Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Условный номер недвижимости

Условный номер недвижимости

Одним из важнейших результатов осуществления кадастровой деятельности является присвоение объекту уникального идентификационного номера. Порядок его присвоения предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а Приказом Минюста от 08 декабря 2004 года № 192 предусмотрено присвоение условных номеров объектам, не имеющих кадастровых номеров


Понятие условного (кадастрового) номера

Любые объекты недвижимого имущества (имущественные комплексы, земельные участки) обладают рядом уникальных физических характеристик. Однако и правовой статус таких объектов содержит уникальную идентификационную характеристику – кадастровый номер (или в точной формулировке законодательства – государственный учетный номер).

Кадастровый номер представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Такой номер является уникальным, принадлежит только одному объекту, является неизменяемым, не повторяется по времени и по месту расположения на территории РФ.

Присвоение кадастрового номера осуществляется в рамках осуществления кадастровой деятельности. Для целей присвоения государственных учетных номеров вся территория страны разделена на кадастровый округа, районы и кварталы (единицы кадастрового деления). У каждой такой единицы есть свое численное обозначение, которое и используется в кадастровом номере. Кроме того, в содержание кадастрового номера входит цифровая ссылка на конкретный раздел ЕГРП, содержащий все данные в отношении прав на данный объект (наличие права, переходы права между субъектами и т.д.). Важно отметить, что переход права на объект к другому субъекту не влечет изменение кадастрового номера, он сохраняет свою неизменность и уникальность.

Номер присваивается каждому объекту при постановке его на учет, а также в случае включения в ЕГРП сведений о правах на ранее учтенный объект. Присвоением кадастровых номеров занимается Росреестр в лице его территориальных органов.

Так как кадастровый номер присваивается объекту, прошедшему кадастровый учет, то в отношении объектов, не проходивших такую процедуру, используется понятие условный номер. Ранее условный номер присваивался только имущественным комплексам (здания, сооружения).

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», все объекты должны получить кадастровый номер. На данный момент, если объект не проходил кадастровый учет, для него сохраняет свою силу условный номер, который на практике имеет такие же юридические последствия, как и кадастровый номер. В правоустанавливающих документах срока с указанием данного номера выглядит следующим образом: условный (кадастровый) номер.

Единственным случаем, когда допускается внесение изменений в кадастровый номер, является установление или изменение единиц кадастрового деления территории РФ. В этом случае, после внесения обновленных данных в ГКН, органом кадастрового учета в номер объекта будет внесено соответствующее изменение.

 

Использование кадастрового номера

Кадастровый номер позволяет идентифицировать уникальный объект недвижимости, поэтому он имеет важное значение для индивидуализации любого правоотношения. При указании характеристик объекта, наряду с юридическим и фактическим адресом, площадью и иными данными, в документах обязательно указывается условный (кадастровый) номер объекта недвижимости.

По данному номеру происходит дальнейший учет изменений и перехода прав на объект. Следовательно, ни одна сделка с объектом недвижимости не может быть проведена без указания условного (кадастрового) номера объекта.

Также кадастровый номер может быть использован для получения публичных сведений о конкретном объекте путем запроса в органы Росреестра либо через публичную карту территории РФ. При указании этого номера будет доступно не только местоположение объекта на местности, но и основные его характеристики. Это позволяет использовать данные кадастрового номера при проверке объекта для потенциального заключения сделок с ним.

Кадастровый номер любого объекта недвижимости является открытой информацией. Его можно узнать, обладая данными о месте расположения объекта на территории РФ.   

 

Принципы составления условного номера

Если объект не проходил государственный кадастровый учет, то ему присваивается условный номер. Его составление происходит почти на тех же принципах, что и для кадастрового номера. Процедура присвоения условных номеров регламентирована Приказом Минюста № 192.

Согласно данному приказу, идентификация объекта, не имеющего присвоенного кадастрового номера, осуществляется по условному номеру.

Числовое значение в условном номере имеет структуру, отличную от государтвенного учетного номера: А-Б-В-Г, где:

- А – двузначный код субъекта РФ;

- Б – двузначный код регистрационного округа;

- В –номер из 11 цифр книги учета входящих документов;

- Г – трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

На практике этот номер выглядит следующим образом: 33-33-01/002/2005-127,. Каждая цифра такого условного номера позволяет идентифицировать объект по указанным выше признакам.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич - эксперт по сложным вопросам

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Кадастровый номер

Здравствуйте! В свидетельстве о государственной регистрации права указан кадастровый номер более длинный (АА:ВВ:ССDDDD:EE:FFF:G), нежели в настоящее время существующий (AA:BB:CCDDDD:EEE). В результате чего на сайте Росреестра не отображаются данные об объекте. Как можно узнать данные об объекте с данным кадастровым номером? Заранее благодарю.

Михаил13.12.2021 10:04

Добрый день!
Кадастровые номера присваиваются в соответствии с Порядком, утв. Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877.
Возможно Вы пытаетесь ввести не кадастровый номер, а условный номер или номер записи о регистрации.
Введите в онлайн-сервисе Росреестра данные об адресе объекта недвижимости: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request или попробуйте поискать на Публичной кадастровой карте: https://pkk5.rosreestr.ru/

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна13.12.2021 22:44

Восстановление технического паспорта

где можно восстановить техпаспорт

ОЛЬГА01.11.2021 10:37

Добрый день!Согласно Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

После утери технического паспорта можно получить дубликат. Для восстановления потребуется: обратиться в БТИ; написать заявление на восстановление; предъявить личный паспорт, правоустанавливающий документ (свидетельство права собственности, договор купли-продажи); оплатить государственную пошлину (500 рублей); дубликат оформляется в течение нескольких дне

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна01.11.2021 17:14

Удвоение условного номера

Что делать при присвоении двум разным объектам одного условного номера(кадастровые номера разные). один из объектов не является в собственности, но включен в объекты налогообложения на мое имя

елена27.08.2021 22:50

Здравствуйте! Условный номер, как и кадастровый является уникальным, и не может повторяться. Вам нужно обратиться по этому поводу в ЕГРП.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна28.08.2021 11:39

Смена условного номера на кадастровый

В договоре залога указан условный номер, проведена уступка прав в которой указан в записи регистрации егрп жилого дома кадастровый номер. Должник оспаривает даную запись, утверждая что о кадастровом номере он не знал и залог предоставлял под другим номером. Оспаривает признает договор уступки прав незаключеным. Что делать в этом случае

Марина02.08.2021 16:20

Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться со всеми  обстоятельствами дела.Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

или по телефону +7 (499) 577-03-28

Либо  Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес:
nm@advokat-malov.ru

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна03.08.2021 01:06
Найле13.06.2023 23:27

Добрый вечер. У меня пустой земельный участок. Тогда когда я подключала электричество меня обманул и и я сама не знаю что подписала. Но в результате выяснения обстоятельств я узнаю что в выписке егрн появляется вместе с моим кадастровым номером ещё которого никогда не было ранее учтенный государственный условный номер который ещё поставили на кадастровый учёт. Подскажите пожалуйста как быть. Я обращалась в прокуратуру в ФАС в МВД везде у нас в Крыму подкупленно ничего не решает ся я в разводе воспитываю сына одна. Договор на свет он липовый они его оформили на того хозяина под условным номером который мне неизвестен. Спасибо буду ждать ответа

Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с кадастровым номером, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.

Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.

Спасибо, что обратились к нам!
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна13.06.2023 20:26

Залив квартиры

Было подано исковое заявление о заливе квартиры. Судья на предварительном заседании (ответчик не явился) сказал предоставить документ о собственнике квартиры (ответчика). Прав ли он? И если да, то как это сделать?

Виктор30.07.2021 22:25

Здравствуйте Виктор! Вы можете заявить ходатайство о судебном запросе по данному факту.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна31.07.2021 15:30
Марина20.09.2021 02:30

Здравствуйте! Не могли бы вы сформулировать сам вопрос для качественной консультации?  

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна20.09.2021 14:49