Изъятие земельного участка

отказ от права собственности на земельный участок;
отчуждение земельного участка;
обращение взыскания на земельный участок в судебном порядке;
изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
изъятие земельного участка в связи с его использованием не по целевому назначению или иными нарушениями;
конфискация земельного участка как санкция за уголовное преступление;
реквизиция земельного участка при чрезвычайных обстоятельствах.

Отказ от права собственности на земельный участок

Как граждане, так и организации могут отказаться от права собственности на земельный участок.

Сделать это можно путем подачи заявления в Росреестр.

После чего он должен перейти в собственность муниципального образования либо города федерального значения.

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/signing-paper_5400393.htm#query=%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BF%D0%B8%D1%81%D1%8C&position=27&from_view=search&track=sph

Изображение от pressfoto на Freepik

Если на земельном участке находятся объекты недвижимости, то отказаться от права собственности на земельный участок можно только одновременно с отказом от права собственности и на эти объекты.

Отчуждение земельного участка

Отчуждение земельного участка возможно путем заключения договора:

дарения;
купли-продажи;
мены;
любой иной сделки, которая влечет переход права собственности на другое лицо.

Как правило, договор об отчуждении земельного участка заключается в простой письменной форме, однако, в ряде случаев, например, если участок принадлежит несовершеннолетнему, потребуется его нотариальное удостоверение.

Обращение взыскания на земельный участок в судебном порядке

Обращение взыскания на земельный участок по долгам собственника допускается только по решению суда.

Обратиться в суд может как взыскатель, так и пристав в рамках исполнительного производства.

Участок будет продан с публичных торгов, а вырученные средства пойдут на погашение долгов.

Оставшиеся после их погашения средства будут переданы собственнику.

Более подробно с вопросом можно ознакомиться в статье «Обращение взыскания на земельный участок».

Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд возможно в случае строительства каких-то стратегически важных объектов, например, трасс, железнодорожных путей, объектов «Сколково», стадионов для проведения олимпиады и т.д.

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/high-angle-shot-of-two-excavators-on-a-building-site_9184153.htm#query=%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%20%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%8B&position=15&from_view=search&track=ais

Изображение от wirestock на Freepik

При достижении согласия с собственником изъятие возможно и во внесудебном порядке путем заключения соглашения.

Собственнику выплачивается выкупная цена участка либо может быть предоставлен иной участок по его выбору.

В случае несогласия с решением об изъятии или наличия споров относительно размера выкупной цены вопрос решается в судебном порядке.

Более подробно с процедурой изъятия можно ознакомиться в статье «Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд».

Изъятие земельного участка в связи с его использованием не по целевому назначению или иными нарушениями

Изъять земельный участок можно при наличии одного из следующих условий:

участок предназначен для ведения сельского хозяйства, жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение 3-х лет, за исключением времени на освоение участка и в течение которого участок нельзя было использовать в силу исключительных обстоятельств (ст.284 Гражданского кодекса).
используется не по целевому назначению;
не выполнены обязанности по сносу самовольной постройки или приведению ее в соответствие с требованиями закона;
использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде;
иное использование с нарушением требований законодательства (ст.285 Гражданского кодекса).

В таком случае изъятие тоже возможно во внесудебном порядке, но если собственник не согласен с решением об изъятии – дело рассматривается в суде.

После чего участок продается с публичных торгов.

Подробно порядок изъятия участка по указанному основанию рассмотрен в статье «Изъятие земельного участка в связи с его использованием не по целевому назначению или иными нарушениями».

Конфискация земельного участка

Конфискация представляет собой санкцию за совершенное преступление в виде изъятия имущества в рамках уголовного дела (ст.104.1 Уголовного кодекса).

Конфискации подлежит, в том числе, следующее имущество:

полученное в результате совершения преступления;

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/gavel-with-books-on-old-wooden-desk_20989094.htm#query=%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%84%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0&position=32&from_view=search&track=ais

купленное на денежные средства, полученные в результате преступления;
являющееся предметом преступления, например, предметом взятки.

Реквизиция земельного участка

Реквизиция представляет собой временное изъятие у собственника его имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, и при иных чрезвычайных обстоятельствах.

Реквизиция осуществляется в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз.

Собственнику земельного участка возмещаются причиненные реквизицией убытки, в том числе возмещение рыночной стоимости участка в случае невозможности его возврата (ст.51 Земельного кодекса).