Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собстенности
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Гражданское право - разделы » Собственность » Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собстенности

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собстенности

Получить заключение эксперта по содержанию имущества, находящегося в долевой собстенности в два клика

Расходы по содержанию такого имущества определяются соразмерно участию каждого сособственника.


Обязанность собственника содержать имущество

Положения Гражданского кодекса содержат нормы, предписывающие обязательства собственников содержать имущество и нести определенные расходы, связанные с содержанием имущества. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно статье 249, несут собственники, соответственно своей доле.

Правовой состав статьи 210 ГК РФ обязует собственника нести бремя ответственности за содержание имущества. Иное может быть предусмотрено нормами закона или подписанным соглашением между собственниками имущества.

Имущество, которое находится в долевой собственности, должно быть:

  • исправным;
  • безопасным для окружающих;
  • пригодным для применения по назначению;
  • функциональным.

Согласно закону, собственник не может требовать от третьих лиц содержания и несения ответственности за свое имущество. Исключением являются случаи, когда иное предусмотрено по закону или заключенным соглашениям.

Также ответственность требует поддерживать определенное состояние и состав имущества, если от этого зависят интересы общественности, третьих лиц, правопорядка. При ненадлежащем содержании имущества могут быть применены санкции по отношению к собственнику. Пример: выкуп имущества, которое содержит жилые помещения.

Ответственность собственник несет за вред, который был нанесен в следствие:

  • отказа от права собственности;
  • гибели имущества;
  • других формы нанесения ущерба, согласно нормам права.

Собственник должен не только обеспечить физическую пригодность, но и юридическую. Юридическая пригодность состоит в способности оплачивать налоги и сборы, согласно положениям ГК РФ.

Бремя расходов на содержание общего имущества возлагается на собственников. Аналогичные обязательства должны выполнять собственники долевого имущества. Наиболее актуальный вопрос касается участия каждого собственника в выполнении обязательств. Главный принцип выполнения обязательств – соразмерность участия.

Долевая собственность и ответственность за нее может предписываться нормами закона и договора между участниками.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности определяются соразмерно участию каждого сособственника.

Расходы по содержанию общего имущества

Содержание общего имущества требует соблюдения норм закона, по которым на собственников возлагается бремя расходов за данное имущество. Ответственность подразумевает также возможность применения санкций за недобросовестное исполнение предписаний закона.

Санкции применяются по отношению к собственнику, который своими действиями и невыполнением данной нормы, нанес вред общественности, третьим лицам.

Собственники обязуются поддерживать:

  • исправность имущества;
  • сохранять и обеспечивать безопасность и функциональность имущества;
  • требуется обеспечение юридической пригодности.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, и по поддержанию исправности общей собственности, возлагают на собственника, если закон не предусматривает иного.

Поддержание функциональности и исправности имущества рассматривается в аспектах:

  • безопасности для окружающих, общественности;
  • невозможности передать бремя ответственности за исполнение обязательств, если договор или нормы закона не предусматривают иное.

Также, обеспечивая юридическую пригодность, собственники обязаны платить налоги и другие сборы. Множественная долевая собственность может создать проблему, которая связана с необходимостью точного определения степени участия каждого собственника в выполнении обязательств.

Общие правила действуют по принципу соразмерности участия каждого собственника.

Налоговые платежи и иные сборы по содержанию общего имущества

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, требуют выплаты налогов и прочих сборов. Данное требование изложено в положениях гражданского законодательства.

Собственники обязуются поддерживать юридическую пригодность имущества, что подразумевает своевременную выплату налогов. Осуществление платежей тесно связано с реализацией права собственника по управлению имуществом.

Обязательства и степень участия собственников определяются нормами права или соглашением, которое заключили владельцы имущества. Согласно договору, обязательства могут быть возложены на конкретных лиц.

Главный принцип, который учитывается во время выплат налогов и прочих платежей – принцип индивидуальности. Статья 220 ГК РФ гласит о том, что долевая собственность подразумевает не только пропорциональное распределение обязанностей по выплатам, но и налоговые льготы.

Таким образом, взыскание налогов и прочих сборов по содержанию общего имущества осуществляется пропорционально или по условиям договора.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Оплата коммунальных платежей в долевой собственности

Дом находится в долевой собственности, я не проживаю в нем несколько лет. Фактически там проживает бывший супруг с новой супругой. Факт проживания третьих лиц (новой супруги) со мной, как с сособственником домовладения, не согласован. Законно ли это? Обязана ли я при таких обстоятельствах осуществлять оплату коммунальных платежей?

Антонина05.10.2020 14:36

Добрый день.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Вселение членов семьи в долевую собственность является реализацией права собственности и регулируется ст.247 ГК РФ, т.е. требует получения согласия всех собственников (за исключением несовершеннолетних детей).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e0a8cd8f6e8b1a8999d8c3b3eb50a2eedcae16/

В соответствии со ст.30 ЖК РФ:

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
Внезависимости от факта проживания, вы обязаны производить оплату коммунальных и иных платежей, направленных на содержание дома.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
 
Чашин Константин Викторович
Чашин Константин Викторович

Компенсация за улучшение жилищных условий в долевой собственности

Участник долевой собственности (частный дом) в одностороннем порядке улучшал жилищные условия, согласно ст. 249 ГК РФ требует компенсацию от другого участника долевой собственности. Предварительно свои действия (улучшение жил.условий) он не согласовал - ни письменно, ни устно. Какова законность его действий, обязан ли владелец, которого не уведомляли, а поставили перед фактом, что-либо компенсировать? Каким НПА регламентирован процесс предварительного согласования таковых действий, связанных с долевым имуществом?

