В определенных ситуациях имущественные права залогодержателя подлежат экстренной защите. Обстоятельства, вследствие наступления которых кредитор может обратиться к должнику с распоряжением об исполнении в досрочном порядке обязательства или провести взыскание на залоговый предмет, гарантирующий исполнение обязательства, определяются в ст. 351 Кодекса.
Рассмотрим основания для применения данных действий, случаи, когда кредитор может воспользоваться таким правом, и другие вопросы.
Основания, при которых залогодержатель может истребовать выполнение обязательства ранее установленного срока и (или) проведение взыскания на заложенную вещь
При наступлении условий и обстоятельств, указанных в ст. 351 Кодекса, кредитор приобретает право на истребование от должника:
- либо только выполнения обязательства в преждевременном порядке;
- либо исполнения обязательства в преждевременном порядке и, при неисполнении данного требования, на обращение взыскания на заложенное имущество.
Основания для возможности использования права кредитора на соответствующие требования вытекают из условий и обстоятельств, соответственно указанных:
- в отношении истребования исполнения обязательств досрочно – в ч. 1 ст. 351 Кодекса;
- касательно истребования досрочного исполнения обязательств, а при неудовлетворении должником соответствующих требований – право на взыскание залогового имущества – в ч. 2 ст. 351 Кодекса.
Условия, которые требуются для исполнения обязательства ранее установленного срока
Кредитор по гарантированному залогом обязательству может истребовать от должника погасить обязательство в досрочном порядке при наличии следующих условий:
- если залоговая вещь, которая по соглашению была оставлена залогодателю по праву владения, выбыла из его владения вследствие условий, не обозначенных в договоре;
- в случаях гибели или утраты залогового предмета в силу обстоятельств, не зависящих от кредитора, но только, если залогодатель в соответствующем порядке ст. 345 ГК РФ не воспользовался своим правом на замену или восстановление имущества;
- если предыдущий залогодержатель осуществляет процедуру взыскания на залоговую вещь, соответственно последующий приобретает право на требование от залогодателя досрочного выполнения обязательства, а при неисполнении должником данного требования – провести взыскание на имущество одновременно с предыдущим залогодержателем (ч. 2 ст. 342 Кодекса);
- если последующий кредитор осуществляет взыскание на залоговое имущество, предыдущий кредитор приобретает право одновременных требований и на исполнение обязательств в досрочном режиме, и на обращение взыскания на заложенное имущество;
- в других случаях, которые определены в законе или соглашении сторон.
Обстоятельства, при которых возможно действие права залогодержателя на проведение процедуры взыскания на залоговую вещь
В некоторых случаях кредитор приобретает право на осуществление взыскания на залоговое имущество.
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и основания для осуществления такого права перечислены в ч. 2 ст. 351 Кодекса:
- если залогодатель нарушил нормативные положения о последующем залоге, указанные в ст. 342, к примеру, при заключении договора о последующем залоге были нарушены условия предыдущего договора, предусматривающего определенные нормы касательно заключения последующих;
- если залогодатель:
- o нарушал правила страхования предмета залога;
- o совершал действия, которые могли повлечь утрату залоговой вещи или ее повреждение;
- o не принимал должных мер по обеспечению сохранности залоговой вещи;
- o создавал препятствия для залогодержателя в отношении проверки наличия, состояния и условий хранения залоговой вещи по документации. - залогодатель совершил отчуждение залогового предмета без согласия на то залогодержателя;
- должник осуществил передачу вещи во временное владение или пользование иным лицам, при этом условия договора сторон в данной ситуации предусматривали обязательное истребование согласия от залогодержателя.
Как пример можно привести незаконное отчуждение залогодателем заложенного по ипотеке недвижимого имущества. Так, в силу ст. 39 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, залогодержатель имеет право выбора одного из двух представленных вариантов:
- требовать признания сделки аннулированной, и применения соответствующих правовых последствий недействительности сделки;
- истребовать от залогодателя исполнения обязательств ранее определенного срока и, одновременно, взыскать залоговое недвижимое имущество вне зависимости от того, кому оно принадлежит.
