Разновидность имущества товарищества собственников недвижимости и порядок его использования
Эффективное функционирование товарищества собственников недвижимости невозможно без предоставления ему имущества. Качественное управление им позволяет не только улучшать состояние домов и территории, но и получать прибыль, возникшую в результате сделок с 3-ми лицами.
Базовые правила, касающиеся имущества товарищества, установлены в ст. 123.13 ГК. В ней определены принципы разграничения права собственности на него.
Этими нормами за членами товариществ устанавливается право общей долевой собственности на имущество в многоквартирных домах и в дачных некоммерческих образованиях. Ч.2 указанной статьи устанавливает основание автоматического перехода таких прав. Они являются производными от собственности на жилье или дачный участок и переходят к другой стороне сделки, связанной с отчуждением последних.
Остальное имущество, переданное товариществам, находится в собственности этих организаций.
Имущество товарищества собственников недвижимости
Существует ряд классификаций имущества товарищества собственников недвижимости:
- имущество, находящееся в управлении, на которое у товарищества нет права собственности;
- собственность организации.
К первому относятся общие внутренние помещения, пристройки, коммуникации, оборудование и другие объекты, находящиеся в общей собственности.
В число вторых могут входить любые виды имущества: как движимые, так и недвижимые. Деятельность товарищества предполагает наличие помещения, мебели, оборудования для обслуживания домов и прилегающей территории. Для взаимодействия с контрагентами требуются денежные средства.
Имущество ТСЖ
Состав имущества, принадлежащего ТСЖ, определен в ст. 151 ЖК. Ч.2 этой нормы делит собственность товарищества на 2 категории: средства и имущество. К средствам относятся следующие денежные источники:
- вступительные взносы членов товарищества;
- обязательные платежи членов ТСЖ;
- иные взносы, уплачиваемые членами.
- субсидии, связанные с эксплуатацией и ремонтом объектов жилого фонда, а также другими целями, предоставляемые публично-правовыми образованиями (государством и муниципалитетом);
- доходы, которые ТСЖ получает в результате осуществления хозяйственной деятельности;
Этот перечень открыт и к средствам ТСЖ относятся другие поступления. Примером являются специальные фонды, которые могут создаваться по решению общего собрания членов.
Остальная собственность товарищества относится к категории имущества. Ст. 151 ЖК прямо устанавливает возможность ТСЖ иметь в собственности как движимые, так и недвижимые вещи.
Виды хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество собственников недвижимости
Деятельность товарищества собственников недвижимости не урегулирована нормами ГК. Однако ст. 152 ЖК предусматривает виды хозяйственной деятельности, которые может осуществлять ТСЖ.
К ним относятся следующие занятия:
- Эксплуатация, обслуживание, а также ремонт объектов недвижимости в многоквартирных домах.
- Возведение дополнительных помещений и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников.
- Передача части общего имущества собственников по договорам найма или аренды.
Порядок использования полученной прибыли
В результате хозяйственной деятельности ТСЖ образуется прибыль.
Ч. 3 ст. 152 ГК устанавливает правила, по которым происходит ее дальнейшее использование.
Эта норма предусматривает следующие варианты.
- Направление извлеченной прибыли на финансирование общих расходов. Под ними понимаются необходимые платежи, расходуемые на содержание общего имущества.
- Направление в специально созданные фонды. Процедура формирования, цели и порядок их расходования должны определяться уставом товарищества.
- Направление на финансирование иных целей товарищества. Они должны быть прямо указаны в уставе.
