Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Понятие сделки в Москве

Сделка – добровольный, правомерный акт, являющийся основанием для возникновения гражданских правоотношений.


Многие сталкиваются с указанием понятие «сделки». Но имеют об этом очень далекое представление. Обычно подразумевается, что это некий письменный документ, фиксирующий покупку, переход права на вещь от одного лица к другому.

С точки зрения обывателя это именно так и есть.

Но все же понятие гражданской сделки намного шире. Для того, чтобы понимать, что же такое сделка, дадим определение понятия сделки.

Поможем быстро оформить/расторгнуть сделку
Помощь специалиста с 20 летним опытом!

Определение сделки

Сделками являются действия граждан и компаний, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Такое понятие сделки дает право (ст. 153 ГК РФ).

Понятие и виды сделок закреплены в Гражданском кодексе РФ. Вообще в научной литературе имеется классификация из 9 видов сделок. Но не все эти характеристики нужны для обычного человека, не занимающегося теоретическими изучениями права. Давайте оставим понятие и виды сделок в гражданском праве для ученых и преподавателей правовых дисциплин. Ну что даст гражданину знание о том, что по характеру взаимоотношений участников сделки делятся на фидуциарные и алеаторные сделки? Достаточно знаний основного деления.

Виды и формы сделок

А широкое понятие виды и формы сделок подразумевают деление на:

  1. По числу сторон: односторонние и многосторонние сделки;
  2. По форме: вербальные (устные) и литеральные (письменные) сделки;
  3. Возмездные и безвозмездные сделки.
  4. Срочные и бессрочные сделки

Как говорилось ранее, понятие и виды гражданских сделок с точки зрения теории больше: консенсуальные и реальные сделки, каузальные и абстрактные сделки, условные и безусловные сделки, субординарные сделки. Но эти сложные и непонятные слова знают и помнят даже не все юристы. Не говоря уже о том, что практического значения для применения это деление на виды не имеет.

Выделяют следующие признаки сделки:

  • Правомерность. Сделка не должна противоречить закону.
  • Волевой характер. Предусматривается только добровольное волеизъявление сторон на совершение сделки.
  • Действие. Бездействие сделку не формирует.
  • Есть цель сделки.
  • Аспект гражданских правоотношений  в сделке.
  • У сделки есть субъективный и объективный элементы.

Но все это теоретические вопросы. 

Главное, что следует помнить обычному гражданину: 

  • Сделка – это не всегда скрепление на бумаге. Устная договоренность – это тоже сделка. 
  • Дарение – это тоже сделка. Только безвозмездная. 
  • Договор не обязательно заключается только между двумя сторонами. Сторон одного договора может быть и три, и пять.

Понятие сделки и договора

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ). 

Другими словами, договор – это та же сделка. Но не всякая сделка является договором. Понятие сделки намного шире понятия договора.

Какому понятию соответствует определение вид сделки?

Если перевести костный язык статей закона на понятный «человеческий», то речь идет о том, что собрались две, три и более сторон, о чем-то договорились. Скрепили свою договоренность. И теперь у каждой из этих сторон возникли обязанности по отношению друг к другу . Этот вид сделки называется договор.

Понятие действительности сделок

Пожалуй, это важнейшее понятие в гражданском праве. 

Сделка является действительной, если обладает качествами, порождающими определенный правовой результат ее совершения. Сделка действительна, если:

  • законна (соответствует закону),
  • стороны сделки обладают дее- и правоспособностью (то есть у них достаточно полномочий на ее совершение),
  • воля и волеизъявление соответствуют друг другу (сделка, совершенная под принуждением, будет недействительна),
  • соблюдена форма сделки (для некоторых сделок установлена обязательная письменная форма и нотариальное заверение, например).

Понятие недействительности сделки

Недействительная сделка - это сделка, которая не порождает желаемого сторонами правового результата, а при определенных условиях влечет возникновение неблагоприятных для сторон последствий.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Таким образом, уже совершенную сделку можно признать недействительной. И по ней у сторон не возникнет прав и обязанностей. Если же что-то уже выполнено н=по недействительной сделке – то придется вернуть обратно. В случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Пример: сделка купли-продажи квартиры была совершена под принуждением. Впоследствии ее в судебном порядке можно признать недействительной. Ведь в силу п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. По решению суда квартира вернется ее продавцу, а он обязан будет возвратить полученные деньги покупателю.

Независимо от подробного или поверхностного изучения понятия правовых сделок, в правоприменительной практике наибольшее значение имеет именно сторона признания сделок недействительными или, наоборот, сохранения за ними статуса действительных. Как правило, к изучению теории гражданских сделок, их понятий, видов, форм интересующиеся прибегают уже в случае инициации соответствующего спора в суде. Пытаясь понять теорию и применить ее на практике в споре о признании сделки недействительной, не специалист рискует «закопаться» в ненужной ему лексике, понятиях. Повторимся: даже не все юристы помнят и применяют теоретические знания о гражданских сделках в своей практике! В Юридической группе МИП имеются специалисты по спорам о сделках, которые рады будут Вам помочь в вашей ситуации спора.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич - эксперт по сложным вопросам

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут