Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Отказ от права собственности в Москве

Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица.


Не так много людей отказывается от прав собственности. Поэтому данная практика не так распространена в России, как в других странах. Тем не менее, подобный порядок существует. Но если отказаться от движимого имущества довольно легко, то как быть, если это участок или дом? Является ли такой отказ законным?

Возникли вопросы по гражданскому праву?

Адвокат по гражданским делам с опытом более 25 лет, поможет разобраться во всех вопросах

Субъекты отказа от права собственности

Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица. А вот муниципальные или государственные органы отказаться от права собственности на любое имущество не могут. Право собственности подразумевает, что лицо может распоряжаться, владеть и пользоваться этим имуществом.

Лица могут распоряжаться любым имуществом, которое не принадлежит государству или муниципалитету.

Что касается юридических лиц, то они владеют тем имуществом, которое принадлежит им на основании их вкладов. Хозяин имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству.

Он может не просто использовать дом или квартиру в своих целях, но и передавать их в пользование третьим лицам. При этом свои права как собственника он не теряет.

Порядок отказа от прав собственности

Существует процедура, согласно которой происходит прекращение права собственности на имущество. Чаще всего причиной для этого являются:

  • передача собственности третьим лицам;
  • уничтожение имущества из-за неправильного использования;
  • добровольный отказ владельца от своих прав.

Два первых способа используются очень часто. Передача прав собственности подразумевает продажу или дарение имущества. А при уничтожении вещи все права исчезают автоматически. При добровольном отказе от владения имуществом, у хозяина остаются все его права и обязанности до тех пор, пока имущество не перейдет к другому владельцу.

Эта норма закона необходима для того, чтобы обеспечить сохранность вещи, будь то движимое или недвижимое имущество. В противном случае оно может прийти в негодность или навредить окружающим.

Порядок отказа собственником своих прав является новшеством для российского законодательства. Поэтому закон не может дать четкого определения того, как именно это должно осуществляться. К примеру, для этого можно публично заявить о своем намерении. Но закон не уточняет, что нужно сделать объявление через СМИ и в какой форме, устной или письменной.

По этой причине такой способ применяется редко. Чаще всего хозяин заявляет о своем отказе на право собственности путем оставления вещи бесхозной.

А что же происходит с недвижимостью, которую нельзя выкинуть и какие последствия влечет за собой отказ от него? Чаще всего это касается земельных участков. Отказ от права собственности на земельный участок предусматривает подачу заявления, на основании которого оформляется отказ. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий право собственности лица и т. д.

Бумаги подаются в орган, который регистрирует права на недвижимость. Но при подаче заявления право собственности не прекращается автоматически. Это происходит только тогда, когда появляется новый владелец.

Последствия отказа

Помимо того, что бывший владелец должен заботиться о сохранности имущества до появления нового собственника, у его есть и другие обязанности. Из вышесказанного становится ясно, что законодатель не воспринимает отказ от права собственности окончательным решением. А если вещь была выброшена и нанесла какой-то вред, то отвечает за это также бывший собственник. Что касается возврата собственности, это можно осуществить, пока у объекта нет нового владельца.

Если собственник отказался от земельного участка, то ему все равно придется не только следить за сохранностью имущества, но и платить все необходимые налоги.

При этом имущество становится бесхозным и ставится на государственный учет. После, в течение года должен появиться новый владелец.

Если этого не происходит, то предъявить свои права на участок могут муниципальные или государственные органы. Но суды чаще всего учитывают наличие владельца, пусть и бывшего, и предлагая вернуть ему землю.

Автор статьи

Григорьева Дарья Вячеславовна - Юрист по гражданским делам
Юрист по гражданским делам

Опыт работы в юридической сфере 15 лет. Специализация - Гражданские дела, Жилищное право, Договорное право.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по гражданскому праву

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Добровольный отказ от вещи

Какой существуют пример добровольного отказа собственника от вещи?

Карина 18.12.2022 20:43

  Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

  Одним из наиболее частых примеров добровольного отказа от права собственности являются отказы собственников от недвижимого имущества. Факт отказа подтверждается соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, где находится недвижимое имущество.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна18.12.2022 10:50

Отказ от права собственности на недвижимое имущество

Добрый день! Подскажите пожалуйста в какой конкретно орган (Префектура, Департамент городского имущества г.Москвы или другой исполнительный орган) следует обратиться организации с заявлением об отказе от права собственности на недвижимое имущество (нежилое помещение) в г.Москве.

