Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Гражданское право - разделы » Собственность » Отказ от права собственности
Отказ от права собственности
Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица.
Содержание
Не так много людей отказывается от прав собственности. Поэтому данная практика не так распространена в России, как в других странах. Тем не менее, подобный порядок существует. Но если отказаться от движимого имущества довольно легко, то как быть, если это участок или дом? Является ли такой отказ законным?
Субъекты отказа от права собственности
Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица. А вот муниципальные или государственные органы отказаться от права собственности на любое имущество не могут. Право собственности подразумевает, что лицо может распоряжаться, владеть и пользоваться этим имуществом.
Лица могут распоряжаться любым имуществом, которое не принадлежит государству или муниципалитету.
Что касается юридических лиц, то они владеют тем имуществом, которое принадлежит им на основании их вкладов. Хозяин имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству.
Он может не просто использовать дом или квартиру в своих целях, но и передавать их в пользование третьим лицам. При этом свои права как собственника он не теряет.
Порядок отказа от прав собственности
Существует процедура, согласно которой происходит прекращение права собственности на имущество. Чаще всего причиной для этого являются:
- передача собственности третьим лицам;
- уничтожение имущества из-за неправильного использования;
- добровольный отказ владельца от своих прав.
Два первых способа используются очень часто. Передача прав собственности подразумевает продажу или дарение имущества. А при уничтожении вещи все права исчезают автоматически. При добровольном отказе от владения имуществом, у хозяина остаются все его права и обязанности до тех пор, пока имущество не перейдет к другому владельцу.
Эта норма закона необходима для того, чтобы обеспечить сохранность вещи, будь то движимое или недвижимое имущество. В противном случае оно может прийти в негодность или навредить окружающим.
Порядок отказа собственником своих прав является новшеством для российского законодательства. Поэтому закон не может дать четкого определения того, как именно это должно осуществляться. К примеру, для этого можно публично заявить о своем намерении. Но закон не уточняет, что нужно сделать объявление через СМИ и в какой форме, устной или письменной.
По этой причине такой способ применяется редко. Чаще всего хозяин заявляет о своем отказе на право собственности путем оставления вещи бесхозной.
А что же происходит с недвижимостью, которую нельзя выкинуть и какие последствия влечет за собой отказ от него? Чаще всего это касается земельных участков. Отказ от права собственности на земельный участок предусматривает подачу заявления, на основании которого оформляется отказ. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий право собственности лица и т. д.
Бумаги подаются в орган, который регистрирует права на недвижимость. Но при подаче заявления право собственности не прекращается автоматически. Это происходит только тогда, когда появляется новый владелец.
Последствия отказа
Помимо того, что бывший владелец должен заботиться о сохранности имущества до появления нового собственника, у его есть и другие обязанности. Из вышесказанного становится ясно, что законодатель не воспринимает отказ от права собственности окончательным решением. А если вещь была выброшена и нанесла какой-то вред, то отвечает за это также бывший собственник. Что касается возврата собственности, это можно осуществить, пока у объекта нет нового владельца.
Если собственник отказался от земельного участка, то ему все равно придется не только следить за сохранностью имущества, но и платить все необходимые налоги.
При этом имущество становится бесхозным и ставится на государственный учет. После, в течение года должен появиться новый владелец.
Если этого не происходит, то предъявить свои права на участок могут муниципальные или государственные органы. Но суды чаще всего учитывают наличие владельца, пусть и бывшего, и предлагая вернуть ему землю.
Автор статьи
Вопросы и ответы юристов
Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам
Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минутСобственники в титульном листе в выприске госреестра
„
Добрый день. У нас с мужем есть земельный участок. Покупали в 2017 году по договору-купли продажи. где покупатели мы с мужем. В выписке с госсреестра тоже 2 собственника. В россрестре сказали одного собственника убрать нельзя. В данное время я уже на пенсии, а мужу еще 7 лет работать, налоги приходят на двоих, а у меня льгота. В данное время строим дом, дом тоже сказали будет оформляться на двоих. А это уже другие налоги. Пока дом не поставили на учет как поменять собственника земельного участка? Собственность общая совместная.
