Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Возникновение залога

Возникновение залога

Право залога появляется в момент заключения залогового соглашения.


Ст. 341 Кодекса устанавливает комплекс нормативных положений, свидетельствующих о порядке появления залога в общих и определенных случаях. Далее мы рассмотрим, что такое право залога и есть ли отличие такового от прав залогодержателя, понятие момента, при наступлении которого залоговое право можно рассматривать как возникшее, и некоторые другие вопросы.

Понятие права залога, комплекс прав залогодержателя

Залог в общем случае представляет из себя правоотношение, складывающееся в результате взаимодействия залогодержателя и залогодателя и обеспечивающее каждой из сторон определенные права и обязанности.

Комплекс прав, которыми располагает залогодержатель, принято рассматривать как право залога.

Другими словами, данные понятия полностью идентичны.

Одним из основных прав, закрепленных за залогодержателем в силу закона, является возможность получения удовлетворения из стоимости залоговой вещи в преимущественном порядке перед иными кредиторами должника. Понятие данного права отражено в ч. 1 ст. 334 Кодекса.

Помимо основного права залогодержателя, в силу закона существуют и дополнительные, указанные в ч. 2 ст. 334 Кодекса, к примеру, такое право, как получить страховое возмещение в связи с утратой или повреждением залоговой вещи, если таковые произошли не по вине самого залогодержателя.

Момент возникновения залогового права

Общую норму касательно момента, в который залог рассматривают как возникший, регламентирует ч. 1 ст. 341 Кодекса.

Согласно нормам данной статьи, право залога появляется в момент заключения залогового соглашения.

Тем не менее, иные основания возникновения залога могут быть предусмотрены:

  • ГК РФ;
  • непосредственно самим договором о залоге;
  • иными нормативными актами.

Помимо общего правила, ст. 341 Кодекса определяет и дополнительные основания возникновения залога, применяемые в некоторых ситуациях.

Ситуация № 1.

Залоговым предметом может быть не только имущество, существующее на момент заключения договора. Таковыми могут являться и недвижимое или движимое имущество, которые будут созданы или приобретены в собственность залогодателем в будущих периодах. В таких случаях действуют следующие правила:

  • общий порядок – появление прав залогодержателя осуществляется в момент создания или приобретения в собственность залогодателем соответствующей вещи;
  • иной порядок – договором о залоге между сторонами процесса и в силу закона могут устанавливаться иные сроки появления права залога в случаях, когда приобретение в собственность или создание вещи залогодателем планируется в будущих периодах.

Ситуация № 2.

Основное обязательство, которое гарантируется соответствующим залогом, может возникнуть в будущем периоде – уже после заключения договора о залоге. В данных случаях действуют следующие правила:

  • момент появления прав залогодержателя определяется залоговым договором;
  • основное обязательство должно возникнуть позднее даты, которая была определена договором сторон.

Вне зависимости от даты возникновения залога и основного обязательства, им обеспечиваемого, с момента заключения залогового договора в этих случаях для сторон будут действовать правила, предусмотренные ст. 343 и ст. 346 Кодекса, то есть о надлежащем содержании и обеспечении залогового имущества, а также о соблюдении правил пользования и распоряжения заложенной вещью.

Возникновение прав залогодержателя на объекты недвижимого имущества и бездокументарные ценные бумаги

В силу ст. 19 Закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” ипотека в обязательном порядке должна пройти процедуру госрегистрации в ЕГРП одновременно с регистрацией права собственности у залогодателя на недвижимое имущество.

Ч. 3 ст. 11 настоящего ФЗ гласит, что возникновение права залога на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности у залогодателя, происходит в следующих установленных порядках:

  • в общем случае – с момента, как в ЕГРП появляется соответствующее уведомление о возникновении залога недвижимого имущества, если другое положение не определено в силу закона;
  • если обязательство, которое гарантируется ипотекой, возникло уже после занесения уведомления об ипотеке в ЕГРП, то появление соответствующего залогового права на недвижимое имущество осуществляется в момент возникновения данного обязательства.

Положения 102-ФЗ регламентируют, что непосредственно сами права залогодержателя, в силу закона, госрегистрации не подлежат.

Нормы ст. 341 Кодекса не применимы в отношении бездокументарных ценных бумаг. Вместо этого, право залога на них возникает в порядке и случаях, установленных ч. 3 ст. 149.2. Кодекса, а именно после занесения лицом, которое осуществляет учет прав:

  • соответствующей записи о залоге по счету правообладателя;
  • или по счету другого лица в случаях, определенных в силу закона.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

форма уведомления

Как составить форму уведомления залога недвижимого имущества

виктория03.08.2019 14:22

Формы уведомления о залоге и свидетельства о регистрации уведомления о залоге, порядок заполнения соответствующих форм уведомления о залоге устанавливаются федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой. Законодательством предусмотрены формы УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович04.08.2019 12:42
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна04.08.2019 20:00
Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.