Условия, при которых сделка признается судом недействительной, последствия нарушения нотариальной формы сделки.
Судебная инстанция может признать сделку недействительной, если имеют место следующие основания:
Нужно заметить, что даже при наличии вышеперечисленных оснований сделка может быть признана судебной инстанцией действительной.
Последствия признания сделки недействительной:
Законодательными актами России установлены жесткие последствия несоблюдения нотариальной формы сделки (иначе говоря, удостоверения сделки), а также ее государственной регистрации. Отступление от соблюдения нотариальной формы всегда приводит к признанию недействительности сделки.
Если сделка выполнена лишь одной стороной, а вторая отказывается от проведения нотариального удостоверения, закон становится на сторону лица, которое исполнило свои обязательства.
Если сторона, выполнившая условия сделки, выдвинула требования о признании сделки действительной, судом может быть вынесено подобное решение, которое служит заменой надлежащему проведению оформления сделки.
Сторона может избегать проведения нотариального удостоверения сделки по разным основаниям и причинам:
Если подобное имеет место, сторона, которая выполнила свои обязательства, имеет право подать иск в судебную инстанцию с требованием, чтобы была признана действительность сделки. Она приобретет законную силу, если в ходе разбирательства будет установлено, что были соблюдены все законодательные требования.
В вопросе, который касается проведения государственной регистрации сделки, законодательные акты имеют неоднозначные формулировки. Закон может трактоваться следующим образом:
В правовых нормах, в которых предусмотрен порядок проведения сделок, в некоторых случаях с госрегистрацией связан момент их непосредственного заключения, а не признание их действительности, среди них:
Признание сделки недействительной предусмотрено на законодательном уровне лишь для одного случая, при котором нарушены требований о проведении государственной регистрации, это ипотека. Еще для 2-х случаев: ренты и дарения, возможные последствия не определены законом. К примеру, если речь идет о контракте ренты, который прошел нотариальное удостоверение, он будет признан действительным независимо от проведения госрегистрации, но в таком случае плательщик ренты не будет иметь на недвижимость никаких вещных прав до тех пор, пока не зарегистрирует контракт в порядке, установленном законами России.
Если имеет место уклонение от проведения государственной регистрации – это расценивается как правонарушение и накладывает на уклоняющееся лицо обязательства возместить все убытки, которые понесла вторая сторона сделки, возникшие в результате задержки в оформлении надлежащим образом.
Закон устанавливает, что возмещение понесенных убытков предполагает, как возмещение реальных убытков (например, расходы, возникшие в связи с хранением имущества, его транспортировкой, ремонтными работами и т.д.), так и выгода, которая была упущена, то есть доходы, которые были бы получены пострадавшей стороной, в случае если бы сделка прошла государственную регистрацию и была оформлена надлежащим образом своевременно.
Судебной инстанцией может быть вынесено решение о проведение регистрации сделки, которая требует проведения государственной регистрации, в нескольких случаях:
Важно отметить, что в подобной ситуации судебной инстанцией также учитываются конкретные обстоятельства дела.
Бывший муж с 2013 года выплачивал алименты в размере установленном письменным соглашением. Однако соглашение не было удостоверено нотариусом( Сейчас он уклоняется от уплаты алиментов в оооворенном размере. Можно ли в судебном порядке признать соглашение заключенным? (Доход у бывшего мужа официальный и менялся на протяжении этих лет только в большую сторону)