Регистрация прав собственника на квартиру в Москве

Приобретая собственную квартиру, граждане рассчитывают получить право свободно проживать в ней, разрешать проживание иным лицам, а также распоряжаться ей по своему желанию. Однако нужно учитывать, что одно лишь подписание договора о купле-продаже квартиры не предоставляет весь круг полномочий. Квартира, как недвижимое имущество, имеет особый статус. Переход прав на него требует прохождения процедуры государственной регистрации.

Понятие государственной регистрации недвижимого имущества

Государственная регистрация подтверждает возникшее права собственника, и соответственно, право свободного распоряжения имуществом. Посредством регистрации, во-первых, признается факт возникновения, перехода, прекращения права, во-вторых, происходит его удостоверение. Порядок ее осуществления установлен Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Информация об объекте недвижимости вносится в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Такая запись является единственным достоверным подтверждением права собственности.

В соответствии с вышеуказанным законом, государственной регистрации подлежат любые права в отношении недвижимости и сделки с ним. Несоблюдение данного требования не влечет применение санкций, однако существенно влияет на объем прав самого владельца квартиры.  В частности, в Едином реестре прав на недвижимое имущество отражаются четыре факта:

возникновение; переход; ограничение; прекращение  прав собственности.

Фактически изменения происходят на основании каких-либо сделок либо при наступлении определенных обстоятельств. В первом случае воля сторон направлена на достижение определенного результата. Во втором – это может происходить независимо от  их желания. 

Сделки как основание приобретения права собственности на квартиру

Одним из самых распространенных способов  приобретения квартиры является ее купля-продажа. Заключаемый сторонами договор и будет служить правовым основанием для удостоверения факта перехода возникшего права собственности на квартиру от одного лица к другому.

Если квартира находится в ипотеке, данное обстоятельство отражается в реестре как обременение. Также необходимо зарегистрировать передачу прав  собственника по договорам дарения, мены, ренты, переуступки прав.

Несмотря на разные условия указанных сделок, в результате каждой из них происходит смена собственника имущества. Именно этот факт подлежит регистрации в установленном порядке. Для осуществления государственной регистрации в таких случаях необходимо предоставить регистрирующему органу документы, свидетельствующие о совершении сделки.

Еще одним основанием,  предполагающим возникновение собственности, является участие в долевом строительстве.  В этом случае также имеет место заключение договора, который считается сам по себе действительным с момента его регистрации.

Иные обстоятельства возникновения права собственности на недвижимое имущество

Права собственности на квартиру могут возникать не только на основании сделок. К иным  обстоятельствам относятся случаи приобретения собственности по наследству и в силу решения суда. Наследовать можно как по завещанию, так и в порядке очереди, получив целую квартиру или ее долю. В любом случае в регистрирующий орган нужно предоставить полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство. В некоторых спорных ситуациях судьбу недвижимости может решить только суд. Окончательный вступивший в силу судебный акт определяет, кто впоследствии  должен  обратиться  за регистрацией своего возникшего (восстановленного) права. Не утратила своей актуальности и безвозмездная передача в собственность граждан жилья – приватизация. После ее завершения требуется регистрация права собственности, возникшего у гражданина на основании решения  органа власти.  Право на перепланированную квартиру, после всех утверждений и внесений изменений в технические документы, также необходимо зарегистрировать.

Порядок действий при регистрации

Шаг 1. Подача документов

Получив квартиру по договору купли-продажи, прежде всего следует удостоверить свое право посредством государственной регистрации.  Органом, который вправе проводить такую регистрацию является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).  В каждом регионе и городе существуют  территориальные подразделения службы. Кроме того, сейчас получить услугу можно в  многофункциональных центрах. Подать заявление на регистрацию можно в электронном виде. Законодательством также предусматривается возможность выездного обслуживания.

Определившись с тем, в какой орган и каким способом обращаться, следует подготовить необходимый пакет документов.  Их точный список  можно узнать  на сайте Росреестра или в своем территориальном подразделении. Примерный перечень состоит из  следующих пунктов:

• заявление (при двухсторонней сделке от двух лиц);
• документы, удостоверяющие личность (при двухсторонней сделке от двух лиц);
• документы-основания (договор, акт приема-передачи, свидетельство о наследстве и др.);
• подтверждение полномочий на отчуждение объекта недвижимости продавца, дарителя и т.д.;
• доверенность, если заявитель действует через представителя. 

Шаг 2. Рассмотрение заявления

За совершение регистрационных действий уплачивается государственная пошлина. Ее размеры устанавливаются Налоговым кодексом РФ. В частности, стоимость услуг по  регистрации возникшего права  составляет  2000  рублей для граждан.  За внесение изменений, дополнений в регистрационную запись об ипотеке нужно будет заплатить 350 рублей. Сколько стоит регистрация в каждом конкретном случае лучше уточнить на сайте Россреестра.  Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату.

Квитанция об оплате государственной пошлины, заявление и все документы, принятые регистрирующим органом, проходят проверку и правовую оценку. Срок рассмотрения составляет десять дней с момента их приема. Через указанное время выносится решение о регистрации права либо об отказе в ней. Гражданину также может поступить решение о приостановлении регистрации. Порядок таков, что данное решение направляется для ознакомления граждан на следующий же день. Приостановление осуществляется на определенный срок. В случае устранения обнаруженных недостатков процесс регистрации возобновляется.

При отказе заявителю в регистрации возвращаются предоставленные им документы, но госпошлина возврату не подлежит.

Ранее регистрация завершалась выдачей свидетельств, удостоверяющих право собственности на квартиру. Однако, с  15 июля 2016 года такой порядок прекращается.  Полученные  до этого момента свидетельства остаются действующими.

Выписка из реестра

С июля 2016 года подтверждение прав осуществляется только выпиской из ЕГРП. Информация о содержащейся в реестре записи может быть предоставлена за плату другим лицам в электронном виде, на бумаге, а также путем получения ключа к базе данных. Стоимость такой услуги при предоставлении сведений на бумажном носителе на объект составляет 200 рублей.  Их стоимость  в электронном виде составляет 150 рублей. Более полную информацию об услугах и их стоимость можно узнать в Росреестре.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.