Граждане РФ могут передавать недвижимость и иное имущество в наследство, в том числе и квартиры. Делается это двумя способами:
Завещание – это документ, отражающий последнюю волю наследодателя. Он может указать в нем передачу в наследство любого находящегося в собственности имущества, в том числе и квартиры. Если правопреемников несколько, могут быть указаны доли. Если же завещатель не определил доли, недвижимость делится между всеми поровну.
Завещание при жизни собственника квартиры составляется в двух экземплярах: один передается нотариусом в архив, а второй отдается самому завещателю. Документ хранится в нотариальной конторе на протяжении 75 лет, и, если нотариус складывает свои полномочия, архив передается другому специалисту, который займет его место.
При оформлении квартиры в наследие желательно предоставить второй экземпляр завещания, хранившийся у наследодателя, но это не является обязательным условием. Также важно найти нотариуса, у которого был составлен документ – порой это вызывает много сложностей.
С законодательной точки зрения процесс оформления гражданами наследства на дом или квартиру будет происходить именно в той конторе, где было составлено завещание. Если завещатель при жизни не сообщил ее данные, придется искать все самостоятельно. Здесь есть несколько вариантов:
Поиск нотариуса для оформления людьми наследства на жилой объект недвижимости (в том числе и квартиру) при наличии завещания может занимать слишком много времени, поэтому лучше сразу обратиться к опытным юристам, которые решат этот вопрос за несколько часов.
Получение любого объекта недвижимости (будь то дом, квартира или гараж) в наследство по закону актуально, если у нотариуса на руках нет завещательного документа. В данной ситуации имеет значение, к какой очереди относятся правопреемники. К первой относятся дети, родители, супруги. В отдельных случаях на наследство могут подавать документацию внуки: например, по праву представления, когда получатель по закону умирает одновременно с владельцем или до открытия наследственного дела;
Далее следуют дедушки, бабушки и пр. Дети супругов и неродные родители, дети двоюродных внуков тоже относятся к остальным степеням. Чтобы мачеха или отчим официально могли претендовать на наследство пасынков или падчериц, им нужно оформить усыновление: только в этом случае они будут обладать теми же правами, что и родители.
Пошаговый алгоритм оформления полагающегося наследства на квартиру в целом выглядит одинаково, вне зависимости от того, есть ли завещание или его нет. Чтобы получить документ нотариуса, необходимо выполнить следующее:
Важно! Оформление гражданами наследства на любое имущество или квартиру производится за полгода: только по истечении полных 6 месяцев нотариус пригласит для выдачи готового документа. Это время дается для того, чтобы другие люди могли узнать о смерти родственника и предоставить полный набор справок и иной документации для вступления, если они обладают соответствующим правом.
Чтобы заняться оформлением и своевременно получить наследство в виде любых ценностей или квартиры, необходимо принести в нотариальную контору такой набор документации:
Если вы имеете право на льготы, понадобится подтверждающая документация. При наличии завещания предоставляется и оно.
Обратите внимание! Если документы для подтверждения родства утеряны, их можно восстановить. Для этого достаточно обратиться в ЗАГС. В некоторых случаях восстановление производится через суд.
Также понадобятся документы на само имущество, в том числе и подтверждающие основание, по которому у умершего собственника возникло на него право:
Посетить нотариальную контору можно в любой рабочий день в течение полугода от даты смерти наследодателя для оформления наследования квартиры. Однако документ будет выдан только по прошествии указанного срока.
Если говорить об общем времени, которое людям приходится тратить на сбор и подготовку документов, то на это может уходить и 1-2 недели. Дело в том, что нотариусы щепетильно относятся к формам справок и остальной документации, поэтому, если хотя бы одна из них не соответствует всем требованиям, заявление могут не принять и придется устранять ошибки.
Размер государственного взноса устанавливается ст. 333.24 НК РФ и зависит от степени родства:
Рассмотрим расчет платежа на практическом примере:
Женщина оформила самостоятельно в наследство трехкомнатную квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Она являлась для умершего наследодателя супругой, следовательно, относится к первоочередным правопреемникам. Величина госпошлины для нее составит:
5 000 000 х 0,3% = 15 000 руб.
В некоторых ситуациях люди могут не вносить государственный платеж при оформлении квартиры в наследие. Например, если родственники на момент смерти проживали вместе с умершим собственником на одной жилплощади и хотят заняться ее оформлением на себя, платить не придется. То же самое касается и наследования собственности гражданина, погибшего при исполнении должностных обязательств, а также лиц, имеющих почетные звания и ордена.
Если за оформлением наследства на строение, квартиру или другой объект недвижимости обращаются инвалиды 1 или 2 группы, им предоставляется скидка на оплату - 50%, но понадобятся справки об инвалидности.
Как это выглядит на практике:
Дочь наследодателя проживала отдельно от него, имеет инвалидность 1 группы. Чтобы получить в наследство квартиру стоимостью 3 млн. руб., без учета льготы ей пришлось бы заплатить:
3 000 000 х 0,3% = 9 000 руб.
С учетом скидки размер платежа для нее составит 4 500 руб.
Если квартира не приватизирована, оформление в наследство все равно возможно. Однако здесь есть ряд особенностей:
Заявление о том, чтобы включить жилище в наследственную массу, правопреемник должен подавать самостоятельно: без этого получить недвижимость не удастся.
Если же завещатель не подавал документы для приватизации, наследники могут перезаключить договор социального найма, а затем заняться процедурой самостоятельно.
Завершающим действием после получения документа об оформлении наследства на квартиру является переоформление собственника. Процедура производится через Росреестр, но документы можно подать и в МФЦ.
Как выглядит весь процесс:
Важным аспектом является предоставление полного пакета документов, потому как и здесь при отсутствии каких-либо справок могут отказать в госрегистрации. Для МФЦ или Росреестра понадобится следующее:
Для физ. лиц размер госпошлины за регистрацию составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Внести деньги можно любым удобным способом по реквизитам, указанным в квитанции – она выдается после подачи документов. Средства должны быть перечислены в кратчайшие сроки, в противном случае требования по заявлению выполнены не будут.
Если наследник решает продать другому гражданину недвижимость в течение трех лет после оформления жилища в наследство, ему придется заплатить НДФЛ 13%. Это актуально в случае, если стоимость жилья превышает 1 000 000 руб.
Например, если квартира стоит 2 000 000 руб., налог платится только с 1 000 000 руб. и составит 260 000 руб. Если же с момента оформления наследия прошло более трех лет, налог не платится.