- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Надежность крупной фирмы
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Будь уверен в успехе своего дела. Кейсы побед
Сделки с земельными участками
Расторжение договора купли-продажи земельного участка
Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
Приватизация земельных участков
Признание отказа в утверждении схемы расположения земельного участка незаконным
Команда лидеров для уверенной победы
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Стоимость услуг
Консультации юриста в Москве
Основные услуги в Москве
Дополнительные услуги адвоката в Москве
- Консультирование по оформлению сделки с земельным участком (покупка, продажа, аренда, дарение, обмен и др.);
- Анализ правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на землю;
- Проверка земельного участка на обременения и ограничения (залоги, аресты, сервитуты и пр.);
- Согласование договора купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
- Проведение переговоров с контрагентами для достижения оптимальных условий сделки;
- Подготовка пакета документов для государственной регистрации права;
- Сопровождение сделки в Росреестре;
Дополнительные услуги по земельным вопросам
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в сопровождении сделок с землей
'Мой Источник Права' — ведущая юридическая компания в сопровождении сделок с землей, предоставляющая полный спектр услуг в таких направлениях, как купля-продажа земельных участков, аренда, правовая экспертиза сделок, оформление прав собственности, и разрешение земельных споров. Наша компания обладает многолетним опытом и высококвалифицированными специалистами, способными грамотно и оперативно решить самые сложные вопросы в этой области.
Квалификация и репутация
Наши достижения подтверждены 1 местом в официальном рейтинге адвокатов России 'Top-advokats'. Это свидетельствует о нашем превосходстве и неизменно высоком доверии клиентов. Специалисты 'Мой Источник Права' обеспечивают полный цикл юридического сопровождения, гарантируя защиту ваших интересов на каждом этапе проведения сделок с землей. С нами вы можете быть уверены в прозрачности и безопасности своих сделок.
Специалист по сопровождению сделок с землей — это профессионал в области земельного права, оказывающий юридическую помощь в вопросах, касающихся операций с земельными участками. Он консультирует клиентов по вопросам правового статуса земли, проводит правовую экспертизу документов, осуществляет сопровождение сделок купли-продажи, аренды и залога земель. В процессе работы он обеспечивает соблюдение прав и интересов клиента, предотвращая возможные юридические риски и споры. Основная цель специалиста — гарантировать законность проводимых сделок с недвижимостью, соблюдая все нормативные требования.
В каких случаях стоит обратиться к нашим специалистам по сопровождению сделок с землей
-
Покупка или продажа земельного участка
Специалист по земельным сделкам поможет вам правильно оформить документы, проверит юридическую чистоту участка и защитит ваши интересы в процессе сделки. -
Оформление аренды земли
Помощь в подготовке и проверке договора аренды, а также консультации по правам и обязанностям арендатора и арендодателя. -
Разрешение споров о границах участков
Специалист поможет урегулировать конфликты с соседями по поводу границ земельных участков и организовать необходимые кадастровые работы. -
Регистрация земельных прав
Консультации и содействие в регистрации прав на землю в государственных органах, что поможет избежать отказов и задержек. -
Изменение вида разрешенного использования земли
Юридическое сопровождение процесса изменения целевого назначения земельного участка в соответствии с требованиями законодательства. -
Кадастровый учет и межевание
Организация и контроль кадастрового учета, межевых работ для правильного оформления границ земельного участка. -
Решение вопросов с самозахватом земли
Помощь в урегулировании ситуаций с незаконным захватом земель и восстановлении прав законного собственника. -
Оспаривание кадастровой стоимости
Консультации и представление интересов клиента в комиссиях и судах для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. -
Юридическая экспертиза недвижимости
Проверка на юридическую чистоту документов и истории земельного участка перед покупкой или продажей. -
Наследование земельных участков
Сопровождение в оформлении права наследования земельных участков, урегулирование споров между наследниками.
