Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Квартира как объект права собственности

Квартира как объект права собственности

Владелец квартиры в многоквартирном доме располагает правом не только непосредственно на квартиру, но и на объекты общей инфраструктуры.


В ст. 289 Кодекса приведена норма, которая определяет правовое положение квартиры в многоквартирном доме, и порядок причитающегося владельцу совместно с ней общедомового имущества. Далее мы осуществим рассмотрение квартиры как объекта имущественного права, что такое перепланировка, а также проанализируем некоторые другие аспекты по данному вопросу.

Понятие и характеристика помещений жилого предназначения

Жилое помещение – это изолированный объект, предназначенный для целей проживания граждан и отвечающий необходимым требованиям технической, пожарной безопасности и градостроительства.

Помещение, для определения за таковым статуса жилого, должно обладать определенными признаками, в том числе и касательно несущих конструкций, наличия особого оборудования, степени обустройства и технологической составляющей.

Помещение, определенное для целей проживания, признают недвижимостью, так как оно рассматривается как объект, перемещение которого не представляется возможным без нанесения для такового значительного материального ущерба.

Характеристика жилого помещения - это его площадь, которую получают в результате суммирования площадей составных частей, в том числе и площадей вспомогательного назначения.

Особенности квартиры как объекта имущественного права

ГК РФ и ЖК РФ определяют особенности отношений, вытекающих в результате использования гражданином квартиры, находящейся в многоквартирном доме.

В ст. 289 Кодекса приведено положение о том, что владелец квартиры в многоквартирном доме располагает правом не только непосредственно на квартиру, но и на объекты общей инфраструктуры.

Имущественное право на жилые строения

Помимо квартир, граждане могут обладать на праве собственности и домами. При этом встает вопрос определения права собственности на объекты, неразрывно связанные с такими строениями (участки земли, на которых располагаются жилые дома, надворные постройки и прочее имущество).

Действующее законодательство не признает выделения вспомогательных элементов инфраструктуры жилого дома как отдельных составляющих имущественного права.

Исходя из анализа норм законов, можно сделать вывод о классификации элементов инфраструктуры на:

  • главное строение, собственно и являющееся объектом права собственности;
  • вспомогательные элементы и объекты хозяйственного назначения, расположенные непосредственно рядом с жилым домом и призванные удовлетворять потребности проживающих в нем граждан.

Данное положение о неразрывности необходимо учитывать и при отчуждении жилого дома – гражданин не может продать отдельно жилой дом, а отдельно – земельный участок и вспомогательные элементы хозяйственного предназначения. В противном случае, возникнет два собственника одного объекта права, что категорически недопустимо.

Часть квартиры (комната) как объект права собственности

Законодательные положения, существовавшие ранее еще во времена СССР, регламентировали невозможность приобретения в собственность отдельных частей квартир. Вводом в силу части второй ГК РФ было окончательно ознаменовано закрепление за комнатой статуса отдельного объекта имущественного права.

Такое положение было введено законодателем в силу сложившейся социально-экономической ситуации на рынке недвижимости. Существовавший ранее запрет на проведение юридически значимых сделок с комнатами, по сути, обозначал ограничение определенного круга граждан в правах в связи с невозможностью последних осуществлять операции по купле-продаже частей квартир, в том числе и комнат.

В настоящее время юридические операции по купле-продаже комнат разрешены жилищным законодательством. Более того, ЖК РФ устанавливает, что при продаже комнаты у остальных собственников коммунального жилого помещения возникает преимущественное право приобретения.

Некоторое внимание заслуживает момент определения доли в праве собственности на общеквартирное и общедомовое имущество:

  • владелец комнаты располагает правами собственности на общеквартирное имущество, при этом доля пропорциональна площади соответствующей комнаты в коммунальном жилом помещении;
  • доля в праве собственности на общедомовое имущество в доме, в котором располагается коммунальная квартира, пропорциональна значению, полученному путем суммирования значения площади комнаты и соответствующей площади,

определенной исходя из доли в праве коллективной собственности, на общее имущество в коммунальном жилом помещении.

