Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Судебные приставы » Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Могут ли арестовать единственное жилье за долги


Наложение ареста на имущество за долги – довольно распространенная мера взыскания с должников, неважно, какой вид задолженности образовался с течением времени: кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и т.д.

И если раньше процедура касалась лишь движимого имущества и денежных доходов, то с 2015 года утвердили положение Верховного Суда РФ о законности ареста единственного жилья должника. Но несмотря на всю серьезность подхода, условия ареста предусматривают свои особенности. Ниже мы расскажем о том, можно ли подвергнуть изъятию недвижимости по долгам?

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами?

В начале хотелось бы отметить имущество, не подпадающее под категорию взысканий по долгам. Перечень собственности закреплен в ст. 466 ГПК РФ:

  • Земельный участок. В данном случае речь идет о приусадебной земле или участке под домом. По закону, отчуждение недвижимости происходит вместе с основанием – землей, которая не входит в перечень подлежащей изъятию собственности.
  • Бытовые вещи. Здесь выделяют предметы домашнего обихода и личные вещи должника. На них также не может быть наложен арест по долгам.
  • Предметы профессионального рода деятельности. Ярким примером является ноутбук, если должник занимается писательской деятельностью или участвует в брокерских торгах. Но если общая сумма имущества превышает 100 МРОТ, то оно выпадает из общего перечня и подлежит аресту.
  • Животные и растения. Под данной группой понимаются домашняя живность (КРГ, птицы) и семена растений, необходимые для обеспечения жизни должника и членов его семьи.
  • Финансы. Под финансами понимается сумма, составляющая не менее прожиточного минимума для комфортного жизнеобеспечения должника и его семьи.
  • Иное имущество. Указанный вид имущества не может быть объектом взыскания по долгам, какими бы внушительными они ни были. В нашем случае интерес представляет единственное жилье должника, условия взыскания которого были дополнены рядом законодательных положений.
  • Нововведения в законодательную и судебную базу
  • В 2015 году Верховным Судом РФ было принято постановление, согласно которому судебные приставы получили полномочия на арест единственного жилья за долги. Другими словами, постановление внесло изменение в ст. 466 ГПК РФ. Однако вместе с тем появился и официальный комментарий такого решения.

Начиная с 2016 года, суды стали активно внедрять нововведение, чем сильно облегчили задачу кредиторов. Если раньше должник мог не беспокоиться насчет своего единственного жилья, то теперь правила несколько видоизменились. Несмотря на то, что наложение ареста предусматривает лишь ограничение в распоряжении недвижимостью, а не фактическое выселение должника, нововведение расширило возможности взысканий с нерадивых граждан. Начиная с конца 2015 года, арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства.

Могут ли приставы арестовывать единственное жилье должника?

Юридическая практика знает немало примеров, когда один термин заменялся на более выгодный, тем самым переворачивая ход дела с ног на голову. В нашем случае, важно различать обращение взыскания на имущество и арест недвижимости по долгам. На первый взгляд равнозначные термины существенно отличаются.

При взыскании единственного жилья должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, т.к. имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах.

При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.

Арест единственного жилья возможен:

  • При соблюдении условий по проживанию семьи должника в квартире.
  • При выявлении вероятности уклонения от выплат по задолженностям со стороны заемщика.
  • При необходимости сокращения сделок с жильем, которые могут быть связаны с вселением новых жильцов, их регистрацией в квартире и т.д.

Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста. Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов.

Возможно ли фактическое выселение из квартиры по долгам?

Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать квартиру за долги? Особенно, если квартира является единственным достойным жильем для должника и членов его семьи. Ответ прост – выселение из квартиры за долги происходит только в том случае, если у заемщика набежала немыслимая сумма, превышающая стоимость квартиры. Но даже если сумма слишком огромная, выселение происходит в исключительных случаях и в отношении злостных неплательщиков.

Фактическое выселение из квартиры за долги невозможно:

  • Если квартира или дача – это единственная жилая площадь должника и членов его семьи. Вторым условием является отсутствие иных видов собственности кроме как единственная квартира.
  • При наличии несовершеннолетних детей, проживающих в семье должника в единственной квартире. В данном случае арест не производится ввиду ущемления прав детей в отношении жилой площади. Соответственно, изъятие невозможно даже в том случае, если долги сравнялись или превысили стоимость квартиры.

