Безвозмездное срочное пользование землей - разновидность права на владение наделом, предусмотренная ЗК РФ.
С 2014 г. государством реализуются меры по развитию сельского хозяйства и увеличению занятости населения в аграрной сфере. Так, был принят ряд законов, который упрощал процедуру получения надела физическими лицами и организациями в срочное пользование или аренду.
Чтобы работать на земле, необязательно ее покупать. Можно бесплатно получить участок, заключив договор безвозмездного пользования.
Безвозмездное срочное пользование землей - разновидность права на владение наделом, предусмотренная ЗК РФ. Собственник передает участок ссудополучателю со всеми документами и вещами, относящимися к нему, а тот, в свою очередь, возвращает его в срок в том же виде и состоянии.
В соглашении указывается, что может, а что не имеет права пользователь делать на участке. Если этого не оговорено, ссудодержатель распоряжается землей в соответствии с ее хозяйственным и техническим назначением.
Особенности права безвозмездного пользования таковы:
Безвозмездное пользование отличается от аренды тем, что:
Безвозмездное срочное пользование землей регулируется нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ, отдельными законодательными актами, принимаемыми на федеральном и местном уровнях, в частности:
Форма владения наделом в виде пожизненного наследуемого пользования для частных лиц предусмотрена лишь в отношении участков, приобретенных до 21.10.2001 г. Право бессрочного получения земли сейчас доступно лишь для государственных и муниципальных органов власти и учреждений.
Субъектами права безвозмездного использования наделов могут выступать государство и муниципалитеты, юридические и физические лица. На основании ст. 690 ГК РФ ссудодателем может быть только владелец земли, его представитель или уполномоченное на это лицо.
Ссудодателем может выступать государство и органы местного самоуправления, передающие землю в безвозмездное срочное пользование:
Полный список ссудодержателей государственных наделов приведен в ст. 39.10 ЗК РФ.
Государство может отдать участок в бессрочное (пожизненное) пользование только органам власти и относящимся к ним организациям (на основании ст. 39.9 ЗК РФ).
Ссудодателем может выступать юридическое лицо, передающее право на срочное пользование наделом сотруднику в форме служебного надела по трудовому договору. При этом земледержателем не может выступать руководитель, учредитель или представитель контролирующих органов этого юридического лица (на основании ст. 690 ГК РФ).
Ссудодателем могут выступать граждане, заключившие договор безвозмездного пользования земельным участком с другим физическим или юридическим лицом.
Ссудополучателем могут быть только граждане РФ и организации, зарегистрированные и ведущие свою деятельность на территории России.
Передача земельного участка в безвозмездное пользование проводится на основании договора и законодательных норм. Ссудодатель обязан предоставить надел со всем относящимися к нему документами и предметами, ссудодержатель — вернуть его в срок в том же виде и состоянии с учетом предполагаемого нормального износа.
По ст. 42 гл. 6 ЗК РФ земледержатель обязан:
Передача надела в безвозмездное пользование не исключает прав третьих лиц, например, сервитуариев.
Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в письменной свободной форме. Образец выложен на сайте Росреестра и в сети Интернет. В соглашении обязательно следует отразить такие детали:
1. Наименование сторон:
2. Информацию о наделе: кадастровый номер, площадь, целевое назначение, адрес и категорию.
3. Условия предоставления участка в безвозмездное владение.
4. Опись строений, предметов и документов, которые передаются ссудодержателю;
5. Срок действия договора: точное количество лет или период, например, длительности государственного контракта. В случае передачи государственного надела в пожизненную аренду юридическим лицом указывается бессрочный срок действия договора.
6. Ответственность сторон в случае неисполнения условий соглашений.
7. Условия прекращения действия договора и возможность его пролонгации.
Договор, заключенный на срок более года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
На его официальном сайте можно найти образец типового договора на безвозмездное предоставление земли в пользование.
Договор со сроком менее года необязательно регистрировать. В этом случае соискатель подает прошение о безвозмездном пользовании руководителю организации-владельца, частнику или уполномоченному государственному органу. Собственник и потенциальный ссудодержатель обговаривают все условия и особенности предоставления участка устно.
Владелец может созвать комиссию для рассмотрения дела. В случае удовлетворения просьбы составляется договор с свободной форме или по образцу из Интернета.
Для оформления соглашения сроком более 1 года следует собрать следующий пакет документов:
Документы подаются в отделение Росреестра по адресу нахождения участка. Регистрация длится не более 20 дней.
Договор безвозмездного пользования наделом может быть продлен по взаимному согласию после прекращения его действия.
Порядок пролонгации тот же: составление договора по образцу, госпошлина и регистрация.
В договоре прописывается ответственность сторон за несоблюдение обязательств. Помимо этого, есть риск случайной порчи земли и имущества. Вина за это накладывается на пользователя, в случае если:
Если в договоре не указан срок его действия, стороны вправе расторгнуть его по своей инициативе, уведомив другого участника не менее, чем за месяц.
Досрочное расторжение по инициативе земледержателя может произойти в случае, если:
Основаниями для прекращения действия договора по инициативе владельца могут выступать:
Основания для признания договора недействительным (в случае, если он был заключен менее чем на год и не проходил регистрацию) могут быть следующие:
Автоматическое расторжение договора происходит в случае смерти землепользователя или ликвидации организации-ссудодержателя.
Смерть или ликвидация владельца, продажа/дарение участка не служат основанием для досрочного прекращения договора. В этом случае стороной-ссудодателем будет выступать наследник или правопреемник бывшего собственника.
