банкрот, ценность жилья для семьи и т.п. Рекомендую вам выбрать более ценный для вас объект и зарегистрироваться там по месту жительства.
можно ли лишить собственности
Есть блокированный дом и земельный участок. Часть блокированного дома оформлена как квартира. На квартиру и землю 3 собственника, у каждого по 1/3 доли. На момент покупки площадь квартиры была 36 кв.м. За 20 лет была сделана пристройка и площадь квартиры увеличилась на 30 кв.м. Один из собственников не принимал участие в ремонте, строительстве дома. Не оплачивал налоги (сейчас не оплачены налоги за 3 года, за другие периоды налоги оплачивал другой собственник). Этот собственник не проживает в доме уже более 10 лет (с 2006 г.), выписан из дома (с 2010 г.), не бывает в городе нахождения дома. На сегодняшний день, этот собственников не дает права на продажу дома. Либо требует 1/3 с продажи, несмотря на то, что не участвовал в ремонте и увеличении площади дома. Есть ли какой-то законный способ лишить его имущества либо стребовать с него оплату части стоимости строительства пристройки, ремонта, обслуживания?
Если имущество находится у Вас в долевой собственности, то Вы можете через суд выкупить его долю на основании статьи 252 ГК РФ, если суд признает его долю незначительной, при наличии у него другого жилого помещения и отсутствия у него реального интереса в этом жилом помещении.
Также Вы можете подать иск в суд на реальный раздел дома, при наличии технической возможности.
Гражданский кодекс
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Участок в крыму
Добрый день, есть ли сейчас возможность купить землю по кадастровой стоимости в Крыму, а именно в г. Судак? На публичной кадастровой карте есть размежеванные участки для ИЖС, в категории земель населенных пунктов. Один участок мне приглянулся.
Согласно ст 39.3 ЗК РФ
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.
Статья 39.4 ЗК РФ определяет
1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
особенности предоставления земельного участка под гражданам под ИЖС определены статьей 39.18 ЗК РФ, которая предусматривает процедуру предоставление земельного участка под ИЖС в случае поступления заявления о предварительном согласовании границ земельного участка.
На практике, как безусловно, верно указывает коллега, не смотря на указание в заявлении о намерении приобрести в собственность земельный участок, орган местного самоуправления самостоятельно определяет, на каком праве — собственности либо аренды возможно предоставление данного участка.
После поступления заявки на предварительное согласование границ земельного участка и опубликования соответствующего извещения, если в течение месяца поступят заявки от третьих лиц, которые претендуют на данный земельный участок, то участок формируется на для продажи путем аукциона права аренды либо собственности (решение о праве находится в ведении органов местного самоуправления- то есть собственность или аренда). Если иных претендентов нет, то есть не поступили заявки на предоставление того же участка в течение 30 дней, то согласно части 5 ст 39.18 ЗК РФ
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», и направляет указанное решение заявителю. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до сорока пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Об отсутствии заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств, поступивших в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, и о продлении срока принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя.
Продажа долевой собственности
Есть дом с участком, 1/2 дома официально принадлежит матери(после развода),вторая половина ни на ком на данный момент не зарегистрирована(в росреестре),но есть решение суда,о разделе этого дома и фактически 2я половина принадлежала отцу,а теперь мне-как его наследнице, наследственное дело открыто, но унаследовать именно половину этого дома можно только через суд,и все это дело в процессе(собираю документы) в общем мать заявила,что планирует продать свою половину и у неё уже есть покупатель,делает она это в обход меня,официально при долевой собственности сделка проходит у нотариуса,который предлагает второму собственнику выкупить первую половину, но во-первых письма которые будет присылать нотариус-будут приходить на адрес этого дома=прописки,в который доступа нет,но даже если отступить от этого момента,насколько законно и вообще возможно ли проводить эту сделку нотариусом,при том что юридически вторая половина ни на ком(в том числе и на отце) не зарегистрирована,а судов по этому вопросу никаких не было Подскажите пожалуйста -законно ли вообще ей продать на данном этапе свою половину дома,и как в этой ситуации поступить?
Здравствуйте. Тут ситуация такая. Решение суда это правоустанавливающий документ. То есть он определяет кому какие доли в собственности принадлежат.
Право граждан на наследование незарегистрированной недвижимости было разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на подлежащие государственной регистрации имущество, возникают с момента регистрации этих прав… Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования… (абзац 2,3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права...
Соответственно Вы можете обратиться в суд для включения доли в квартире в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти наследодателя, и признать за собой право собственности на эту долю в порядке наследования после смерти наследодателя.
Что касается права на продажу своей доли, которое есть у лица, которому она принадлежит, то ограничить его в этом невозможно. Другое дело, что Вы вправе самостоятельно, еще до продажи направить второму собственнику (а если знаете нотариуса, который будет оформлять сделку, значит и ему) уведомление заказным письмом с уведомлением и описью вложения о том, что все уведомления касающиеся продажи доли Вы предлагаете направлять по такому-то адресу. Впоследствии это поможет доказать, что Вы не получали надлежащим образом уведомление, а значит будете вправе перевести права покупателя на себя.
Навязывание неоправдано дорогостоящих услуг
Моей маме-пенсионерке фактически навязали услуги по ремонту окон. С окнами было и так все в порядке. Сначла предложили бесплатную диагностику. Затем напугав, необходимостью срочного ремонта и дороговизной замены окон, фактически вынудили подписать 2 договора и 2 акта о проделанной работе. Установили ненужную фурнитуру(гребенки, подпоры) по ценам в 5-6 раз дороже рынка. Был внесен залог 400руб. Необходимо заплатить ещё около 15 тыс рублей, что сопоставимо с ценой 2-х новых окон. Что можно сделать?Фактически это обман.