Фактическое выселение отличается от ареста. Процедура предусматривает изъятие квартиры за долги, а затем ее дальнейшую продажу с молотка. Порядок ареста имущества происходит по другой схеме.

Процедура ареста единственного жилья за долги

Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», вопросами ареста недвижимости занимаются судебные приставы. Решение об аресте выносится судом по ходатайству займодателя или государственного органа.

Процедура ареста состоит из нескольких этапов:

Информирование должника об аресте и посещение квартиры судебными приставами.

Составление акта описи недвижимости. В документе отражаются следующие сведения:

  • ФИО присутствующих при аресте единственного жилья (судебный пристав, понятые, семья должника);
  • объект ареста, характеристика описываемого имущества, правоустанавливающие документы на квартиру;
  • указание срока наложения ареста и условий ограничения в пользовании жильем;
  • в случае изъятия квартиры, судебный пристав указывает сведения о принимающей стороне (ФИО ответственного, местоположение, телефон);
  • проставление даты ареста имущества и подписей всех присутствующих.

По завершению ареста, приставы составляют копии акта и направляют их в адрес займодателя и заемщика.

Вопрос-ответ

арест имущества за долги

как узнать,наложен ли арест на имущество?

Иван14.06.2020 03:54

Добрый день!

Согласно ст. 80 229-ФЗ об исполнительном производстве, копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства.

 Таким образом, вас должны были уведомить, если был наложен арест.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна15.06.2020 09:41

Арест имущества

Добрый день ! Взяла кредит в сумме 250 тысяч рублей наличными под залог автомобиля , один месяц оплатила, а потом из-за коронавируса потеряла работу, соответственно оплачивать кредит нечем. Квартира в стадии приватизации (1/3 моя доля оформляется) , могут ли наложить арест на квартиру ? Спасибо.

Анна07.04.2020 15:40

Добрый день! На единственно жилье не может быть обращено взыскание, согласно ст. 446 ГПК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/

Однако может быть наложен арест на регистрационные действия.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.

Шарабарова Ирина Павловна07.04.2020 16:16

Жилищный вопрос

Добрый день,! Мы в разводе с мужем уже 3 года, квартира оформлена на нас двоих 50/50, еще проживают двое несовершеннолетних детей. Муж в квартире не проживает и за коммунальные услуги не платит, являясь собственником. Возможно ли выписать мужа из квартиры по причине неуплаты коммунальных услуг? Спасибо!

Алена08.03.2020 13:26

Добрый день. 

1) Нет, выписать из-за неоплаты  ЖКХ нельзя, ибо он собственник.

2) После оплаты ЖКХ за всю квартиру Вы вправе требовать с него в суде половины суммы, уплаченной Вами, т.к. обязанность по оплате солидарная. Можете заявить требование  за все время, что он не платит. Если ответчик в суде заявит о пропуске срока давности (3 года), то суд вычтет платежи, по которым срок прошел и оставит те, по которым 3 года не истекли. Без заявления о пропуске срока от ответчика, суд удовлетворит требования полностью несмотря на пропуск срока.

Если сумма окажется соразмерной стоимости его доли квартиры, то вполне вероятно, что на нее и обратят взыскание в рамках исполнительного производства.

Сайботалов Вадим Владимирович08.03.2020 13:30
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
Ломов Владимир Валерьевич09.03.2020 00:00

долг по кредиту

мне отказали в рассрочке по кредиту, наложили арест на имущество и квартиру, приставы начали блокировать кредитные карты, я подала частную жалобу в краевой суд, но если он тоже откажет, я не смогу расплатиться и с другими банками, я платила всегда вовремя и полностью погрязну в кредитах, что делать?

Лариса04.09.2019 07:05

Добрый день! Размещение денежных средств на счете должником в связи с исполнением обязательств перед банком не может рассматриваться как обстоятельство, ограничивающее право судебного пристава-исполнителя осуществлять в отношении должника действия по взысканию задолженности с его счетов, открытых в коммерческом банке, в порядке, предусмотренном законом. Вам придется сначала погасить задолженность и только потом начать погашать кредит со всеми начисленными санкциями. Если сумма долга перед кредиторами составляет не менее 300 000 руб. и просрочка исполнения обязательства составляет больше 3 месяцев, Вы можете обратиться в арбитражный суд для признания Вас банкротом. Но в этой процедуре есть множество минусов. В случае присвоения статуса банкрота вы не сможете в течение следующих пяти лет вновь воспользоваться данной процедурой, чтобы избавиться от своих долгов. При удовлетворении требований кредиторов и реализации вашего имущества может остаться неоплаченная задолженность, в этом случае долги будут считаться погашенными. На протяжении 3 лет гражданин, признанный банкротом, не сможет занимать руководящую должность в организации. Для кредитных организаций такой срок равен 10 годам. Для страховых компаний и Пенсионного фонда — 5 лет. Суд может внести ограничение на пересечение границы. В случае обращения в банк за кредитом вам необходимо будет указывать информацию о том, что вы проходили процедуру банкротства (ст. 213.30 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Андриянов Максим Николаевич04.09.2019 12:19
лариса04.09.2019 10:04