Причиной досрочного расторжения договора, не зависящей от обоих участников, станут стихийное бедствие или война.
„
Добрый вечер. В СНТ председатель и члены правления приватизировали проходы и проезды, оформленные как земли сельхозназначения с видом разрешенного использования - для садоводства (земли общего пользования. По договору безвозмездного пользования они передали эту землю в СНТ. Снт требует деньги для ремонта дорог, поскольку данный участок имеет конфигурацию дорог. На сколько все эти действия правомерны?
“
Добрый день!
Если вы являетесь членом СНТ, то вы платите членские взносы, на которые и происходит, в том числе, обслуживание дорог. Если же вы членом не являетесь, то вы должны заключит договор с СНТ на пользование дорогами и др. нуждами, и по договору у вас будет установлена плата за пользование, содержание имущества СНТ.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
„
Хочу приобрести участок у собственника с ограничение в ЕГРН безвозмездное срочное пользование земельным участком. Возможна ли сделка и как ее можно провести. Спасибо\r\n\r\n
“
Добрый день.
Согласно ст.689 ГК РФ:
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/98878eb82821832299a1963e05b19d12737e8984/
Для регистрации перехода права собственности на участокпрепятствий не имеется. Вам необходимо оформить договор купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
„
если продавец участка получил участок в бессрочное, безвозмездное пользование находясь в браке и оформил только на себя, нужно ли нотариально оформленное согласие второго супруга при покупке мной данного участка.
“
Добрый день!
Если участок или иное имущество выделялось с учетом всех членов семьи, то это имущество общее, совместное, значит, оно может быть поделено между супругами и иными членами семьи. И согласие второго супруга при этом необходимо в соответствии со ст. 35 СК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/ Кроме того, в пользу вышесказанного говорит и определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2006 г. N 4-В05-49: в силу действующего законодательства земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов. https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12044731/
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09
„
Дочь покупает земельный участок (так как я нахожусь в это время далеко). А строительство и оформление частного дома будет на меня, мать. Не будет ли в дальнейшем сложностей, именно с документами. Земля на дочери, дом на мне.
“
Добрый день.
При оформлении земельного участка и дома в собственность проблем, в связи с указанными обстоятельствами, не возникнет. Но вам необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами". Соответственно для получения разрешения на строительство вам понадобится предоставить договор безвозмездного пожизненного пользования земельным участком или долгосрочный договор аренды".
Если Ваша дочь замужем, то земельный участок , приобретенный в период брака, будет являться совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного Кодекса РФ) и для строительства дома будет необходимо получить согласие супруга, как сособственника.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
„
Возможна ли переуступка прав по договору безвозмездного пользования земельным участком? Договор заключен сроком на 6 лет. Земельный участок в муниципальной собственности. Категория земель - земли населенных пунктов, назначение - ведение ЛПХ
“
добрый день.
Нет, переуступка невозможна. Порядок предоставления и категории граждан и юл. , которым участок может быть предоставлен в таком порядке, регламентированы ЗК РФ. Предоставление осуществляется на основании решения соответствующего органа.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/f6fb5e26212db7c34ed9e1fc1e33a10f57b19470/
„
Может ли земельный участок, переданный в безвозмездное пользование, сроком на 11 месяцев, считаться территорией этого ДНП ? При этом физлицо-ссудодатель, является учредителем этого ДНП. Согласно этого договора к нам предъявляются финансовые претензии, потому что мы , якобы, находимся на территории ДНП
“
Участок не является территорией ДНП, а вот собственник его является членом партнерства.
Пусть к собственнику и предъявляют "финансовые претензии".
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/e9971511d19a7999a6ee41be8aa69fb43016a8d2/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/7032756ad948c6605cc57127a8554d651d9a517f/
Должны ли муниципальные власти предоставить несколько земельных участков на выбор при получении в безвозмездное пользование в соответствии с п.1 ст.7 Закона Республики Крым от 15 января 2015 года № 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений"?
Добрый день!
Согласно Закона Республики Крым от 15 января 2015 года № 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений", https://www.roscadastre.ru/html/krim/Zakon_66-ZPK_2015.pdf земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности, в дополнение к случаям, установленным Земельным кодексом Российской
Федерации, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование на срок не более шести лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства гражданам, которые работают по основному месту работы в сельских поселениях
муниципальных районов Республики Крым в сферах образования, здравоохранения, культуры, сельского хозяйства, социальной сфере по специальностям, перечень которых утверждается актом Совета министров Республики Крым. Ничего о праве выбора земельных участков в данном законе не говорится, а значит, предоставлять вам участки на выбор не обязаны.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09
„
Может ли земельный участок, переданный в безвозмездное пользование, сроком на 11 месяцев, считаться территорией этого ДНП ? При этом физлицо-ссудодатель, является учредителем этого ДНП. Согласно этого договора к нам предъявляются финансовые претензии, потому что мы , якобы, находимся на территории ДНП
“
Участок не является территорией ДНП, а вот собственник его является членом партнерства.
Пусть к собственнику и предъявляют "финансовые претензии".
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/e9971511d19a7999a6ee41be8aa69fb43016a8d2/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/7032756ad948c6605cc57127a8554d651d9a517f/
„
Организация, как собственник земельного участка, передаёт его в безвозмездное пользование муниципальному казённому учреждению. Возможно, такое или нет?
“
Да, это возможно.