“
18.12.2020 09:04
Добрый день!
Пусть можно перерегистрироватьсобственность мужа на вас через договор дарения (ст. 572 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/)
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 938-82-06
Собственники в титульном листе в выприске госреестра
„
Добрый день. У нас с мужем есть земельный участок. Покупали в 2017 году по договору-купли продажи. где покупатели мы с мужем. В выписке с госсреестра тоже 2 собственника. В россрестре сказали одного собственника убрать нельзя. В данное время я уже на пенсии, а мужу еще 7 лет работать, налоги приходят на двоих, а у меня льгота. В данное время строим дом, дом тоже сказали будет оформляться на двоих. А это уже другие налоги. Пока дом не поставили на учет как поменять собственника земельного участка?
“
18.12.2020 09:02
Добрый день!
Пусть можно перерегистрироватьсобственность мужа на вас через договор дарения (ст. 572 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/)
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 938-82-06
Бесхозяйное имущество
„
Собственник в квартире отсутствует более 5 лет (при этом действительное его место жительства и пребывания не известно), квартира находится без присмотра и разграблена; внесение коммунальных платежей, а также налога на имущества не производится. Можно ли в данном случае говорить, что собственник отказался от вещного права, и квартира является бесхозяйной?
“
30.10.2020 15:08
Дрбрый день!
Согласно ст. 225 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9ff952dc782e98c012ec915600891da688cc7bf3/, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 938-82-06
Отказ от движимого имущества
„
После смерти отца осталось три автомобиля. В семье осталось два сына и мама. При вступлении в права наследования, нужно ли детям писать заявление об отказе от транспортных средств.
“
19.10.2020 11:53
Добрый день.
Согласно ст.ст.1157, 1158 ГК РФ:
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/57af26f3d982f37a59bd18f14d7afc8421511b19/
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
Отказ от права собственности и обязательств по содержанию юридического лица от теплосети
„
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, порядок отказа от права собственности и обязательств по содержанию теплосети юридического лица. Теплоснабжающая организация региона приобретать возмездно (даже по самой минимальной цене) данный объект отказывается. Теплосеть снабжает теплом потребителей (жителей целого мкр-на города). Для нашей организации это непрофильный вид деятельности, лицензии на данный вид у нас нет. Спасибо.
“
13.08.2019 09:36
Добрый день! Отказ от права собственности https://advokat-malov.ru/sobstvennost/otkaz-ot-prava-sobstvennosti.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/8240ec9d073b223673fbc8cd1ed0d6f5906a3514/ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_102975/69448bf3ea38bb9d748ef5fcb63d9ddae30b693e/
Отказ от права собственности на долю.
„
Добрый весер!Что необходимо для оформления отказа,и как проходит процедура?
“
10.08.2019 21:17
Добрый вечер.
Если доля зарегистрирована на Вас, то отказаться от нее Вы не можете. Вы можете распорядииться ею, подарив или продав.
Такая сделка должна быть заверена нотариусом.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2019)
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Как юр.организации поступить с нежилым помещением, стоимость которого примерно 35 млн. руб, чтобы не платить налоги
„
Как юр.организации поступить с нежилым помещением, стоимость которого примерно 35 млн. руб, чтобы не платить налоги ни ООО ни покупателю в случае продажи, либо заплатить минимум налогов? Может ли юр.лицо, например, подарить такую недвижимость физ.лицу или другой организации?
“
09.08.2019 14:54
В случае дарения недвижимого имущества от юридического лица у одаряемого возникнет доход с которого подлежит уплате 13% налог, размер налоговой базы определяется исходя из стоимости подаренного имущества
Если продавать, то налоги будут — НДС и налог на прибыль (если на ОСНО), если на усн, то 6 или 15%.
Вместе с тем существуют способы избежать уплаты налога.
Если единственный актив ООО — недвижимость, и покупатель готов приобрести недвижимость вместе с ООО, то возможен вариант продажи 100% доли ООО, тогда недвижимость окажется в распоряжении покупателя, но он так же получит и ООО в нагрузку.
