Юрист по приватизации земли

Отказ администрации. Орган местного самоуправления вернул заявление или прислал отрицательное решение. Часто причина — формальная: не тот пакет документов, спорное целевое назначение, ссылка на резервирование земли для государственных нужд. Юрист по приватизации участка разбирает мотивировку отказа и либо устраняет недочёты, либо оспаривает решение в суде как незаконное.

Проблема с границами и кадастром. Участок не отмежёван, границы пересекаются с соседним, площадь по факту не совпадает с документами. До регистрации права такой участок должен быть поставлен на кадастровый учёт с уточнёнными границами. Юрист организует кадастровые работы, согласование с соседями и, при споре, установление границ через суд.

Земля под домом или гаражом. Дом или гараж в собственности, а земля под ним — нет. Собственник строения имеет исключительное право выкупить или получить участок, но администрация нередко предлагает выкуп по завышенной цене вместо бесплатной передачи. Юрист по приватизации земли определяет, на каком основании участок можно оформить бесплатно.

Наследство и доли. Участок достался по наследству, но право наследодателя не было зарегистрировано, либо землёй владеют несколько человек в долях. Приватизация земли доли требует согласия остальных совладельцев и раздела прав. Юрист выстраивает порядок оформления так, чтобы каждый дольщик получил свою долю в собственность без взаимных претензий.

Ожидание: «Приватизация земли платная, надо выкупать по рыночной цене». Это неверно. По ряду оснований — дачная амнистия, участок под жилым домом, находящийся в постоянном пользовании до вступления в силу Земельного кодекса РФ, — участок передаётся в собственность бесплатно. Платить придётся только госпошлину за регистрацию права и, при необходимости, за кадастровые работы. Выкуп по стоимости включается лишь тогда, когда бесплатного основания нет.

Ожидание: «Дачная амнистия закончилась, поздно оформлять». Это неверно. Упрощённый порядок регистрации прав на садовые и дачные участки и постройки продлевался законодателем и действует. Оформить участок и дом по декларации без сложной процедуры ввода в эксплуатацию всё ещё можно. Точный срок окончания уточняется на дату обращения, но списывать амнистию со счетов преждевременно.

Ожидание: «Раз я плачу за землю налог и владею ей 20 лет — она уже моя». Это неверно. Фактическое пользование и уплата налога не создают права собственности. До регистрации в Росреестре участок остаётся государственным или муниципальным, и распорядиться им — продать, подарить, заложить — нельзя. Приватизация земли завершается именно записью в реестре недвижимости, а не многолетним пользованием.

Основание и категория. Сначала определяют, на каком праве участок используется и к какой категории относится: земли населённых пунктов, сельхозназначения, для садоводства. От этого зависит, возможна ли бесплатная передача и какой государственный либо муниципальный орган принимает решение. Ошибка на этом шаге тянет за собой отказ на финальном этапе.

Кадастр и границы. Участок должен стоять на кадастровом учёте с установленными границами. Если межевания не было, кадастровый инженер готовит межевой план, границы согласуют с соседями. При наложении границ или споре с соседом вопрос решается в судебном порядке — до этого регистрация права невозможна.

Заявление и регистрация. В администрацию подаётся заявление с пакетом документов; решение о передаче участка орган принимает в срок, установленный Земельным кодексом РФ. После положительного решения право собственности регистрируется в Росреестре, госпошлина за регистрацию установлена статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ. Итог процедуры — выписка из ЕГРН, где вы указаны собственником.

Анализ оснований: проверяем, на каком праве используется участок, и определяем, возможна ли бесплатная передача или потребуется выкуп.

Сбор и подготовка документов для приватизации земельного участка: правоустанавливающие бумаги, выписки, декларации по дачной амнистии.

Организация межевания и постановки на кадастровый учёт, согласование границ с соседями.

Составление заявления в администрацию и сопровождение до вынесения решения о передаче участка.

Обжалование отказа администрации в судебном или административном порядке.

Приватизация земли доли: раздел прав между совладельцами, оформление каждой доли в собственность.

Установление границ участка через суд при наложении и споре с соседями.

Регистрация права собственности в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.

Василий Вакуленко

«Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Андрею Владимировичу, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов.»

Анна Нетребко

«Очень рада, что обратилась именно к Андрею Малову, мне посоветовали его как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.»

Полина Гагарина

«Малов Андрей Владимирович — юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ему нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательный к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!»

Ирина Дубцова

«Благодарна юристу Малову Андрею Владимировичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!»