Преимущества сопровождения сделок с землей
-
Экспертиза в земельных вопросах
Наша команда специалистов по сопровождению сделок с землей обладает глубокими знаниями и опытом в области земельного законодательства. Мы помогаем клиентам успешно проводить сделки купли-продажи, аренды и другие операции с земельными участками, что значительно снижает риски возможных правовых проблем. Благодаря нашему профессионализму, каждый клиент может быть уверен в надёжности и прозрачности сделки.
-
Индивидуальный подход и адаптация
Каждая сделка с землей уникальна и требует особого подхода. Мы разрабатываем стратегию сделки, учитывая специфические пожелания и цели клиента, а также особенности земельного участка. Такой персонализированный подход обеспечивает высокую эффективность и успешность каждой сделки, минимизируя риски и обеспечивая защиту интересов клиента.
-
Юридическая проверка документации
Земельные сделки часто сопряжены с оформлением большого количества документов. Мы предлагаем услуги по тщательной юридической проверке и составлению всех необходимых документов, что гарантирует их соответствие действующему законодательству и исключает возможность юридических ошибок, которые могут повлиять на законность сделки.
-
Защита прав и интересов клиентов
Мы защищаем права и интересы наших клиентов на каждом этапе сделки с землей. Благодаря нашему профессиональному сопровождению, клиенты могут быть уверены в том, что все их права будут соблюдены, а их интересы защищены. Это особенно важно в случаях, когда требуется защита от недобросовестных действий со стороны контрагентов.
-
Эффективное разрешение конфликтов
Мы стремимся к мирному и согласованному разрешению любых споров, возникающих в процессе сделки. Опыт нашей команды позволяет нам выступать в роли посредников и помогать сторонам находить взаимовыгодные решения, избегая длительных и дорогостоящих судебных разбирательств.
-
Сопровождение на всех этапах сделки
Мы обеспечиваем полное сопровождение сделки с землей от подготовки к заключению договора до окончательного оформления всех документов. Наши специалисты постоянно находятся на связи с клиентами, консультируя их и предоставляя профессиональные рекомендации по всем возникающим вопросам, что делает процесс сделки максимально комфортным и безопасным.
Ответ: При покупке земельного участка важно проверить его юридическую чистоту, назначение и правовое состояние.
- Закон:
- Статья 37 Земельного кодекса РФ регулирует основания и порядок предоставления земельных участков в собственность граждан.
- Статья 551 Гражданского кодекса РФ регулирует государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.
- Статья 122 ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' определяет порядок регистрации прав на недвижимость.
- Разъяснение: При покупке необходимо проверить кадастровый учет, наличие обременений и правомерность предыдущих сделок.
- Совет: Обратитесь к опытному юристу для проверки всех документов перед подписанием договора.
Ответ: Основные документы включают договор купли-продажи и акт приема-передачи.
- Закон:
- Статья 550 Гражданского кодекса РФ закрепляет требования к форме договора.
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ описывает необходимость государственной регистрации.
- Статья 19 ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' устанавливает обязательность регистрации сделок.
- Разъяснение: Без нотариально заверенного договора купли-продажи сделка не может быть зарегистрирована.
- Совет: Убедитесь, что все документы оформлены в соответствии с обязательными требованиями законодательства.
Ответ: Проверьте историю прав на землю, наличие судебных споров и обременений.
- Закон:
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ регулирует государственную регистрацию прав на недвижимость.
- Статья 34 Земельного кодекса РФ описывает права и обязанности собственников.
- Статья 7 ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует права и ограничения на использование земельных участков.
- Разъяснение: Чистота сделки предполагает отсутствие споров и обременений, все права должны быть зарегистрированы.
- Совет: Используйте услуги кадастровой палаты или профессионального юриста для проверки истории участка.
Ответ: Возможность строительства дома зависит от назначения земельного участка.
- Закон:
- Статья 85 Земельного кодекса РФ регулирует цели и назначение использования земельных участков.
- Статья 263 Гражданского кодекса РФ определяет строительство собственниками на своих участках.