о каком банкротстве может идти речь? остаться с голой задницей на старости лет и позорища на работе. у меня долг 250 тыс.,и что остальные банки будут молча жать пока я буду гасить этот долг? или за это время соответственно накрутят штрафы и тоже будут подавать на меня в суд?.все равно сдохну пока все это выплачу?.Н е проще ли уволиться и сидеть на пенсии 20т. пусть высчитывают с меня долг всем банкам, кроме однокомнатной квартиры общей площадью 31 м2 у меня ничего нет.

Извините, но не совсем понятно, в чем конкретно заключается вопрос.

Вопрос находится в папке "могут ли приставы арестовать единственное жилье по кредиту".

Отвечу на него.

Арестовать могут, ибо арест не является обращением взыскания. Забрать единственное жилье не могут. (ч.1 ст. 446 ГПК РФ)

Сайботалов Вадим Владимирович04.09.2019 10:19
лариса04.09.2019 10:04

о каком банкротстве может идти речь? остаться с голой задницей на старости лет и позорища на работе. у меня долг 250 тыс.,и что остальные банки будут молча жать пока я буду гасить этот долг? или за это время соответственно накрутят штрафы и тоже будут подавать на меня в суд?.все равно сдохну пока все это выплачу?.Н е проще ли уволиться и сидеть на пенсии 20т. пусть высчитывают с меня долг всем банкам, кроме однокомнатной квартиры общей площадью 31 м2 у меня ничего нет.

Извините, но не совсем понятно, в чем конкретно заключается вопрос.

Вопрос находится в папке "могут ли приставы арестовать единственное жилье по кредиту".

Отвечу на него.

Арестовать могут, ибо арест не является обращением взыскания. Забрать единственное жилье не могут. (ч.1 ст. 446 ГПК РФ)

Сайботалов Вадим Владимирович04.09.2019 10:16
ст. 213.3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают гражданин, конкурсный кредитор, уполномоченный орган. 2. Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Богуславская Анна Владимировна05.09.2019 10:21

долг по кредиту

мне отказали в рассрочке по кредиту, наложили арест на имущество и квартиру, приставы начали блокировать кредитные карты, я подала частную жалобу в краевой суд, но если он тоже откажет, я не смогу расплатиться и с другими банками, я платила всегда вовремя и полностью погрязну в кредитах, что делать?

Лариса04.09.2019 07:05

Добрый день! Размещение денежных средств на счете должником в связи с исполнением обязательств перед банком не может рассматриваться как обстоятельство, ограничивающее право судебного пристава-исполнителя осуществлять в отношении должника действия по взысканию задолженности с его счетов, открытых в коммерческом банке, в порядке, предусмотренном законом. Вам придется сначала погасить задолженность и только потом начать погашать кредит со всеми начисленными санкциями. Если сумма долга перед кредиторами составляет не менее 300 000 руб. и просрочка исполнения обязательства составляет больше 3 месяцев, Вы можете обратиться в арбитражный суд для признания Вас банкротом. Но в этой процедуре есть множество минусов. В случае присвоения статуса банкрота вы не сможете в течение следующих пяти лет вновь воспользоваться данной процедурой, чтобы избавиться от своих долгов. При удовлетворении требований кредиторов и реализации вашего имущества может остаться неоплаченная задолженность, в этом случае долги будут считаться погашенными. На протяжении 3 лет гражданин, признанный банкротом, не сможет занимать руководящую должность в организации. Для кредитных организаций такой срок равен 10 годам. Для страховых компаний и Пенсионного фонда — 5 лет. Суд может внести ограничение на пересечение границы. В случае обращения в банк за кредитом вам необходимо будет указывать информацию о том, что вы проходили процедуру банкротства (ст. 213.30 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Андриянов Максим Николаевич04.09.2019 12:29
ст. 213.3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают гражданин, конкурсный кредитор, уполномоченный орган. 2. Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Богуславская Анна Владимировна05.09.2019 12:27

Двухкомнатная квартира 1/2 собственник несовершеннолетний ребенок, может пристав наложить ограничения сделки по квартире или нет

по ограничению на сделку по квартире должен пристав поставить владельца в известность, и если не поставил можно признать это законно?

