Основной отличительной характеристикой всех земельных территорий в правовом поле является соотношение с определенной формой собственности, так как особенности целевого использования зависят от характеристик и места расположения, то есть от факторов, которые не зависят от граждан.
Форма собственности и права на территорию – характеристики, которые напрямую зависят от человека, который распоряжается или желает иметь в своем распоряжении земельный участок.
Поэтому каждому человеку, который является пользователем, арендатором или желает получить в собственность или владение свою землю, стоит ознакомиться с понятием права собственности, а также основными особенностями гражданского законодательства в отношении земельных участков.
Право собственности на землю
Земельный участок – это определенная часть наземной поверхности, которая имеет строго указанные границы, характеризуется конкретным месторасположением, а также ряд обозначенных прав, которые возникают в отношении данного участка.
Определяющим понятием земельного законодательства является право собственности на земельные участки, которое заключается в предоставлении гражданам государства права владеть, пользоваться всеми земельными ресурсами и дополнительными объектами, расположенными в определенных границах, а также распоряжаться участками по своему усмотрению.
Право собственности на недвижимое имущество, в частности, землю, определяется, приобретается гражданами и учреждениями, а также реализуется субъектами на законном основании.
Подспорьем для этого выступают действующие нормы Земельного кодекса РФ, документы, которые издаются в соответствии с ними, а также иные правовые акты, созданные государственными и муниципальными органами.
Права собственности на пользование, владение и распоряжение распространяются в конкретных пределах:
- на всю территорию конкретного участка в строго обозначенных границах;
- на почвенный слой и все природные объекты (многолетние насаждения, водные и лесные объекты), которые расположены на нем;
- на все виды пространства, которые находятся над и под почвенным слоем до предела, достаточного для возведения жилой, производственной недвижимости, а также использования участка в соответствии с целевым предназначением.
Земельный участок как объект гражданского права, его признаки
В поле гражданского законодательства земельный участок как объект гражданских прав рассматривается с учетом признаков, которые отличают земельную недвижимость от прочих видов имущества:
- оборотоспособность – это ключевая характеристика земельных территорий, которая заключается в их возможности свободно переходить из одной формы собственности в иную в любом законном порядке или же отчуждаться на различных основаниях. Исключением в данном отношении могут быть ограничения в возможности оборота и изъятии участка;
- делимость или неделимость заключается в возможности разделения земельного участка без нанесения существенного ущерба в отношении его хозяйственного предназначения.
Данный признак является определяющим в тех случаях, когда существует необходимость в отделении определенной части территории, которая находится в общей собственности или же при проведении процедуры отчуждения определенной части из единого земельного участка.
Неделимость земли может устанавливаться в соответствии с законодательными актами или при наличии судебного решения. В таком случае лицу, которое желает владеть частью территории, выделяется не часть земельного участка в натуральном виде, а выплачивается соответствующая финансовая компенсация;
- земельный участок как объект гражданских прав рассматривается в качестве недвижимого имущества. Соответственно, все земельные территории подлежат официальной регистрации в уполномоченных государственных или муниципальных органах, а также в едином государственном реестре. Основаниями для перерегистрации являются заключение любых сделок с землей, а также регистрация необходима при приобретении, ограничении, прекращении или переходе права собственности к иным лицам;
- возможность получения выгоды и использования земельных территорий исключительно законными пользователями. Значит, вся продукция, произведенная в пределах конкретного участка, урожай, выращенный на нем, а также все материальные доходы, полученные в результате их реализации, принадлежат лицу, которое на законных основаниях использует данный участок.
Помимо таких характеристик, земельные территории имеют специфические признаки, которые рассматриваются в контексте исключительно земельного законодательства.
Субъекты и виды права собственности на землю
Субъекты прав собственности на земельные участки – это лица и различные организации, учреждения, которые приобретают права собственности на землю. Гражданским и земельным законодательством определены следующие субъекты права собственности на землю:
- физические и юридические лица, которые могут владеть и использовать земельные участки на основании прав частной собственности;
- федеральные субъекты муниципального масштаба, которые владеют территориями на основании муниципальной собственности и распоряжаются владениями с помощью органов местного самоуправления;
- государство, которое владеет землями государственной собственности и распоряжается ими через органы государственной власти.
Распределение земель по формам собственности осуществляется по субъектному принципу и зависит от принадлежности участков конкретным лицам. Законодательством определены следующие формы собственности на землю:
- частная собственность, права которой реализуются частными лицами и группами граждан в целях удовлетворения собственных потребностей и интересов;
- земли, находящиеся в государственной собственности, используется органами государственной власти исключительно в интересах всего населения страны и для удовлетворения общественных потребностей;
- муниципальная собственность заключается в реализации земельных прав органами местного самоуправления для обеспечения интересов местного населения муниципальных объектов;
- иные формы собственности.
Оборот земельных участков. Земельные участки, ограниченные в обороте и изъятые из оборота
Оборот земельных участков осуществляется на основании действующего земельного и гражданского законодательства и заключается в возможности перераспределения территорий между частными лицами с помощью экономических и финансовых методов.
Оборот подтверждает передачу прав от одного лица к иному на основании спроса и предложения.
Урегулирование оборота земельных участков осуществляется государством и заключается в разграничении территорий на определенные категории, в зависимости от возможности использовать участки для оборота:
- территории, оборот которых официально разрешен;
- участки, полностью или частично изъятые из оборота.
Земельные участки, которые были изъяты государством из оборота, не могут быть объектом заключения сделок и предоставляться на правах частной собственности. Земельные участки ограничены в свободном обороте на территориях, которые заняты объектами федерального значения.
Ограничения использования земель целевого назначения. Запрет использования такого рода земель не по назначению
Законодательством предусмотрены ограничения на использование территорий специального целевого назначения с помощью установления запрета на эксплуатацию земельных участков не в соответствии с целевым назначением. В зависимости от целевых характеристик территории распределяются на следующие категории:
- участки, которые предназначены для сельскохозяйственного использования;
- земли, которые используются для выполнения задач специальных ведомств энергетики, промышленности, обороны и безопасности и др.;
- территории населенных пунктов;
- земли водного и лесного фонда;
- земельные участки, которые принадлежат к особо охраняемым.
Каждый из участков может использоваться исключительно в соответствии с разрешенными правилами использования, а также установленным правовым режимом.