- Статья 51 Градостроительного кодекса РФ регулирует правила получения разрешений на строительство.
- Разъяснение: Назначение участка должно соответствовать индивидуальному жилищному строительству для возможности строительства дома.
- Совет: Убедитесь, что участок имеет статус для ИЖС и получите все необходимые разрешения в органах градостроительства.
Ответ: Оценка может быть произведена независимым оценщиком или путем анализа аналогичных предложений на рынке.
- Закон:
- Статья 8 ФЗ 'Об оценочной деятельности' регламентирует оценку стоимости недвижимости.
- Статья 66 Земельного кодекса РФ описывает правила земельной оценки.
- Статья 135 Гражданского кодекса РФ регулирует оценку стоимости имущества и передачу его в аренду или продажу.
- Разъяснение: Рыночная стоимость определяется исходя из местоположения, характеристик земли и рыночной конъюнктуры.
- Совет: Проведите независимую оценку у квалифицированного специалиста для объективного определения стоимости.
Ответ: Изменение назначения возможно, но требует согласования с местными органами власти.
- Закон:
- Статья 8 Земельного кодекса РФ определяет категории земель и их целевое назначение.
- Статья 39.36 Земельного кодекса РФ описывает порядок утверждения изменения назначения земли.
- Статья 30 Градостроительного кодекса РФ регулирует вопросы градостроительного планирования.
- Разъяснение: Порядок изменения назначения участка регулируется местным законодательством и может включать общественные слушания.
- Совет: Проконсультируйтесь с местным комитетом по управлению земельными ресурсами перед инициированием изменений.
Ответ: Налог на доходы физических лиц является основным налогом при продаже земельного участка.
- Закон:
- Статья 217 Налогового кодекса РФ указывает необлагаемые виды доходов.
- Статья 220 Налогового кодекса РФ описывает налоговые вычеты при продаже имущества.
- Статья 224 Налогового кодекса РФ регламентирует ставки налога на доходы физических лиц.
- Разъяснение: Налог обязателен к уплате, если участок находился в собственности менее установленного законом срока (5 лет).
- Совет: Учитывайте возможные налоговые вычеты и консультируйтесь с налоговым специалистом перед продажей участка.
Ответ: Необходим письменный договор аренды, который подлежит государственной регистрации при сроке аренды более 1 года.
- Закон:
- Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет аренду как передачу имущества во временное владение и пользование.
- Статья 609 Гражданского кодекса РФ требует письменной формы для аренды недвижимости.
- Статья 26 ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' описывает порядок регистрации арендных договоров.
- Разъяснение: Арендодатель предоставляет участок во временное пользование арендатору на определённых условиях, оговорённых в договоре.
- Совет: Убедитесь, что условия аренды подробно описаны в договоре, включая стоимость, сроки и права сторон.
Ответ: Покупка земельного участка с обременениями может привести к невозможности его свободного использования или перепродажи.
- Закон:
- Статья 25 Земельного кодекса РФ регулирует правообременения на земельные участки.
- Статья 56 Гражданского кодекса РФ описывает последствия обременений для собственника.
- Статья 28 ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' устанавливает порядок и виды обременений на недвижимость.
- Разъяснение: Обременениями могут быть: сервитут, залог, арест и т.д., которые ограничивают право собственности и могут потребовать урегулирования.
- Совет: Внимательно изучите все обременения перед покупкой, проконсультировавшись с юристом для понимания их последствий.
Ответ: Выделение в натуре возможно через соглашение между собственниками или судебное решение.
- Закон:
- Статья 252 Гражданского кодекса РФ описывает выделение доли в натуре из общей собственности.
- Статья 13 Земельного кодекса РФ регулирует порядок изменения границ недвижимого имущества.
- Статья 55 ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' описывает оформление изменений.
- Разъяснение: Процедура может включать межевание и оформление изменений в кадастре недвижимости с соответствующими разрешениями.
- Совет: Для избежания конфликтов рекомендуем обращаться в суд только в случае невозможности достижения договоренности.
Ответ: Сервитут предоставляет право ограниченного пользования чужим земельным участком без изменения собственности.
- Закон:
- Статья 274 Гражданского кодекса РФ определяет понятие и назначение сервитута.
- Статья 23 Земельного кодекса РФ описывает условия установления сервитутов.
- Статья 56 ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует регистрацию сервитута.
- Разъяснение: Владелец сервитута имеет право ограниченно пользоваться участком для конкретных нужд, например, прокладки коммуникаций.
- Совет: Выясните условия сервитута и права, которые он предоставляет, чтобы избежать конфликтов с собственником участка.
Ответ: Требуется заключение договора купли-продажи (или дарения), а затем его регистрация в Росреестре.
- Закон:
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ требует государственной регистрации передачи прав.
- Статья 18 ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' описывает процесс регистрации сделок.
- Статья 551 Гражданского кодекса РФ определяет момент перехода права собственности.
- Разъяснение: Смена собственника предполагает юридическую регистрацию нового владельца через подачу документов в органы кадастра.
- Совет: Убедитесь, что все обязательные документы собраны, и процесс изменения права собственности пройдет без задержек.
Ответ: Основные ограничения включают запрет на нецелевое использование и обязательство по соблюдению агротехнических норм.
- Закон:
- Статья 78 Земельного кодекса РФ регулирует использование сельскохозяйственных земель.
- Статья 40 Земельного кодекса РФ описывает ограничения и обременения в использовании земель.
- Статья 3 ФЗ 'Об обороте земель сельскохозяйственного назначения' описывает особенности использования этих земель.
- Разъяснение: Земли должны использоваться по назначению, например, для выращивания сельскохозяйственных культур, а не для строительства.
- Совет: Проверяйте целевое назначение и ограничения на использование земли перед покупкой или аренды.
Ответ: Для оформления необходимо подать заявление в местные органы власти и пройти процесс государственной регистрации.
- Закон:
- Статья 20 Земельного кодекса РФ описывает постоянное пользование землей.
- Статья 25 ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует регистрацию прав пользования.
- Статья 30 Земельного кодекса РФ определяет категории земель и условия их использования.
- Разъяснение: Право постоянного пользования предоставляется без ограничения по времени, но регистрируется государственными органами.
- Совет: Подготовьте все необходимые документы и своевременно обращайтесь в регистрационный орган.
Ответ: Организуйте межевание участка и оформите его границы в кадастровой палате.
- Закон:
- Статья 39 Земельного кодекса РФ регулирует установление и изменение границ земель.
- Статья 25 ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' описывает кадастровый учет границ земельных участков.
- Статья 72 Градостроительного кодекса РФ регулирует территориальные планировочные решения.
- Разъяснение: Межевание необходимо для официального установления и утверждения границ земельного участка, чтобы избежать споров.
- Совет: Проведите межевание вовремя и обеспечьте документальное подтверждение границ вашего участка.
Ответ: Необходимо подать заявление в местные органы власти и выполнить условия для получения участка в собственность.
- Закон:
- Статья 28 Земельного кодекса РФ регулирует процесс приватизации земельных участков.
- Статья 36 Земельного кодекса РФ описывает порядок приватизации земель, ранее предоставленных на праве аренды или пользования.
- Статья 15 ФЗ 'О введении в действие Земельного кодекса РФ' прописывает переходные положения по приватизации.
- Разъяснение: Приватизация позволяет приобрести землю в собственность, предварительно выполнив все необходимые условия и оплатив государственную пошлину.
- Совет: Соберите всю необходимую документацию и узнайте о текущих условиях и правилах приватизации в вашем регионе.
Ответ: Необходимо подать заявление на исправление ошибок в органы Росреестра.
- Закон:
- Статья 28 ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует исправление ошибок в записях кадастра.
- Статья 20 Федерального закона 'О кадастровой деятельности' определяет обязанности кадастрового инженера при ошибках.