Ольга24.12.2021 04:53

Добрый день!
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Необходимо учитывать нормы ст. 225 ГК РФ о бесхозяйном имуществе:
"Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся".
Целесообразно обратиться в районную администрацию (префектуру), которая далее обратится в Росреестр.   

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна25.12.2021 01:33

отказ от собственности

Я оформляю выход из российского гражданства,проживаю на территории Германии.Нужно ли отказываться от прав на собственность на частный дом?

Юлия09.12.2021 23:20

Здравствуйте Юлия! Нет. Вы можете владеть собственностью в РФ и без Российского гражданства.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна10.12.2021 09:28

Отказ от движимого и недвижимого имущества

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить нотариально отказ мужа от движимого и недвижимого имущества в пользу жены?

Светлана06.12.2021 02:00

Добрый день.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1.Раздел общего имуществасупругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения
СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора
 
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Вы можете заключить как соглашение о разделе имущества, так  и брачный договор. И то и другое позволит достичь необходимых Вам целей.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна06.12.2021 09:24

Отказ от права собственности и обязательств по содержанию юридического лица от теплосети

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, порядок отказа от права собственности и обязательств по содержанию теплосети юридического лица. Теплоснабжающая организация региона приобретать возмездно (даже по самой минимальной цене) данный объект отказывается. Теплосеть снабжает теплом потребителей (жителей целого мкр-на города). Для нашей организации это непрофильный вид деятельности, лицензии на данный вид у нас нет. Спасибо.

Наталия02.12.2021 06:49
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна02.12.2021 13:25
Рахиля19.07.2021 04:16

Добрый день. У нас с мужем есть земельный участок. Оформлен на двоих как общая совместная собственность. Хотим убрать его из списка собственников в едином госреестре недвижимости. Как это можно сделать?

Добрый день!

Сначало необходимо выделить доли, а потом посредством договора дарения, например, передать ее вам.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна19.07.2021 11:14

квартира

здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня были противоречия сторон, суд вынес решение признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ответчиком, теперь мне нужно в реестр писать заявление о прекращении права , у меня вопрос, должна ли я эту процедуру оплачивать

наталья26.11.2021 19:50

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна27.11.2021 10:13

прекращение права собственности

Здравствуйте, а будет ли отказ от права собственности, если отдал кошку в приют, без документов, просто так ? Или право собственности не прекратилось ?

Алина22.11.2021 20:40

Добрый день! 

Право собственности прекращается в связи с гибелью животного. В данном случае за собственником остается право собственности на тело погибшего животного, он имеет право поступить с ним по своему разумению и в рамкам, установленных законодательством. Например, сделать чучело. Вопросы захоронения животных в России пока не решены и должны рассматриваться с точки зрения соответствия санитарным нормам и правилам благоустройства территорий..

Статья 236 Гражданского кодекса РФ предусматривает отказ от права собственности, когда гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Но отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Т.е. даже, если хозяин собаки недвусмысленно выразил свое намерение отказаться от прав на животное, выпустив собаку на улицу, подбросив ее в приют, это не является юридически значимым действиями. Право, а главное, обязанности, в том числе и нести бремя содержания данного животного, лежит на хозяине до тех пор, пока право собственности не приобретет другое лицо.

Другие наиболее распространенные способы прекращения права собственности – это отчуждение животного по различным договорам (купля-продажа, дарения и пр).

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.11.2021 02:58

Собственники в титульном листе в выприске госреестра

Добрый день. У нас с мужем есть земельный участок. Покупали в 2017 году по договору-купли продажи. где покупатели мы с мужем. В выписке с госсреестра тоже 2 собственника. В россрестре сказали одного собственника убрать нельзя. В данное время я уже на пенсии, а мужу еще 7 лет работать, налоги приходят на двоих, а у меня льгота. В данное время строим дом, дом тоже сказали будет оформляться на двоих. А это уже другие налоги. Пока дом не поставили на учет как поменять собственника земельного участка? Собственность общая совместная.

Рахиля08.11.2021 11:42

Добрый день!

Пусть можно перерегистрироватьсобственность мужа на вас через договор дарения (ст. 572 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/)

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна08.11.2021 21:14