Могут ли арестовать единственное жилье за долги
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Судебные приставы » Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Могут ли арестовать единственное жилье за долги


Наложение ареста на имущество за долги – довольно распространенная мера взыскания с должников, неважно, какой вид задолженности образовался с течением времени: кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и т.д.

И если раньше процедура касалась лишь движимого имущества и денежных доходов, то с 2015 года утвердили положение Верховного Суда РФ о законности ареста единственного жилья должника. Но несмотря на всю серьезность подхода, условия ареста предусматривают свои особенности. Ниже мы расскажем о том, можно ли подвергнуть изъятию недвижимости по долгам?

Поможем избежать ареста единственного жилья за долги
Запишись на бесплатную консультацию к юристу

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами?

В начале хотелось бы отметить имущество, не подпадающее под категорию взысканий по долгам. Перечень собственности закреплен в ст. 466 ГПК РФ:

  • Земельный участок. В данном случае речь идет о приусадебной земле или участке под домом. По закону, отчуждение недвижимости происходит вместе с основанием – землей, которая не входит в перечень подлежащей изъятию собственности.
  • Бытовые вещи. Здесь выделяют предметы домашнего обихода и личные вещи должника. На них также не может быть наложен арест по долгам.
  • Предметы профессионального рода деятельности. Ярким примером является ноутбук, если должник занимается писательской деятельностью или участвует в брокерских торгах. Но если общая сумма имущества превышает 100 МРОТ, то оно выпадает из общего перечня и подлежит аресту.
  • Животные и растения. Под данной группой понимаются домашняя живность (КРГ, птицы) и семена растений, необходимые для обеспечения жизни должника и членов его семьи.
  • Финансы. Под финансами понимается сумма, составляющая не менее прожиточного минимума для комфортного жизнеобеспечения должника и его семьи.
  • Иное имущество. Указанный вид имущества не может быть объектом взыскания по долгам, какими бы внушительными они ни были. В нашем случае интерес представляет единственное жилье должника, условия взыскания которого были дополнены рядом законодательных положений.
  • Нововведения в законодательную и судебную базу
  • В 2015 году Верховным Судом РФ было принято постановление, согласно которому судебные приставы получили полномочия на арест единственного жилья за долги. Другими словами, постановление внесло изменение в ст. 466 ГПК РФ. Однако вместе с тем появился и официальный комментарий такого решения.

Начиная с 2016 года, суды стали активно внедрять нововведение, чем сильно облегчили задачу кредиторов. Если раньше должник мог не беспокоиться насчет своего единственного жилья, то теперь правила несколько видоизменились. Несмотря на то, что наложение ареста предусматривает лишь ограничение в распоряжении недвижимостью, а не фактическое выселение должника, нововведение расширило возможности взысканий с нерадивых граждан. Начиная с конца 2015 года, арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства.

Могут ли приставы арестовывать единственное жилье должника?

Юридическая практика знает немало примеров, когда один термин заменялся на более выгодный, тем самым переворачивая ход дела с ног на голову. В нашем случае, важно различать обращение взыскания на имущество и арест недвижимости по долгам. На первый взгляд равнозначные термины существенно отличаются.

При взыскании единственного жилья должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, т.к. имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах.

При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.

Арест единственного жилья возможен:

  • При соблюдении условий по проживанию семьи должника в квартире.
  • При выявлении вероятности уклонения от выплат по задолженностям со стороны заемщика.
  • При необходимости сокращения сделок с жильем, которые могут быть связаны с вселением новых жильцов, их регистрацией в квартире и т.д.

Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста. Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов.

Возможно ли фактическое выселение из квартиры по долгам?

Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать квартиру за долги? Особенно, если квартира является единственным достойным жильем для должника и членов его семьи. Ответ прост – выселение из квартиры за долги происходит только в том случае, если у заемщика набежала немыслимая сумма, превышающая стоимость квартиры. Но даже если сумма слишком огромная, выселение происходит в исключительных случаях и в отношении злостных неплательщиков.

Фактическое выселение из квартиры за долги невозможно:

  • Если квартира или дача – это единственная жилая площадь должника и членов его семьи. Вторым условием является отсутствие иных видов собственности кроме как единственная квартира.
  • При наличии несовершеннолетних детей, проживающих в семье должника в единственной квартире. В данном случае арест не производится ввиду ущемления прав детей в отношении жилой площади. Соответственно, изъятие невозможно даже в том случае, если долги сравнялись или превысили стоимость квартиры.