- Статья 49 Градостроительного кодекса РФ описывает согласование технической документации и исправление кадастровых данных.
- Разъяснение: Ошибки в кадастровых документах могут привести к ограничениям в использовании и распоряжении участком, поэтому их исправление важно.
- Совет: Подготовьте все сведения для подачи в Росреестр и, если требуется, защитите свою позицию через суд.
Ответ: Да, покупка земельного участка у муниципальных властей возможна через участие в торгах или по договору купли-продажи после оценки рыночной стоимости.
- Закон:
- Статья 38 Земельного кодекса РФ регулирует реализацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- Статья 39 ФЗ 'О введении в действие Земельного кодекса РФ' определяет особенности приобретения земель.
- Статья 447 Гражданского кодекса РФ описывает порядок проведения торгов.
- Разъяснение: Муниципальные власти организуют торги, условия которых публикуются на официальных ресурсах, и любой желающий может подать заявку на участие.
- Совет: Проверьте актуальные предложения на официальных ресурсах муниципалитета и изучите условия участия в торгах.
Ответ: Для узаконивания самовольной постройки необходимо обратиться в суд или подать заявление в орган местного самоуправления для оформления документов.
- Закон:
- Статья 222 Гражданского кодекса РФ регулирует статус самовольных построек.
- Статья 39 Земельного кодекса РФ описывает строительные ограничения и полномочия местных органов.
- Статья 7 Градостроительного кодекса РФ регулирует архитектурные нормативы.
- Разъяснение: Самовольная постройка может быть узаконена, если она не нарушает строительные нормы, не создает угрозу жизни и здоровью и соответствует градостроительным планам.
- Совет: Обратитесь за консультацией к специалисту в области градостроительства и ознакомьтесь с региональными требованиями регламентации самовольных строений.
Вопросы и ответы юристов онлайн
Переуступка прав аренды регламентируется ст. 615 ГК РФ. В соответствии с законодательством, арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам (уступить аренду), если иное не предусмотрено самим договором аренды или законодательством.
Необходимые шаги:
- Посмотрите условия вашего договора аренды: в нем может содержаться запрет или условия, которые необходимо выполнить для передачи права аренды.
- Получите разрешение от собственника земли: если договор аренды не возражает против передачи, необходимо получить письменное согласие от собственника земли.
- Подготовьте договор уступки прав требований (цессии), в котором должны быть указаны все условия передачи арендного права.
- Регистрация изменений: если передача права аренды требует регистрации в органах, например, в Росреестре, оформите необходимые документы и подайте их для регистрации.
Советы юриста:
- Перед началом процедуры проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать нарушения условий договора аренды.
- Убедитесь, что нет задолженностей по арендной плате перед переуступкой.
- Проверьте, не нарушают ли условия передачи права аренды ваши договорные обязательства, и соблюдайте все юридические формальности.
При покупке земельного участка важно учесть несколько ключевых моментов, чтобы избежать будущих юридических проблем.
1. Проверка документов на землю: Перед покупкой необходимо внимательно проверить правоустанавливающие документы на земельный участок, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт участка.
2. Проверьте ограничения и обременения: Согласно ст. 551 ГК РФ, наличие любых ограничений или обременений должно быть ясно указано в договоре и может значительно повлиять на ваше право собственности.
3. Заключение предварительного договора: Это поможет закрепить намерения обеих сторон по сделке и избежать недоразумений. Предварительный договор также потребует аванса.
4. Оформление основного договора купли-продажи: Предварительно согласуйте все условия, включая предмет договора, цену, порядок расчета и сроки. На основании ст. 374 ГК РФ, сделку обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.
Советы юриста:
- Обратитесь за юридической помощью при проверке документов, чтобы выявить возможные риски.
- Убедитесь, что все согласованные условия отражены в договоре в полной мере.
- Сохраните все квитанции и платежные документы, подтверждающие оплату за участок.
- Получите независимую оценку участка для адекватной оценки его стоимости.