Правовое положение регионального оператора заключается в том, что это юридическое лицо и создается государственными органами. А значит, вся его деятельность должна осуществляться согласно законодательству. Особенно это касается его имущества и права его использовать.
Формирование имущества регионального оператора и банкротство организации
Организация формирует свое имущество несколькими способами. В первую очередь, это получение взносов от учредителей, которые ее основали. То есть, это бюджетные средства государственных органов. Далее существенную часть имущества регионального оператора составляют платежи собственников жилых помещений. Кроме того, жилищное законодательство не запрещает региональному оператору формировать имущество за счет других источников.
Для того чтобы аккумулировать средства для проведения капитального ремонта дома, региональный оператор открывает специальный счет в банке.
Открывать счет в иностранных кредитных организациях и в иностранной валюте региональным оператором запрещено. Владельцы помещений в многоквартирных домах, которые заключили договор с региональным оператором о проведении капремонта, осуществляют платежи ежемесячно.
То, что региональный оператор может стать банкротом, законодатель на всякий случай предусмотрел.
Тем не менее, такие случаи – это очень большая редкость. Что касается денежных средств, которые жильцы собирают на его счету для поведения капитального ремонта, то они никуда не пропадают. Тем более что государственные органы несут субсидиарную ответственность по убыткам организации и в том случае, если произойдет банкротство. Поэтому возврат денежных средств в данном случае осуществляется за счет местного или федерального бюджета.
Использование имущества и средств, полученных региональным оператором
Региональный оператор является некоммерческой организацией, поэтому все его имущество используется исключительно для полноценного осуществления деятельности. Этот порядок законодатель установил в жилищном законодательстве и в нормативных актах субъектов РФ. Все денежные средства без исключения, которые жильцы перечисляют региональному оператору для ремонта, могут использоваться только для этих целей.
Другими словами, государство защищает денежные средства собственников жилья. К примеру, никто не имеет права прийти в банк и начать совершать какие-либо финансовые операции с деньгами на специальном счету. Для того чтобы региональный оператор смог перевести деньги на счет подрядной организации, выполнившей работу, ему потребуется протокол собрания жильцов, договор с подрядчиками и акт приемки проведенных работ.
Закон запрещает использовать эти деньги для оплаты нужд регионального оператора.
Эти средства не учитываются, даже если у регионального оператора возникают обязательства перед третьими лицами. Единственное, что разрешено законодательством в отношении средств собственников – это их вложение в кредитные организации для получения прибыли.
Это касается только свободных денег, к тому же этот доход региональный оператор может использовать только для проведения капитального ремонта. Также часть средств, собранных жильцами одного многоквартирного дома, может быть передана для проведения срочного ремонта жильцам другого дома. А те обязаны вернуть эти деньги. Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества и все финансовые операции с имуществом контролируются государственными органами.