Фактическое выселение отличается от ареста. Процедура предусматривает изъятие квартиры за долги, а затем ее дальнейшую продажу с молотка. Порядок ареста имущества происходит по другой схеме.

Процедура ареста единственного жилья за долги

Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», вопросами ареста недвижимости занимаются судебные приставы. Решение об аресте выносится судом по ходатайству займодателя или государственного органа.

Процедура ареста состоит из нескольких этапов:

Информирование должника об аресте и посещение квартиры судебными приставами.

Составление акта описи недвижимости. В документе отражаются следующие сведения:

  • ФИО присутствующих при аресте единственного жилья (судебный пристав, понятые, семья должника);
  • объект ареста, характеристика описываемого имущества, правоустанавливающие документы на квартиру;
  • указание срока наложения ареста и условий ограничения в пользовании жильем;
  • в случае изъятия квартиры, судебный пристав указывает сведения о принимающей стороне (ФИО ответственного, местоположение, телефон);
  • проставление даты ареста имущества и подписей всех присутствующих.

По завершению ареста, приставы составляют копии акта и направляют их в адрес займодателя и заемщика.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

арест частного дома

В моем доме прописан человек, который взял кредит в банке и не возвращает много лет. По этой причине наложен арест на мой дом. Правомерно ли это или здесь нарушение закона?

Татьяна27.08.2021 15:34

Здравствуйте! Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Так  дом не является собственностью должника, арест наложен не правомерно. Вам необходимо обратиться к приставу с заявлением о снятии ареста. Если пристав не решит сложившуюся ситуацию, обратитесь к вышестоящему начальству или в суд.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна28.08.2021 09:14
Самира17.10.2021 22:01

Здравствуйте! Приставу имеет ли права поставить арест, если долги меньше суммы арестуемого имущества? Спасибо зараннее!

Добрый день.

41. При наложении ареста на имущество в целях обеспечения
исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных
взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе в силу части 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника, что само по себе не освобождает судебного пристава-исполнителя от обязанности в дальнейшем осуществить действия по выявлению иного имущества должника, на которое может быть обращено взыскание в предыдущую очередь.
При этом судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.

Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по
исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое
впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.
Выявление, арест и начало процедуры реализации другого имущества должника сами по себе не могут служить основанием для снятия ранее
наложенного ареста до полного исполнения требований исполнительного документа.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении
судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» {КонсультантПлюс}

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна18.10.2021 19:45
Елена02.12.2021 07:16

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я брала кредит на лечение дочери,дочка умерла,погасить кредиты не смогла, обращалась в банки о предоставлении мне отсрочки на погашение кредитов, банки отказали, не смогла платить из-за того ,что потеряла работу в связи с ухудшением здоровья, инвалид 2 гр.,работать не могу по состочнию здоровья, так же на иждивении находится взрослый ребёнок - инвалид,хотела прописать родственника ,но узнала, что наложен запрет на это,так же хотели продать дом,что бы погасить долги по кредиту,но тоже не можем сделать,т.к.наложен запрет,но дело в том,что мне принадлежит только 40 долей в этом доме,остальные принадлежат постороннему человеку ( соседке), она не может прописать теперь своего мужа,как нам быть,помогите пожалуйста, денег ,что бы погасить полностью долг по кредитам нет,приставы вы считывают 20% с моей пенсии по инвалидности, я никуда не скрываюсь,не уклоняюсь от уплаты долгов,подскажите как мне действовать, к кому обращаться в моём безвыходном положении.

Добрый день.

1) Непонятно, почему пристав наложил арест на всю квартиру, а не на Вашу долю.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.01.2020)

Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника

6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральнымзаконом.

Соседке следует обратиться к приставу с заявлением об исключении ее доли из описи. (ареста).

2)  Вы же с учетом изложенных обстоятельств можете обратиться в суд, который вынес решение о взыскании с Вас задолженности, с заявлением о предоставлении отсрочки/рассрочки в соответствии со ст. 37 ФЗ 229 . В заявлении необходимо обосновать затруднительность своего положения и приложить документы его подтверждающие.

Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения
1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться сзаявлениемо предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.
3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
3) попробуйте также договориться с приставом о снятии ареста с Вашей доли для ее продажи. 
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна02.12.2021 18:57

При угрозе ареста недвижимости.

Можно ли сделать отчуждение долей с дальнейшим присоединением долей детям или родственникам (у которых имеется доля и прописка в данной квартире)? Что бы сохранить квартиру для детей. Заранее благодарю

Юлия26.08.2021 20:04

Добрый день! Сделать отчуждение можно. Но взыскатель имеет право оспорить сделки должника по отчуждению недвижимости, если есть основания полагать, что совершаются они с целью уклонения от выплаты задолженности.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна27.08.2021 19:33

Арест единственного жилья

Здравствуйте, Накопились долги физическим и юридическим лицам 1.7 млн. р. В собственности 1/2 единственной квартиры совместно с матерью-пенсионеркой. Стоимость квартиры намного больше размера долга. Прописан несовершеннолетний ребенок. Могут ли приставы наложить арест и выселить? Спасибо за ответ

Игорь26.08.2021 17:57

Здравствуйте! Да, арестовать единственной жилье приставы имеют право, однако реализовать его (продать в счет погашения долга) будет нельзя. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна27.08.2021 00:37

Жилищный вопрос

Добрый день,! Мы в разводе с мужем уже 3 года, квартира оформлена на нас двоих 50/50, еще проживают двое несовершеннолетних детей. Муж в квартире не проживает и за коммунальные услуги не платит, являясь собственником. Возможно ли выписать мужа из квартиры по причине неуплаты коммунальных услуг? Спасибо!

Алена26.08.2021 06:35

Добрый день. 

1) Нет, выписать из-за неоплаты  ЖКХ нельзя, ибо он собственник.

2) После оплаты ЖКХ за всю квартиру Вы вправе требовать с него в суде половины суммы, уплаченной Вами, т.к. обязанность по оплате солидарная. Можете заявить требование  за все время, что он не платит. Если ответчик в суде заявит о пропуске срока давности (3 года), то суд вычтет платежи, по которым срок прошел и оставит те, по которым 3 года не истекли. Без заявления о пропуске срока от ответчика, суд удовлетворит требования полностью несмотря на пропуск срока.

Если сумма окажется соразмерной стоимости его доли квартиры, то вполне вероятно, что на нее и обратят взыскание в рамках исполнительного производства.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна27.08.2021 04:29

Арест на 1/3 часть квартиры

В квартире 3 собственника, 1/3часть судебный пристав арестовал, из-за большого долга, но этот долг ежемесячно выплачивается. Законно ли это?

Марина 24.08.2021 12:00

 Добрый день! Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей. Действия пристава правомерны.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна24.08.2021 19:01
Марина28.12.2021 08:00

По каким обстоятельствам суд может снять арестованную часть? по мимо погашения в полном объёме долга... У нас 3 х комнатная квартира, я проживаю с бабушкой и дедушкой, хотим продать квартиру и приобрести мне отдельно жилье. Но естественно кто будет покупать 3 х комнатную с данным обременением...

Добрый день. Взыскание не может быть обращено приставами на единтсвенное жилье должника, но не арест.

Арест не равно взыскание. Арест может быть наложен и на единственное жилье.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
 
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно являетсяединственным пригоднымдля постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии сзаконодательствомоб ипотеке может быть обращено взыскание;
Как вариант
Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения
 
1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
Ну, или договариваться с взыскателем, чтобы тот на время забрал исполнительный лист 
либо приставом (эффект сомнителен.)
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна28.12.2021 17:50

могут ли забрать единственное жильё по нотариальной подписи

могут ли забрать единственное жильё по нотариальной подписи

Владимир22.08.2021 22:17

Добрый день!

Согласно ст. 446 ГПК РФ, 

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
 
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.08.2021 16:05

Арест жилплощади

Здравствуйте, у меня ограничение на распоряжение 1\4 доли в квартире.Как снять ограничение т.к родители хотят что бы мы переехали в другой город.

Элеонора21.08.2021 13:08

Здравствуйте Элеонора! Снять ограничения можно путем направления ходатайства о снятии такого ограничения приставам, а при отсутствии положительного результата, в судебном порядке, согласно ст. 441 ГПК РФ. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.08.2021 18:45

Изъятие нежилого дома за долги

Здравствуйте. В совместном браке построен дом. Имеет статус нежилое здание/ жилое строение. Муж давал расписки своему инвестору на 6 млн. Бизнес не пошёл. Если инвестор подаст в суд, то могут ли изъять наш дом за долги, если муж выпишется из квартиры матери и нигде не будет прописан. Что можно предпринять чтобы увести дом от долгов? Подать на фиктивный развод и раздел имущества?§

Ирина21.08.2021 09:53

Добрый день! Согласно ТК РФ, размер удержанной в счет долга зарплаты исчисляется в следующих пропорциях: по закону – 20% от зарплаты; по федеральному закону или решению суда – 50% от зарплаты; исключения из правил (например, алименты) – 70%. Наиболее распространенной ставкой является 50% удержания от заработной платы в счет кредитного долга. Если у заемщика есть дети, то размер удержания сокращается: Наличие 1-2 детей – судебные приставы не вправе удерживать свыше 30%; Наличие ребенка, обучающегося в ВУЗе не на бюджетной основе – 30%. Смерть супруга и наличие несовершеннолетних детей – 25%. Смерть супруга и отсутствие несовершеннолетних детей – 50%. По закону, суд не может удерживать из следующих видов прибыли: 1.Материнский капитал и иные выплаты на содержание ребенка; 2.Компенсации за работу на вредном производстве или в сложных климатических условиях; 3.Возмещение вреда здоровью, полученному в связи с трудовой деятельностью должника (выплачиваются страховыми компаниями или работодателями); 4.Денежные выплаты семье погибшего на производстве; 5.Выплаты гражданину, осуществляющему уход за инвалидом I группы; 6.Начисления в период увольнения сотрудника. В соответствии с нормами п. 12 ч. 1 ст. 101 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ на пособия гражданам, имеющим детей, начисление которых производится из средств федерального или регионального бюджета (в том числе внебюджетных гос. фондов — ФСС, ПФР и ФОМС) не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и статья 101 Закона об исполнительном производстве содержат информацию о том, какое имущество не подлежит аресту: единственное жилье, если оно не куплено в кредит и не заложено (когда речь идет про частный дом, то землю, на которой он стоит, также арестовать не могут); предметы первой необходимости, личные вещи, бытовая техника в рамках обеспечения нормальных условий жизни; вещи для выполнения профессиональных обязанностей, стоимость которых не более 100 минимальных размеров оплаты труда; домашние животные и птица, содержащиеся не для извлечения прибыли, а также необходимые для них пастбища, корма и постройки; семенной фонд для будущих посадок; дрова, уголь и другие вещества, необходимые для отопления помещений в течение одного сезона; транспорт, принадлежащий инвалиду и необходимый ему для передвижения; принадлежащие должнику почетные знаки, медали, ордена и т.п. Зная, на какое имущество нельзя наложить арест, стоит помнить, что существует достаточно обширный список защищенных от взыскания пособий, доплат, выплат, в том числе: компенсации по ущербу здоровью; выплата по потере кормильца, по ранению или кончине при выполнении профессионального долга, пострадавшим в катастрофах; дотация по уходу за инвалидом; федеральные доплаты на приобретение лекарств, оплату проезда и пр.; алименты; командировочные и амортизационные; пособие по рождению, смерти (пособие на погребение) или по случаю бракосочетания; выплаты по соцстрахованию (исключения – пенсии и больничные); детские пособия и маткапитал; госпомощь пострадавшим от теракта или по факту смерти близкого родственника; финпомощь, оказываемая благотворителями; компенсация за туристическую путевку. Внимательно ознакомьтесь с решением суда в исполнительном производстве. Сфотографируйте все документы в производстве. При не согласии с материалами производства. Подайте жалобу через канцелярию, главному судебному приставу вашего района на судебного пристава-исполнителя, который ведет ваше дело. Распечатайте на двух листках, один в учреждение, второй Вам с отметкой (дата, подпись лица принявшего заявление) печать о принятии. Если в течение 30 дней не поступит ответа жалуйтесь в Управление ФССП Вашего региона. Если ответа не поступит, обращайтесь в суд по месту своей регистрации с заявлением об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы,  жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru   http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна22.08.2021 08:10