Могут ли арестовать единственное жилье за долги
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Судебные приставы » Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Могут ли арестовать единственное жилье за долги


Наложение ареста на имущество за долги – довольно распространенная мера взыскания с должников, неважно, какой вид задолженности образовался с течением времени: кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и т.д.

И если раньше процедура касалась лишь движимого имущества и денежных доходов, то с 2015 года утвердили положение Верховного Суда РФ о законности ареста единственного жилья должника. Но несмотря на всю серьезность подхода, условия ареста предусматривают свои особенности. Ниже мы расскажем о том, можно ли подвергнуть изъятию недвижимости по долгам?

Поможем избежать ареста единственного жилья за долги
Запишись на бесплатную консультацию к юристу

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами?

В начале хотелось бы отметить имущество, не подпадающее под категорию взысканий по долгам. Перечень собственности закреплен в ст. 466 ГПК РФ:

  • Земельный участок. В данном случае речь идет о приусадебной земле или участке под домом. По закону, отчуждение недвижимости происходит вместе с основанием – землей, которая не входит в перечень подлежащей изъятию собственности.
  • Бытовые вещи. Здесь выделяют предметы домашнего обихода и личные вещи должника. На них также не может быть наложен арест по долгам.
  • Предметы профессионального рода деятельности. Ярким примером является ноутбук, если должник занимается писательской деятельностью или участвует в брокерских торгах. Но если общая сумма имущества превышает 100 МРОТ, то оно выпадает из общего перечня и подлежит аресту.
  • Животные и растения. Под данной группой понимаются домашняя живность (КРГ, птицы) и семена растений, необходимые для обеспечения жизни должника и членов его семьи.
  • Финансы. Под финансами понимается сумма, составляющая не менее прожиточного минимума для комфортного жизнеобеспечения должника и его семьи.
  • Иное имущество. Указанный вид имущества не может быть объектом взыскания по долгам, какими бы внушительными они ни были. В нашем случае интерес представляет единственное жилье должника, условия взыскания которого были дополнены рядом законодательных положений.
  • Нововведения в законодательную и судебную базу
  • В 2015 году Верховным Судом РФ было принято постановление, согласно которому судебные приставы получили полномочия на арест единственного жилья за долги. Другими словами, постановление внесло изменение в ст. 466 ГПК РФ. Однако вместе с тем появился и официальный комментарий такого решения.

Начиная с 2016 года, суды стали активно внедрять нововведение, чем сильно облегчили задачу кредиторов. Если раньше должник мог не беспокоиться насчет своего единственного жилья, то теперь правила несколько видоизменились. Несмотря на то, что наложение ареста предусматривает лишь ограничение в распоряжении недвижимостью, а не фактическое выселение должника, нововведение расширило возможности взысканий с нерадивых граждан. Начиная с конца 2015 года, арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства.

Могут ли приставы арестовывать единственное жилье должника?

Юридическая практика знает немало примеров, когда один термин заменялся на более выгодный, тем самым переворачивая ход дела с ног на голову. В нашем случае, важно различать обращение взыскания на имущество и арест недвижимости по долгам. На первый взгляд равнозначные термины существенно отличаются.

При взыскании единственного жилья должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, т.к. имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах.

При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.

Арест единственного жилья возможен:

  • При соблюдении условий по проживанию семьи должника в квартире.
  • При выявлении вероятности уклонения от выплат по задолженностям со стороны заемщика.
  • При необходимости сокращения сделок с жильем, которые могут быть связаны с вселением новых жильцов, их регистрацией в квартире и т.д.

Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста. Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов.

Возможно ли фактическое выселение из квартиры по долгам?

Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать квартиру за долги? Особенно, если квартира является единственным достойным жильем для должника и членов его семьи. Ответ прост – выселение из квартиры за долги происходит только в том случае, если у заемщика набежала немыслимая сумма, превышающая стоимость квартиры. Но даже если сумма слишком огромная, выселение происходит в исключительных случаях и в отношении злостных неплательщиков.

Фактическое выселение из квартиры за долги невозможно:

  • Если квартира или дача – это единственная жилая площадь должника и членов его семьи. Вторым условием является отсутствие иных видов собственности кроме как единственная квартира.
  • При наличии несовершеннолетних детей, проживающих в семье должника в единственной квартире. В данном случае арест не производится ввиду ущемления прав детей в отношении жилой площади. Соответственно, изъятие невозможно даже в том случае, если долги сравнялись или превысили стоимость квартиры.

Фактическое выселение отличается от ареста. Процедура предусматривает изъятие квартиры за долги, а затем ее дальнейшую продажу с молотка. Порядок ареста имущества происходит по другой схеме.

Процедура ареста единственного жилья за долги

Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», вопросами ареста недвижимости занимаются судебные приставы. Решение об аресте выносится судом по ходатайству займодателя или государственного органа.

Процедура ареста состоит из нескольких этапов:

Информирование должника об аресте и посещение квартиры судебными приставами.