Если ООО будет функционировать после продажи недвижимости можно пойти двумя путями:
Первый вариант, который тем не менее зависит от размера уставного капитала: покупатель входит в состав участников ООО совершая взнос деньгами, а в последующем выходит из состава ООО с недвижимым имуществом, равноценным его вкладу. В этом случае важно рассчитать размер чистых активов, так как если покупатель получит возмещение в большем размере, он обязан будет уплатить налог.
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
«Об обществах с ограниченной ответственностью»
Статья 19. Увеличение уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников и вкладов третьих лиц, принимаемых в общество
2. Общее собрание участников общества может принять решение об увеличении его уставного капитала на основании заявления участника общества (заявлений участников общества) о внесении дополнительного вклада и (или), если это не запрещено уставом общества, заявления третьего лица (заявлений третьих лиц) о принятии его в общество и внесении вклада. Такое решение принимается всеми участниками общества единогласно.
Второй вариант (долгий): провести реорганизацию ООО в форме выделения или разделения, и создать новое ООО которому будет принадлежать только недвижимость и продавать 100% доли вновь созданного ООО
Здравствуйте! Спасибо большое за ответ. Забыла уточнить важный момент, организация, у которой в собственности данное недвижимое имущество, находится на стадии реорганизации. Т.е. я правильно понимаю, что сейчас можно создать новое ООО , а потом продать от его лица недвижимость? Но тогда какие действия необходимы и какие налоги обязаны будем платить?
можно создать новое ООО , а потом продать от его лица недвижимость? Но тогда какие действия необходимы и какие налоги обязаны будем платить?
Добрый вечер.
Если сделать так, то налоги будут те же самые, что и если продать имущество от лица нынешнего ООО.
В предыдущем ответе в одном из вариантов, насолько я понимаю, речь шла о выделении нового отдельного ООО, которому будет принадлежать только эта недвижимость, и "продать" покупателю недвижимости 100 процентов доли нового ООО.
То есть формально он покупает не недвижимость, а долю в ООО, фактически получая в свое распоряжение недвижимость, но при этом и навешивая на себя нагрузку в виде ООО.
В общем, тут одно из двух: либо платить как положено налоги либо прибегать к таким неоднозначным вариантам.
Если все же выберете сложный вариант, помощь квалифицированного юриста с подробным разбором ситуации Вам будет явно необходима.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.
или по телефону +7 (499) 938-82-06
адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18
nm@advokat-malov.ru
http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Право собственности
„
Добрый вечер! Хочу узнать можно ли через МФЦ отказаться от права собственности на жилое имущество. Или эту процедуру надо делать через другие гос.структуры?
“
04.08.2019 16:33
Отказаться от права собственности можно двумя способами:объявлением об отказе и совершением иных действий. Первый применяется в отношении недвижимого имущества обязательно перед органом, осуществляющим госрегистрацию соответствующих объектов. Это правило закреплено в «Положении о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденном правительственным Постановлением от 17.09.2003 г. N 580. Собственнику предписывается подать заявление об отказе в соответствующий орган местного самоуправления, который определяется по местонахождению объекта недвижимости. С момента подачи заявления на объект накладывается режим бесхозяйной вещи.
После подачи собственником недвижимости заявления об отказе в администрацию того района, где находится «отказной» объект, местным Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии осуществляется постановка на учет бесхозяйной вещи, расположенной на территории регистрационного округа.
По существующим правилам, госорганом принимаются на учет объекты, не закрепленные ни за одним собственником, или владельцы которых неизвестны, или от права собственности на которые отказались. Исключением являются земельные участки: если они не имеют собственника, то считаются находящимися в государственной собственности до момента разграничения прав на землю. И на учет в качестве бесхозяйных ставятся только те из них, от которых отказался частный собственник.
Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Согласна с коллегой.
Также вам будут полезны следующие статьи:
- Последствия прекращения права собственности в силу закона
- Защита прав владельца, не являющегося собственником
- Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
- Расчеты при возврате имущества из незаконного владения
- Истребование имущества от добросовестного приобретателя
- Истребование имущества из чужого незаконного владения