Ст. 341 Кодекса устанавливает комплекс нормативных положений, свидетельствующих о порядке появления залога в общих и определенных случаях. Далее мы рассмотрим, что такое право залога и есть ли отличие такового от прав залогодержателя, понятие момента, при наступлении которого залоговое право можно рассматривать как возникшее, и некоторые другие вопросы.
Понятие права залога, комплекс прав залогодержателя
Залог в общем случае представляет из себя правоотношение, складывающееся в результате взаимодействия залогодержателя и залогодателя и обеспечивающее каждой из сторон определенные права и обязанности.
Комплекс прав, которыми располагает залогодержатель, принято рассматривать как право залога.
Другими словами, данные понятия полностью идентичны.
Одним из основных прав, закрепленных за залогодержателем в силу закона, является возможность получения удовлетворения из стоимости залоговой вещи в преимущественном порядке перед иными кредиторами должника. Понятие данного права отражено в ч. 1 ст. 334 Кодекса.
Помимо основного права залогодержателя, в силу закона существуют и дополнительные, указанные в ч. 2 ст. 334 Кодекса, к примеру, такое право, как получить страховое возмещение в связи с утратой или повреждением залоговой вещи, если таковые произошли не по вине самого залогодержателя.
Момент возникновения залогового права
Общую норму касательно момента, в который залог рассматривают как возникший, регламентирует ч. 1 ст. 341 Кодекса.
Согласно нормам данной статьи, право залога появляется в момент заключения залогового соглашения.
Тем не менее, иные основания возникновения залога могут быть предусмотрены:
- ГК РФ;
- непосредственно самим договором о залоге;
- иными нормативными актами.
Помимо общего правила, ст. 341 Кодекса определяет и дополнительные основания возникновения залога, применяемые в некоторых ситуациях.
Ситуация № 1.
Залоговым предметом может быть не только имущество, существующее на момент заключения договора. Таковыми могут являться и недвижимое или движимое имущество, которые будут созданы или приобретены в собственность залогодателем в будущих периодах. В таких случаях действуют следующие правила:
- общий порядок – появление прав залогодержателя осуществляется в момент создания или приобретения в собственность залогодателем соответствующей вещи;
- иной порядок – договором о залоге между сторонами процесса и в силу закона могут устанавливаться иные сроки появления права залога в случаях, когда приобретение в собственность или создание вещи залогодателем планируется в будущих периодах.
Ситуация № 2.
Основное обязательство, которое гарантируется соответствующим залогом, может возникнуть в будущем периоде – уже после заключения договора о залоге. В данных случаях действуют следующие правила:
- момент появления прав залогодержателя определяется залоговым договором;
- основное обязательство должно возникнуть позднее даты, которая была определена договором сторон.
Вне зависимости от даты возникновения залога и основного обязательства, им обеспечиваемого, с момента заключения залогового договора в этих случаях для сторон будут действовать правила, предусмотренные ст. 343 и ст. 346 Кодекса, то есть о надлежащем содержании и обеспечении залогового имущества, а также о соблюдении правил пользования и распоряжения заложенной вещью.
Возникновение прав залогодержателя на объекты недвижимого имущества и бездокументарные ценные бумаги
В силу ст. 19 Закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” ипотека в обязательном порядке должна пройти процедуру госрегистрации в ЕГРП одновременно с регистрацией права собственности у залогодателя на недвижимое имущество.
Ч. 3 ст. 11 настоящего ФЗ гласит, что возникновение права залога на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности у залогодателя, происходит в следующих установленных порядках:
- в общем случае – с момента, как в ЕГРП появляется соответствующее уведомление о возникновении залога недвижимого имущества, если другое положение не определено в силу закона;
- если обязательство, которое гарантируется ипотекой, возникло уже после занесения уведомления об ипотеке в ЕГРП, то появление соответствующего залогового права на недвижимое имущество осуществляется в момент возникновения данного обязательства.
Положения 102-ФЗ регламентируют, что непосредственно сами права залогодержателя, в силу закона, госрегистрации не подлежат.
Нормы ст. 341 Кодекса не применимы в отношении бездокументарных ценных бумаг. Вместо этого, право залога на них возникает в порядке и случаях, установленных ч. 3 ст. 149.2. Кодекса, а именно после занесения лицом, которое осуществляет учет прав:
- соответствующей записи о залоге по счету правообладателя;
- или по счету другого лица в случаях, определенных в силу закона.