Составление акта описи недвижимости. В документе отражаются следующие сведения:

  • ФИО присутствующих при аресте единственного жилья (судебный пристав, понятые, семья должника);
  • объект ареста, характеристика описываемого имущества, правоустанавливающие документы на квартиру;
  • указание срока наложения ареста и условий ограничения в пользовании жильем;
  • в случае изъятия квартиры, судебный пристав указывает сведения о принимающей стороне (ФИО ответственного, местоположение, телефон);
  • проставление даты ареста имущества и подписей всех присутствующих.

По завершению ареста, приставы составляют копии акта и направляют их в адрес займодателя и заемщика.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Арест недвижимости

Добрый день, если не приходили приставы и не было никаких подписей. Имеют ли право приставы самостоятельно наложить арест на единственный дом и землю. К тому же в доме прописано трое несовершеннолетних детей.

Наталья13.11.2021 20:44

Здравствуйте Наталья! Да, согласно 229-ФЗ, пристав может самостоятельно вынести постановление о наложении ареста на дом и землю, в рамках исполнительного производства. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна14.11.2021 17:50

Долг приставам. Арест недвижимости

Здравствуйте! За долги приставам (один миллион рублей) наложены ограничения регдействий на мою 1.3 долю в квартире (3х комн. хрущевка) , примерная оценка которой равна шестьсот тыс.\r\nУ меня прописаны двое несовершеннолетних детей\r\nХотим приобрести другое жилье в ипотеку. Как поступить?\r\nМожно ли как-то отдать долг, отдав долю приставам? \r\nКак оформить будущее жилье, чтобы на него не был наложен арест?

Юрий12.11.2021 20:44

Добрый день!

Приставы не смогут забрать ваше жилье, раз оно единственное (ст. 446 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/). Но и запрет не снимут пока не будет полностью выплачен долг. Будущее жилье если вы возьметев ипотеку на себя могут так же арестовать, если долг не будет погашен, кроме того, кредитный счет так же имеют право арестовать.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна13.11.2021 07:38

Арест имущества

Здравствуйте! Пять лет назад оформила кредит на себя для своей хорошей знакомой. Она его оплачивала. Позже связь с ней прервалась и мы не общались. Не так давно мне пришло письмо от приставов, что у меня имеется долг около 50 тысяч. Получается, что знакомая моя кредит не стала выплачивать. За все это время от банка не было ни писем, ни звонков, что у меня имеется задолженность. Я нахожусь в декрете и мне нечем выплачивать долг. В собственности имеется дом и земля. Это единственное жильё. Плюс прописан мой несовершеннолетний ребёнок. Может ли быть наложен арест на это имущество? И как они будут списывать с меня долг?

Надежда10.11.2021 12:21

Арест (запрет на отчуждение) наложен может быть, а вот забрать единственное жилье не вправе.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/

МОгут описать имущество в доме.

Ну, или если совсем ничего нет, то вернут исполнительный взыскателю и окончат дело. После чего взыскатель в течение 3 лет сможет подать исполнительный лист заново. И так до бесконечности...

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/57b9fef8b68d30e7650b213468eddee4000e8d8c/

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна10.11.2021 21:08
Мария Степановна08.11.2021 10:52

Здравствуйте. Я в прошлом году брата автокредит.Оплачивала до апреля.С мая месяца этого года не смогла дальше оплачивать.,так как болею.Не работаю.Могут ли забрать,арестовать мой единственный Частный дом.Трое несовершеннолетних детей.И живёт Брат инвалид 2- й группы с нами.Скоро суд.Очень переживаю.

Добрый день. Нет, не могут.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
 

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно являетсяединственным пригоднымдля постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии сзаконодательствомоб ипотеке может быть обращено взыскание;

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна09.11.2021 09:16

Арест квартиры в которой прописано трое несовершеннолетних детей

Здравствуйте! Приставы арестовали мою квартиру , я одинокая многодетная мама, в квартире прописано трое несовершеннолетних детей ( 12 лет, 4 и 3 года) Законно ли это?

Александра08.11.2021 20:37

Добрый день.

Приставы не могут обращать взыскание на единственное жилье должника.

Но арест это не взыскание - его они могут наложить и на единственное жилье должника.

А вот забрать его они не смогут.

Арест- по сути ограничение возможностью распоряжения имуществом.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 17.03.2019)

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна09.11.2021 13:14
Светлана Мухаджиева11.08.2021 13:14

Звоня и грозят выставить на продажу мою часть дома купленного по материнскому капиталу,могут это сделать,?

В вопросе недостаточно информации для полноценного ответа.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
 
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно являетсяединственным пригоднымдля постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии сзаконодательствомоб ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральногозаконаот 29.12.2004 N 194-ФЗ)
(см. текст в предыдущейредакции)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные вабзаце второмнастоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004N 194-ФЗ, от 02.10.2007N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущейредакции)
предметыобычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и другихпредметовроскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным закономминимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федеральногозаконаот 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущейредакции)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величиныпрожиточного минимумасамого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федеральногозаконаот 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущейредакции)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна12.08.2021 02:15
Анна16.10.2021 10:51

Здравствуйте, у моей матери имеются задолженности по кредитам, общая сумма около 500 тыс, приставы удерживают с ее пенсии ежемесячно 50 %, это около 9 тысяч, у неё в собственности квартира, на неё наложили арест, как можно освободить квартиру от ареста? И можно ли ей объявится банкротом?

1) Банкротом объявить можно, но это нецелесообразно при таком небольшом размере долга, ибо нужно учитывать последствия признания банкротом и траты на процедуру банкротства.

2) Освободить квартиру можно только договорившись с приставом или с взыскателем, чтобы тот забрал исполнительный лист на время, например.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна17.10.2021 03:22

Долг по алиментам. Как снять арест с доли в праве собственности?

Мне много лет не платились алименты на ребенка ,накопился достаточно большой долг за миллион ,у должника была доля в квартире 1/4 на нее наложили арест за долги ,сейчас дом признан аварийным и подлежит расселению и сносу ,всем дольщикам этого много-кватирного дома была выплачена денежная компенсация на приобретения нового жилья,а семье должника ,было сказано пока с арестом по доле не решите вопрос ,не чего не вы платится ,судебные пристава тоже не берут денег за его долю ,так как долг больше в два раза ,как быть в такой ситуации .

ЕКАТЕРИНА08.11.2021 07:13

Добрый день!
Вы вправе подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста. Примерный образец можно посмотреть здесь: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-ob-osvobozhdenii-imushhestva-ot-aresta.html При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна08.11.2021 23:59

Арест имущества

Добрый день ! Взяла кредит в сумме 250 тысяч рублей наличными под залог автомобиля , один месяц оплатила, а потом из-за коронавируса потеряла работу, соответственно оплачивать кредит нечем. Квартира в стадии приватизации (1/3 моя доля оформляется) , могут ли наложить арест на квартиру ? Спасибо.

Анна05.11.2021 19:20

Добрый день! На единственно жилье не может быть обращено взыскание, согласно ст. 446 ГПК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/

Однако может быть наложен арест на регистрационные действия.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна06.11.2021 05:21

Могут ли забрать жильё если она имеет статус апартаменты и прописаться в ней нельзя

Могут забрать единственное жильё апартаменты прописка в ней не предусмотрена так как жильё имеет статус нежилое но жить в ней можно

Анатолий 05.11.2021 16:18

Добрый день! Приставы арестовывают только имущество находящееся в собственности. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и статья 101 Закона об исполнительном производстве содержат информацию о том, какое имущество не подлежит аресту: единственное жилье, если оно не куплено в кредит и не заложено (когда речь идет про частный дом, то землю, на которой он стоит, также арестовать не могут); предметы первой необходимости, личные вещи, бытовая техника в рамках обеспечения нормальных условий жизни; вещи для выполнения профессиональных обязанностей, стоимость которых не более 100 минимальных размеров оплаты труда; домашние животные и птица, содержащиеся не для извлечения прибыли, а также необходимые для них пастбища, корма и постройки; семенной фонд для будущих посадок; дрова, уголь и другие вещества, необходимые для отопления помещений в течение одного сезона; транспорт, принадлежащий инвалиду и необходимый ему для передвижения; принадлежащие должнику почетные знаки, медали, ордена и т.п. Зная, на какое имущество нельзя наложить арест, стоит помнить, что существует достаточно обширный список защищенных от взыскания пособий, доплат, выплат, в том числе: компенсации по ущербу здоровью; выплата по потере кормильца, по ранению или кончине при выполнении профессионального долга, пострадавшим в катастрофах; дотация по уходу за инвалидом; федеральные доплаты на приобретение лекарств, оплату проезда и пр.; алименты; командировочные и амортизационные; пособие по рождению, смерти (пособие на погребение) или по случаю бракосочетания; выплаты по соцстрахованию (исключения – пенсии и больничные); детские пособия и маткапитал; госпомощь пострадавшим от теракта или по факту смерти близкого родственника; финпомощь, оказываемая благотворителями; компенсация за туристическую путевку. Внимательно ознакомьтесь с решением суда в исполнительном производстве. При не согласии с материалами дела.  Подайте жалобу главному судебному приставу вашего района на судебного пристава-исполнителя, который ведет ваше дело. Если в течение 30 дней не поступит ответа жалуйтесь в УФССП. Юридическая группа МИП составит для Вас все жалобы по промокоду МИП 9.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна06.11.2021 08:54

единственное жилье

Здравствуйте. У меня единственная 40 м двушка в хрущевке. 2 месяца просрочка по кредиту.могу ли я оформить договор дарения с пожизненным проживанием.не будет ли этот договор оспорен кредитором

Людмила03.11.2021 14:21

Добрый день.

Такая сделка может быть признана в судебном порядке мнимой. Согласно ст.170 ГК РФ:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4721eaf980204a7ee93eb51b30688e14998af84a/

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна04.11.2021 11:13