Сделка – добровольный, правомерный акт, являющийся основанием для возникновения гражданских правоотношений.
Многие сталкиваются с указанием понятие «сделки». Но имеют об этом очень далекое представление. Обычно подразумевается, что это некий письменный документ, фиксирующий покупку, переход права на вещь от одного лица к другому.
С точки зрения обывателя это именно так и есть.
Но все же понятие гражданской сделки намного шире. Для того, чтобы понимать, что же такое сделка, дадим определение понятия сделки.
Сделками являются действия граждан и компаний, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Такое понятие сделки дает право (ст. 153 ГК РФ).
Понятие и виды сделок закреплены в Гражданском кодексе РФ. Вообще в научной литературе имеется классификация из 9 видов сделок. Но не все эти характеристики нужны для обычного человека, не занимающегося теоретическими изучениями права. Давайте оставим понятие и виды сделок в гражданском праве для ученых и преподавателей правовых дисциплин. Ну что даст гражданину знание о том, что по характеру взаимоотношений участников сделки делятся на фидуциарные и алеаторные сделки? Достаточно знаний основного деления.
А широкое понятие виды и формы сделок подразумевают деление на:
Как говорилось ранее, понятие и виды гражданских сделок с точки зрения теории больше: консенсуальные и реальные сделки, каузальные и абстрактные сделки, условные и безусловные сделки, субординарные сделки. Но эти сложные и непонятные слова знают и помнят даже не все юристы. Не говоря уже о том, что практического значения для применения это деление на виды не имеет.
Выделяют следующие признаки сделки:
Но все это теоретические вопросы.
Главное, что следует помнить обычному гражданину:
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).
Другими словами, договор – это та же сделка. Но не всякая сделка является договором. Понятие сделки намного шире понятия договора.
Какому понятию соответствует определение вид сделки?
Если перевести костный язык статей закона на понятный «человеческий», то речь идет о том, что собрались две, три и более сторон, о чем-то договорились. Скрепили свою договоренность. И теперь у каждой из этих сторон возникли обязанности по отношению друг к другу . Этот вид сделки называется договор.
Пожалуй, это важнейшее понятие в гражданском праве.
Сделка является действительной, если обладает качествами, порождающими определенный правовой результат ее совершения. Сделка действительна, если:
Недействительная сделка - это сделка, которая не порождает желаемого сторонами правового результата, а при определенных условиях влечет возникновение неблагоприятных для сторон последствий.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).
Таким образом, уже совершенную сделку можно признать недействительной. И по ней у сторон не возникнет прав и обязанностей. Если же что-то уже выполнено н=по недействительной сделке – то придется вернуть обратно. В случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Пример: сделка купли-продажи квартиры была совершена под принуждением. Впоследствии ее в судебном порядке можно признать недействительной. Ведь в силу п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. По решению суда квартира вернется ее продавцу, а он обязан будет возвратить полученные деньги покупателю.
Независимо от подробного или поверхностного изучения понятия правовых сделок, в правоприменительной практике наибольшее значение имеет именно сторона признания сделок недействительными или, наоборот, сохранения за ними статуса действительных. Как правило, к изучению теории гражданских сделок, их понятий, видов, форм интересующиеся прибегают уже в случае инициации соответствующего спора в суде. Пытаясь понять теорию и применить ее на практике в споре о признании сделки недействительной, не специалист рискует «закопаться» в ненужной ему лексике, понятиях. Повторимся: даже не все юристы помнят и применяют теоретические знания о гражданских сделках в своей практике! В Юридической группе МИП имеются специалисты по спорам о сделках, которые рады будут Вам помочь в вашей ситуации спора.