Описание проблемы:

У собственника есть два земельных участка, у которых имеется общая граница.

Он хочет их объединить, чтобы построить большой дом посередине.

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/village-view-from-above_1154131.htm

Изображение от nikitabuida на Freepik

В некоторых случаях собственнику требуется объединение нескольких земельных участков, принадлежащих ему.

Это позволит, например, пользоваться участком с большим удобством или разместить строения, которые на одном участке разместить нельзя, например, из-за недостаточной площади.

Можно ли объединить два участка в один?

В Земельном кодексе закреплено, что земельные участки образуются, в том числе, при объединении земельных участков (п.1 ст.11.2).

В результате объединения земельных участков из них образуется один участок, а исходные участки прекращают свое существование.

Объединение земельных участков возможно:

• по желанию единственного собственника нескольких участков;
• по соглашению собственников, когда участки находятся в собственности разных лиц, и новый участок поступает в их долевую собственность.

Однако, объединить земельные участки можно только  с соблюдением требований к образованию новых земельных участков.

Какие земельные участки могут быть объединены?

Для объединения потребуется соблюдение следующих требований:

• все исходные земельные участки должны находиться в собственности у одного или нескольких лиц, либо все исходные земельные участки должны быть предоставлены одному лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования;
• согласие всех собственников исходных земельных участков;
• объединяемые участки должны быть смежными, то есть имеющими общую границу;
• участки должны находиться в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте;
• участки имеют одну категорию и один вид разрешенного использование;
• соответствие образуемого участка предельным максимальным размерам, если такие требования установлены градостроительным регламентом, утвержденным представительным органом местного самоуправления или местной администрацией.

Не допускается объединение земельных участков, если это приведет:

• к пересечению границ муниципальных образований или населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков;
• к невозможности разрешенного использования расположенных на земельных участках объектов недвижимости, причем в границы образуемого земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом недвижимости, так и часть, необходимая для его использования;
• к невозможности разрешенного использования согласно сохраняемым обременениям (ограничениям);
• к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости;
• к другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам (ст.11.9 Земельного кодекса).

Можно ли объединить участки в СНТ?

При объединении участков в СНТ необходимо учитывать, что между объединенными участками или на их территории может находиться имущество общего пользования СНТ.

Так, например, между участками может находиться трансформатор, который используется для нужд СНТ.

Каждый владелец земельного участка на территории СНТ вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории СНТ (ст.5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества). Соответственно, собственники земельных участков обязаны обеспечивать другим членам СНТ беспрепятственный доступ к имуществу общего пользования, даже если оно расположено на их земельных участках.

Как объединить земельные участки в один?