Антонина05.10.2020 11:39

Добрый день.

Согласно ст.249 ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f74a01c0db67866c995beb4b374413b7e334ab0b/

При этом в соответствии со ст.247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e0a8cd8f6e8b1a8999d8c3b3eb50a2eedcae16/

В соответствии с п. 1.7. Постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 21 января 2016 г. N Ф06-4837/15 по делу N А55-10330/2015: «Основным условием для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является их предварительное согласование со всеми сособственниками. Согласно действующему гражданскому законодательству к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им. Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества».

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Чашин Константин Викторович
Чашин Константин Викторович05.10.2020 14:11

Могу ли я требовать часть оплаты за ремонт коридора

Истребование расходов на ремонт квартиры в общедолевой собственности

Андрей 13.07.2019 23:31

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.


ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
После того, как сделаете ремонт, можете взыскать с него половину стоимости ремонта.

После ремонта обратитесь к сособственнику с иском о взыскании половины стоимости ремонта.

Сазонов Сергей Владимирович
Сазонов Сергей Владимирович14.07.2019 13:14
ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. После того, как сделаете ремонт, можете взыскать с него половину стоимости ремонта.
15.07.2019 00:00

Истребование расходов на ремонт в общедолевой собственности

У меня1/2доли квартиры и у соседа1/2.сосед там не живёт, а состояние квартиры убитое. Продать он не хочет, ремонт тоже не хочет делать. Могу я и каким образом и требовать с него компенсацию за ремонт в общедолевой собственности в квартире?

Александр 13.07.2019 14:44
ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
 
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
 
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
После того, как сделаете ремонт, можете взыскать с него половину стоимости ремонта.
Сазонов Сергей Владимирович
Сазонов Сергей Владимирович14.07.2019 02:42
Александр 14.07.2019 06:54

Каким образом взыскать компенсацию за расходы потраченные на ремонт в общедолевой собственности?

Если не соглашается возместить добровольно, обращаться в суд  иском на основании ст. 249 ГК РФ

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
 
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Юренев Виталий Анатольевич
Юренев Виталий Анатольевич14.07.2019 10:20
За подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
15.07.2019 00:00

компенсация затрат ТСЖ на общие расходы превышающих сумму платежей

Если фактически произведенные затраты на общие расходы превысили сумму внесенных собственниками общего имущества взносов, обязан ли Собственник компенсировать ТСЖ свою долю в неоплаченной части затрат? В какие сроки и на основании чего?

Ксения02.07.2019 09:49

Добрый день! Собственник обязан компенсировать ТСЖ свою долю в неоплаченной части затрат. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности https://advokat-malov.ru/sobstvennost/rashody-po-soderzhaniyu-imushhestva-nahodyashhegosya-v-dolevoj-sobstennosti.html 

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна09.07.2019 14:32

Противоречия ГК и ФЗ-217

Как быть с содержанием имущества общего пользования, если оно было сформировано за счетов целевых взносов в равных долях? ГК трактует, что все должны платить в зависимости от доли, а ФЗ говорит, что в зависимости от размера инд.участка. то есть я, имея участок больше, должна платить за содержание имущества больше, хотя моя доля такая же, как и у владельца меньшего участка?

Ольга02.06.2019 18:03

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить Ваши документы. О каком конкретно земельном участке идет речь, заключен ли у Вас договор и прочие условия имеющие важное значение для ответа на вопрос по Вашей ситуации. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду МИП. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович03.06.2019 16:27
Согласна с коллегой.
04.06.2019 09:15

Содержание имущества, находящегося в долевой собственности

Надо ли включать в расходы по содержанию жилого дома коммунальные услуги ( газ,вода,электроэнергия), если получивший по наследству от матери долю в жилом доме в сельской местности там не зарегистрирован и не проживает?

Таисия18.05.2019 11:06

Добрый день! 

Естественно, поскольку согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник. 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c63c967d22055f1df0fcfecca564826dedb3b8c7/

В данном случае не важно зарегистрирован ли собственник в доме, принадлежащем ему на праве собственности или нет. 

Сазонов Сергей Владимирович
Сазонов Сергей Владимирович13.06.2019 11:02
Добрый день! следует отметить. что если Вы не проживаете в доме, который принадлежит Вам на праве собственности, Вы должны уведомить об этом коммунальные службы и размер оплаты Вам может быть пересчитан.
13.06.2019 07:11

расторжение договора оперативного управления

Является ли реорганизация муниципального унитарного казенного предприятия в муниципальное унитарное предприятие "существенным изменением обстоятельств" при заключении соглашения о расторжении договора оперативного управления

Юлия05.03.2019 02:35

Добрый день, Юлия. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Вы можете оставить контакты и вам перезвонит офис менеджер и договориться - Промокод для скидки 50 процентов на консультацию - "МИП110". Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18, nm@advokat-malov.ru, http://advokat-malov.ru/kontakty.htm . Также возможна консультация по скайпу для вашего удобства

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович
Сайботалов Вадим Владимирович14.03.2019 16:40
Согласна с коллегой
14.03.2019 17:25
Также вам будут полезны следующие статьи: