Могут ли арестовать единственное жилье за долги
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Судебные приставы » Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Могут ли арестовать единственное жилье за долги


Наложение ареста на имущество за долги – довольно распространенная мера взыскания с должников, неважно, какой вид задолженности образовался с течением времени: кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и т.д.

И если раньше процедура касалась лишь движимого имущества и денежных доходов, то с 2015 года утвердили положение Верховного Суда РФ о законности ареста единственного жилья должника. Но несмотря на всю серьезность подхода, условия ареста предусматривают свои особенности. Ниже мы расскажем о том, можно ли подвергнуть изъятию недвижимости по долгам?

Поможем избежать ареста единственного жилья за долги
Запишись на бесплатную консультацию к юристу

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами?

В начале хотелось бы отметить имущество, не подпадающее под категорию взысканий по долгам. Перечень собственности закреплен в ст. 466 ГПК РФ:

  • Земельный участок. В данном случае речь идет о приусадебной земле или участке под домом. По закону, отчуждение недвижимости происходит вместе с основанием – землей, которая не входит в перечень подлежащей изъятию собственности.
  • Бытовые вещи. Здесь выделяют предметы домашнего обихода и личные вещи должника. На них также не может быть наложен арест по долгам.
  • Предметы профессионального рода деятельности. Ярким примером является ноутбук, если должник занимается писательской деятельностью или участвует в брокерских торгах. Но если общая сумма имущества превышает 100 МРОТ, то оно выпадает из общего перечня и подлежит аресту.
  • Животные и растения. Под данной группой понимаются домашняя живность (КРГ, птицы) и семена растений, необходимые для обеспечения жизни должника и членов его семьи.
  • Финансы. Под финансами понимается сумма, составляющая не менее прожиточного минимума для комфортного жизнеобеспечения должника и его семьи.
  • Иное имущество. Указанный вид имущества не может быть объектом взыскания по долгам, какими бы внушительными они ни были. В нашем случае интерес представляет единственное жилье должника, условия взыскания которого были дополнены рядом законодательных положений.
  • Нововведения в законодательную и судебную базу
  • В 2015 году Верховным Судом РФ было принято постановление, согласно которому судебные приставы получили полномочия на арест единственного жилья за долги. Другими словами, постановление внесло изменение в ст. 466 ГПК РФ. Однако вместе с тем появился и официальный комментарий такого решения.

Начиная с 2016 года, суды стали активно внедрять нововведение, чем сильно облегчили задачу кредиторов. Если раньше должник мог не беспокоиться насчет своего единственного жилья, то теперь правила несколько видоизменились. Несмотря на то, что наложение ареста предусматривает лишь ограничение в распоряжении недвижимостью, а не фактическое выселение должника, нововведение расширило возможности взысканий с нерадивых граждан. Начиная с конца 2015 года, арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства.

Могут ли приставы арестовывать единственное жилье должника?

Юридическая практика знает немало примеров, когда один термин заменялся на более выгодный, тем самым переворачивая ход дела с ног на голову. В нашем случае, важно различать обращение взыскания на имущество и арест недвижимости по долгам. На первый взгляд равнозначные термины существенно отличаются.

При взыскании единственного жилья должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, т.к. имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах.

При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.

Арест единственного жилья возможен:

  • При соблюдении условий по проживанию семьи должника в квартире.
  • При выявлении вероятности уклонения от выплат по задолженностям со стороны заемщика.
  • При необходимости сокращения сделок с жильем, которые могут быть связаны с вселением новых жильцов, их регистрацией в квартире и т.д.

Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста. Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов.

Возможно ли фактическое выселение из квартиры по долгам?

Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать квартиру за долги? Особенно, если квартира является единственным достойным жильем для должника и членов его семьи. Ответ прост – выселение из квартиры за долги происходит только в том случае, если у заемщика набежала немыслимая сумма, превышающая стоимость квартиры. Но даже если сумма слишком огромная, выселение происходит в исключительных случаях и в отношении злостных неплательщиков.

Фактическое выселение из квартиры за долги невозможно:

  • Если квартира или дача – это единственная жилая площадь должника и членов его семьи. Вторым условием является отсутствие иных видов собственности кроме как единственная квартира.
  • При наличии несовершеннолетних детей, проживающих в семье должника в единственной квартире. В данном случае арест не производится ввиду ущемления прав детей в отношении жилой площади. Соответственно, изъятие невозможно даже в том случае, если долги сравнялись или превысили стоимость квартиры.