Александр01.09.2019 14:52

Здравствуйте! ФЗ "Об исполнительном производстве" не содержит нормы, которая обязывает пристава уведомлять взыскателя о наложении запрета регистрационных действий. Пристав может наложить запрет только на доли должника, но не на доли ребенка.

Пикалов Владислав Сергеевич01.09.2019 20:09
Приходите на консультацию, мы Вам поможем.
Модестова-Хорст Светлана Владимировна02.09.2019 11:27

Должник получил наследство

Есть долги перед банком, знаю, что приставы наложили арест на имущество, но меня никто не уведомлял об этом. В наследство получил квартиру. Могу ли я её продать?

Егор30.08.2019 05:30

Если на унаследованное имущество еще не наложен арест, то да, продать можете.

Сайботалов Вадим Владимирович30.08.2019 10:03
Егор31.08.2019 05:25

Спасибо, но как узнать , точно ли не наложен арест? И должны ли меня об этом уведомить (письменно или ещё как-то)? Наследство получено после наложения ареста.

Здравствуйте! О наличии ареста можно узнать на сайте ФССП. Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.

Смирнов Юрий Константинович31.08.2019 11:42
Марина 20.06.2020 20:16

Я с семьей из 4человек получу жилье от государства по программе вынужденных переселенцев. У мужа там тоже будет доля . Но у него долгов на 3млн рублей суды были в 2014 году . Но взять было нечего и налог на машину 300 тыс рублей. С налоговой приходят письма и этим все заканчивается. Вопрос сейчас мы получим квартиру и у него там будет доля успеем ли мы оформить договор дарения на меня на жену чтобы приставы не наложили арест или вообще не выставили на торги.

Добрый день!

К сожалению, не возможно спрогнозировать, успеете ли вы оформить договор дарения, это зависит от работы самого пристава. Кроме того, такой договор при открытом исполнительном производстве может быть оспорен приставами в судебном порядке, как намеренное сокрытие имущества. Однако, если жилье единственное, то его не имеют права изъять у вашего мужа.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Чашин Константин Викторович22.06.2020 11:05
За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 229-84-53 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Ломов Владимир Валерьевич31.08.2019 00:00

Арест имущества

Здравствуйте! Пять лет назад оформила кредит на себя для своей хорошей знакомой. Она его оплачивала. Позже связь с ней прервалась и мы не общались. Не так давно мне пришло письмо от приставов, что у меня имеется долг около 50 тысяч. Получается, что знакомая моя кредит не стала выплачивать. За все это время от банка не было ни писем, ни звонков, что у меня имеется задолженность. Я нахожусь в декрете и мне нечем выплачивать долг. В собственности имеется дом и земля. Это единственное жильё. Плюс прописан мой несовершеннолетний ребёнок. Может ли быть наложен арест на это имущество? И как они будут списывать с меня долг?

Надежда25.08.2019 12:52

Арест (запрет на отчуждение) наложен может быть, а вот забрать единственное жилье не вправе.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/

МОгут описать имущество в доме.

Ну, или если совсем ничего нет, то вернут исполнительный взыскателю и окончат дело. После чего взыскатель в течение 3 лет сможет подать исполнительный лист заново. И так до бесконечности...

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/57b9fef8b68d30e7650b213468eddee4000e8d8c/

Коханов Николай Игоревич25.08.2019 12:55
Мария Степановна26.09.2019 08:48

Здравствуйте. Я в прошлом году брата автокредит.Оплачивала до апреля.С мая месяца этого года не смогла дальше оплачивать.,так как болею.Не работаю.Могут ли забрать,арестовать мой единственный Частный дом.Трое несовершеннолетних детей.И живёт Брат инвалид 2- й группы с нами.Скоро суд.Очень переживаю.

Добрый день. Нет, не могут.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
 

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно являетсяединственным пригоднымдля постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии сзаконодательствомоб ипотеке может быть обращено взыскание;

Сазонов Сергей Владимирович09.11.2019 12:48
За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 229-84-53 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна26.08.2019 00:00
Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.