Модификация характеристик помещения жилого назначения, перепланировка

Характеристики квартиры могут модифицироваться – соответствующая процедура регламентируется жилищным законодательством.

В ст. 25 ЖК РФ законодателем прописано понятие – что такое перепланировка квартиры: перепланировка – изменение специфики архитектуры с обязательным внесением проведенных изменений в техпаспорт.

Чтобы перепланировка могла быть проведена на законных основаниях, владелец помещения предоставляет в соответствующий орган местной администрации:

  • документы, удостоверяющие право собственности на квартиру, перепланировка которой намечается;
  • проект, по которому будет осуществляться перепланировка;
  • техпаспорт на помещение жилого назначения, для которого осуществляется перепланировка;
  • согласие членов семьи заявителя (требуется, если производится перепланировка помещения по договору социального найма).

Данный перечень является исчерпывающим. Соответствующий уполномоченный орган предоставляет гражданину ответ о том, может ли быть проведена перепланировка, не позднее 45 дней с даты предоставления документации, на основании которой была запущена перепланировка квартиры.

 

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Возврат ндфл за приобретенную комнату в 3- х комнатной квартире.

необходима консультация . Изначально в квартире проживала семья 4 человека (двое детей, муж и жена). После смерти жены, её муж официально женился второй раз и зарегистрировал новую жену в своей 3-х комнатной квартире. Однако, вскоре мужчина стал выпивать, и новая жена подала на развод. При разводе она потребовала для себя часть квартиры мужа. Суд вынес решение о предоставлении ей права на проживание в этой квартире с разделением лицевых счетов. Мужчина через год умер. В квартире на регистрационном учете остались дети и эта женщина. Старший ребенок приватизировал две комнаты из трёх и в последствии ( в 2003 году) продал их новому собственнику . Новый собственник получил налоговый вычет за две комнаты в трёхкомнатной квартире. В октябре 2017 года, женщина , проживавшая в третей комнате выписалась и переехала на новое место жительства в другой город. Оставшуюся комнату администрация города оформила в собственность ( с присвоением кадастрового номера) на себя и предложила выкупить эту комнату у администрации -собственнику двух комнат. Договор купли - продажи на оставшуюся комнату был оформлен в 2018 году. Налоговая отказывает в налоговом вычете(13%) по причине уже использованного права на возврат НДФЛ, хотя лимит на вычет не использован. Деньги взяты в долг у жены нового собственника и в банке. Возможно ли получение льготы по ндфл на третью комнату?

Елена22.06.2019 17:27

Здравствуйте.

В п.11 ст.220 Налогового кодекса России указано, что возврат за жилье дается единожды в жизни. В понятие имущественного возмещения входят траты и на само жильё, и на оплату процентов при использовании кредитных средств.

Следовательно, каждый россиянин, уплачивающий НДФЛ, вправе раз в жизни использовать 2 000 000 рублей за расходы на жилплощадь и 3 000 000 рублей за расходы на погашение процентов для уменьшения налогооблагаемой базы.

Налоговый вычет со второй квартиры возможно дополучить, если с первой не была достигнута максимальная сумма, т. е. 2 000 000 рублей. (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Разрешается компенсировать по такой же схеме и проценты — если за один объект вы не реализовали полностью свое право на возмещение 3 000 000 рублей, то налоговый вычет за квартиру можно вернуть во второй раз, т. е. с другого жилья, купленного с помощью банковских средств.

Образец заявления на возврат НДФЛ на покупку квартиры - https://pro-vychety.ru/imushestvennyy-pri-pokupke/dokumenty/zayavlenie-na-vozvrat-ndfl

Сайботалов Вадим Владимирович
Здравствуйте. Согласна
Федорова Любовь Петровна23.06.2019 19:00
Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.