Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора в Москве

Объем средств на финансирование региональной программы капремонта региональным оператором

Статья 185 ЖК России во втором пункте определяет, какой объем средств региональный оператор (РО) вправе израсходовать для осуществления финансирования региональной программы капремонта, то есть средств, которые предоставляются из фонда капремонта, сформированного владельцами жилья в многоквартирном доме (МКД), совместная собственность в котором подлежит капремонту в следующем периоде. Он составляет долю от размера взносов на капремонт, которые поступили РО за предыдущий год, размер которой устанавливается законодательством субъектов России.

Дополнительные требования для финансовой устойчивости 

В статье 185 также зафиксированы основные требования для обеспечения финансовой устойчивости при осуществлении деятельности РО. Если региональный закон о капремонте закрепляет дополнительные требования для обеспечения финансовой устойчивости при реализации деятельности оператором, он должен ими руководствоваться. Финансовой устойчивости способствует соблюдение следующих дополнительных условий:

• при размещении оператором средств, которые временно свободны, не должно возникать дефицита при проведении расчетов за услуги или работы;
• размещение РО свободных финансов должно приводить к увеличению доходов от указанной деятельности;
• РО вправе привлекать кредиты и займы для оплаты услуг по капремонту, однако ставка по ним не может превышать ставку рефинансирования, которая установлена Центральным Банком  на день заключения кредитного контракта;
• РО вправе привлекать кредиты исключительно в банках России, если для этого есть согласие совета попечителей;
• если дефицит финансов для внедрения программы капремонта составляет больше 30%, в бюджете должны быть предусмотрены финансы и механизмы, которые покроют подобный дефицит;
• допускается задолженность перед РО по взносам на капремонт в размере не больше 30% от суммарного размера финансов, которые поступают РО от владельцев жилья в МКД;
• размер дебиторской задолженности РО не может быть свыше 30% от общей суммы сметы, которая предусмотрена для финансирования поточных потребностей;
• кредиторская задолженность не должна быть свыше 30% от предусмотренной для поточной деятельности сметы;
• прочие требования, которые считает необходимыми определенный субъект РФ.