Фактическое выселение отличается от ареста. Процедура предусматривает изъятие квартиры за долги, а затем ее дальнейшую продажу с молотка. Порядок ареста имущества происходит по другой схеме.

Процедура ареста единственного жилья за долги

Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», вопросами ареста недвижимости занимаются судебные приставы. Решение об аресте выносится судом по ходатайству займодателя или государственного органа.

Процедура ареста состоит из нескольких этапов:

Информирование должника об аресте и посещение квартиры судебными приставами.

Составление акта описи недвижимости. В документе отражаются следующие сведения:

  • ФИО присутствующих при аресте единственного жилья (судебный пристав, понятые, семья должника);
  • объект ареста, характеристика описываемого имущества, правоустанавливающие документы на квартиру;
  • указание срока наложения ареста и условий ограничения в пользовании жильем;
  • в случае изъятия квартиры, судебный пристав указывает сведения о принимающей стороне (ФИО ответственного, местоположение, телефон);
  • проставление даты ареста имущества и подписей всех присутствующих.

По завершению ареста, приставы составляют копии акта и направляют их в адрес займодателя и заемщика.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Арест квартиры, которая находится в ипотеке

Долги по ипотеке и коммунальным платежам, произвели арест, а также объявили, что через месяц выселят. Имеют ли право? Можно ли объявить себя банкротом, т.к. в данный момент заработная плата стала меньше, и долги превышают з/п в два раза? И можно ли после этого (банкротства) снять долги и арест на квартиру?

Елизавета27.11.2021 00:17

Добрый день.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
 
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно являетсяединственным пригоднымдля постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.08.2019)

Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
 
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 1235394146 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
О целесообразности банкротства можно судить после более детального изучения обстоятельств дела. Процедура банкротства затратна.

Для полноценного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми  обстоятельствами дела.
Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.

или по телефону +7 (499) 577-03-28

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru

http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна27.11.2021 11:09

Площадь единственного жилья должника

Здравствуйте!\r\n\r\nЕсли единственное жилье (квартира) имеет достаточно большую площадь, то могут ли эту квартиру забрать в счет долгов, с предоставлением должнику квартиры с меньшей площадью? Спасибо.

Андрей22.11.2021 22:43

Добрый день.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться ч. 2 ст. 69 Закона об исполнительном производстве, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, т.е. арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя. Учитывая, что стоимость вашей квартиры значительно больше суммы долга, обращение взыскания на данное имущество невозможно.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.11.2021 16:14
Андрей07.08.2021 12:57

Уточню вопрос.\r\n\r\nДопустим, есть долг 7млн.\r\n\r\nУ должника есть квартира:\r\n 1) 120мкв.;\r\n 2) в ней живет семья должника и он сам - всего 4 человека;\r\n 3) это ЕДИНСТВЕННОЕ жилье этой семьи;\r\n 4) рыночная стоимость квартиры 2,5млн.\r\n\r\nМожет ли так получиться по закону, что эту квартиру изымут в счет долга, с предоставлением под ЕДИНСТВЕННОЕ жилье квартиры меньшей площади (и меньшей стоимости)?\r\n\r\n

Нет, такой исход дела будет нарушением прав должника.

Согласно ст.446 ГПК РФ: Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна07.08.2021 22:46
Андрей01.09.2021 03:41

Уточню вопрос.\r\n\r\nДопустим, есть долг 7млн.\r\n\r\nУ должника есть квартира:\r\n 1) 120мкв.;\r\n 2) в ней живет семья должника и он сам - всего 4 человека;\r\n 3) это ЕДИНСТВЕННОЕ жилье этой семьи;\r\n 4) рыночная стоимость квартиры 2,5млн.\r\n\r\nМожет ли так получиться по закону, что эту квартиру изымут в счет долга, с предоставлением под ЕДИНСТВЕННОЕ жилье квартиры меньшей площади (и меньшей стоимости)?\r\n\r\n

Нет, такой исход дела будет нарушением прав должника.

Согласно ст.446 ГПК РФ: Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна01.09.2021 15:19
Андрей23.12.2021 09:18

Уточню вопрос.\r\n\r\nДопустим, есть долг 7млн.\r\n\r\nУ должника есть квартира:\r\n 1) 120мкв.;\r\n 2) в ней живет семья должника и он сам - всего 4 человека;\r\n 3) это ЕДИНСТВЕННОЕ жилье этой семьи;\r\n 4) рыночная стоимость квартиры 2,5млн.\r\n\r\nМожет ли так получиться по закону, что эту квартиру изымут в счет долга, с предоставлением под ЕДИНСТВЕННОЕ жилье квартиры меньшей площади (и меньшей стоимости)?\r\n\r\n

Нет, такой исход дела будет нарушением прав должника.

Согласно ст.446 ГПК РФ: Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.12.2021 15:32

Имеют ли соседи у которых квартира в аресте, право слова или подписи или возражения по поводу пристройки других соседей В жилкоповских дворах в старом центре

Те соседи, у которых квартира в аресте, имеют ли они право возражать или писать жалобы на других соседей у которых есть новые пристройки ( 30 метров дальше их квартиры), если квартиры находятся в старом центре в одноэтажных многоквартирных домах.

Ольга21.11.2021 15:38

Здравствуйте! Наличие ареста не может ограничивать собственников в обращении с жалобами. Арест и возможность писать жалобы никак не связаны. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна22.11.2021 14:38

Приставы наложили обременение на единственную квартиру за кредитные долги

Здравствуйте! Хотела задать вопрос..Приставы наложили обременение на квартиру за кредитные долги.Долг состовляет 350 000 р. Имеют ли они на это право ,если стоимость квартиры 2700000 р.?Квартира в ипотеке .Если да,то имеет ли это обременение сроки? От выплаты долга я не отказываюсь.Но пока у меня нет возможности его выплатить.Можно ли договориться с пристовым о выплате долга после продажи квартиры?)

Василина20.11.2021 22:11

Добрый день! Действия приставов правомерны. Запрет на регистрационные действия — это мера, заставляющая владельца погасить долги. Запрет будет снят, когда Вы выплате задолженность. Пока есть запрет, Вы не можете проводить регистрационные действия с квартирой. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.11.2021 20:08

Покупка дома

При покупке дома у одного члена семьи образовались долги могут оспорить сделку а покупк е дома

Инга19.11.2021 17:11

Добрый день! Оспорить сделку могут. Оспаривание происходит в судебном порядке.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна20.11.2021 13:06

Арест или ограничения единственное жильё

Здравствуйте ! У должника есть единственное жильё, долг по исполнительному листу 200т.р. Сейчас должник продаёт свой дом, могут ли приставы наложить ограничения на распоряжение недвижимости?

Виталий17.11.2021 06:00

Здравствуйте Виталий! Да, могут, согласно ст. 80 229-ФЗ в рамках исполнения исполнительного производства. При таком развитии событий, Вы можете оспорить данные действия приставов в судебном порядке, согласно ст. 441 ГПК РФ.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна17.11.2021 19:08

Возмещение долга путем продажи с торгов единственного жилья.

Добрый день! Мой бывший сожитель выиграл суд и теперь я должна ему 6 000 000 ( история долгая и несправедливая). Судебный пристав грозится выставить на торги дом моих родителей, который достался мне в наследство, для возмещения задолженности, т.к моя мизерная заработная плата не покроет долга за всю мою жизнь. Это мое единственное жилье. Реально ли осуществление угрозы.

Мария15.11.2021 19:36

Добрый день! 
Судебные приставы вправе обратить взыскание на имущество должника, а также наложить арест на имущество должника в соответствии со ст. ст. 69, 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ. 
В первую очередь взыскание обращается на денежные средства, в том числе хранящиеся на банковских счетах. До ареста имущества, как правило, дело доходит в исключительных случаях.
Кроме того, в ст. 446 ГПК РФ приведен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. В нем, в частности, указано жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна16.11.2021 07:18

Арест на имущество

Здравствуйте! Мой муж находится в колонии поселения, в квартире проживают два совершеннолетних сына, вырос долг за квартиру и приставы наложили арест. Могут ли у мужа делать отчисления если он трудоспособный, квартира приватизированная на троих и прописаны трое?

Светлана14.11.2021 03:25

Здравствуйте Светлана! Да, могут. Вам нужно направить исполнительный лист в учреждение, в котором находиться осужденный, для снятия с него денежных средств в пользу оплаты долга. Если осужденный не работает, то долг будет копиться все время отбытия наказания и расплачиваться ему придется после освобождения. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна14.11.2021 09:51