Здравствуйте.
Что можно сделать? Фактически это обман.
доказать обман очень сложно, как и факт навязывания. Остается только расторгать договор по ст. 32 ФЗ «О ЗПП»
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
пишите им уведомление об отказе от данной услуги. Пусть доказывают фактические расходы. Если они их смогут доказать — тогда придётся их компенсировать, если нет - обязаны вернуть всю сумму полностью. Но в одностороннем порядке, к сожалению, Вы сейчас отказаться не можете. Договор же подписывался добровольно, а доказать факт того, что её едва не заставили, очень сложно. или ещё 1 вариант, ст. 12 ФЗ «О ЗПП»
2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
но тут надо смотреть какая информация была предоставлена, какая нет, и достоверна ли она.
проведение подрядчиком технического надзора
Наша компания выиграла тендер и выполняет работы по строительству станции водоочистки. Заказчик разместил документацию на проведение аукциона на проведение технического надзора (строительного контроля) для выбора исполнителя работ именно по нашему тендеру. Разъясните, пожалуйста, имеет ли право наша организация проводить технический надзор (строительный контроль) у Подрядчика (то есть у самих себя). В аукционной документации Заказчик ссылается на, что функции технического надзора (строительного контроля) осуществляются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. В данном Постановлении написано, что Подрядчик имеет право осуществлять строительный контроль.
Согласно п. 3 Положения о проведении строительного контроля, утв. постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 N 468
Строительный контроль проводится:лицом, осуществляющим строительство (далее — подрядчик);
застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации) (далее — заказчик).
аналогичные положения закреплены в ч. 2 ст. 53 ГрК РФ согласно которой
в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
В данном случае если объявлены отдельные торги на проведение строительного контроля, т.е. осуществляется привлечение заказчиком стороннего лица, Вы осуществляя строительство указанного объекта одновременно осуществлять контроль в отношении данного объекта не можете поскольку это противоречит положения ГК РФ. Указанная позиция отражена например в
Письме Минстроя России от 20.12.2018 N 55067-ОГ/08
<По вопросам строительного контроля>. В нем в частности отмечено, что
В этой связи проведение строительного контроля и непосредственного строительства объекта капитального строительства одним и тем же лицом противоречит положениям ГК РФ.
Положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 468, описывает порядок проведения строительного контроля, при котором обязанностью подрядчика является осуществление непосредственно строительного контроля, обязанностью заказчика при этом является осуществление строительного контроля с учетом проведения соответствующих контрольных мероприятий в отношении работы подрядчика.
Очевидно, в этой связи, что соответствующие контрольные мероприятия, осуществляемые в рамках строительного контроля заказчиком в отношении подрядчика, не могут осуществляться самим подрядчиком.
При этом, достоверно засвидетельствовать факт надлежащего выполнения работ, конструкций и участков инженерных сетей, подлежащих закрытию, их соответствие установленным требованиям может только независимое и незаинтересованное в сдаче работ лицо.
уступка прав
Добрый день, такой вопрос приобретаю ППА у организации путем продажи доли. Насколько это юридически грамотно и где нужно оформлять сделку? Через налоговую?
Под ППА Вы имеете вииду переуступку права аренды?
И каким способом Вы всё-таки хотите приобрести это право — через переуступку, или через продажу доли в недвижимом имуществе?
и где нужно оформлять сделку?
Через налоговую? Спасибо
Продажа долей недвижимого имущества осуществляется посредством регистрации перехода прав в Росреестре.
Но если будет отчуждение доли — то обязательно нотариальное удостоверение. И в этом случае уже сам нотариус направит все документы в Росреестр.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...
Покупка квартиры
Хочу купить квартиру. На Яндекс недвижимость есть подходящий вариант. Продавец агентство недвижимости. 1. Должен ли я платить агентству и заключать с ним договор? 2. Какие документы я должен проверить чтобы не попасть на мошенническую схему.? 3. Какие документы полностью гарантируют, что в последствии сделка не будет признана недействительной и не появятся какие либо претенденты на недвижимость?. 4. Могу ли я потребовать у агентства копии всех документов по сделке для самостоятельной проверки? Конечно в агентстве уверяют что у них есть юрист и он все проверяет, но он работает в интересах агентства, которому главное продать и получить свою комиссию.
Заключать с агентством (представителями продавца) Договор или нет, это Ваше право исходя из свободы Договора по статье 421 ГК.
Может потребоваться внести какие-то деньги на сайт посредника или зарегистрироваться, чтобы получить доступ к контактам продавца.
В этом случае внимательно прочтите Договор оферту, размещенную на сайте.
Вы безусловно вправе потребовать у продавца или его представителей предоставить копии правоустанавливающих документов на квартиру, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН.
Выписку из ЕГРН во избежание подлога можете сами заказать на сайте Росреестра
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1
По выписке из Домовой книге проверите кто и в качестве кого был зарегистрирован в квартире.
Если квартира приватизировалась, то важно выяснить нет ли лиц, имевших право участвовать в приватизации, но не участвовавших в ней, так как указанные лица сохраняют право пожизненного пользования квартирой.
Выясните нет ли в квартире лиц, которые находятся в местах лишения свободы, которые выписаны из квартиры по приговору суда.
Обратитесь в опеку с просьбой выдать справку об отсутствии в квартире лиц, за которыми закреплена квартира (опекаемые, сироты, недееспособные).