Регистрация ипотеки земельных участков
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация ипотеки земельных участков

Регистрация ипотеки земельных участков

Приобретение земельных участков в кредит в России еще не является распространенным явлением. Именно поэтому при совершении такой сделки нужно быть особенно внимательным при оформлении документов. Мы расскажем вам как правильно зарегистрировать ипотеку, чтобы избежать возможных проблем.


Понятие земельной ипотеки

Земельная ипотека – это вид залогового кредитования на приобретение земельного участка. С экономической точки зрения ипотека имеет как и плюсы, так и минусы. Главное преимущество земельного кредитования в том, что залогом является сам участок. Минусом можно назвать повышенные процентные ставки – от 15% в год.

В основном банки предоставляют кредиты на приобретение земельного участка в следующих двух случаях:

  • 1) Для строительства на приобретенном участке;
  • 2) При покупке земельного участка для прочих нужд.

Как и к любому залоговому имуществу, к земельному участку предъявляется определенный перечень требований. Важно, чтобы при подаче заявления на получение ипотеки была указанная реальная цель использования. При обнаружении несоответствий банк откажет в кредите. Обратите внимание, что банки неохотно выдают кредиты на покупку земельных участков площадью менее шести соток.

 

Ипотека арендованной земли и особенности договора

Содержательная часть договора должна включать в себя все права и обязанности обеих сторон (банка и заемщика). Договор должен быть удостоверен нотариусом в законном порядке. В договоре необходимо прописать всю информацию, с помощью которой можно индивидуализировать приобретаемый земельный участок:

  • 1) Номер кадастрового учета;
  • 2) Точные координаты;
  • 3) Форма и размер территории;
  • 4) Разрешение на целевое использование.

 

Регистрация земельного участка

Начало процедуры государственной регистрации земельного участка требует выполнения единственного условия – направления личного заявления в Росреестр.  Ипотека может быть оформлена сразу после окончания государственной регистрации.  Чтобы ускорить процесс, можно сразу к заявлению прикрепить кредитное соглашение. В процессе государственной регистрации будет проверяться информация, связанная с земельным участком и кредитным договором:

  • 1) Данные ипотечного участка;
  • 2) Цена договора;
  • 3) Алгоритм вычисления цены и регулярных выплат;

Могут возникнуть и другие причины. Чтобы максимально снизить риск отказа, необходимо привлечь к делу профессиональных юристов. Они составят и проверят все документы, и помогут в правильном оформлении и подаче заявления в Росреестр.

 

Срок регистрации ипотеки и погашение записи

Ипотека должна быть зарегистрирована:

  • В срок до 15-ти рабочих суток для сделок с земельными участком;
  • В срок до 5-ти дней при сделках с жилой собственностью.

Когда собственник земельного участка погасит задолженность по ипотеке, необходимо «закрыть» ипотечную запись в ЕГРП. Для этого необходимо предоставить:

  • 1) Заявление;
  • 2) Документ, выданный залогодателем (банком), подтверждающий, что ипотечные платежи выплачены в полном размере. Либо же необходимо приложить судебное решение о принудительном прекращении ипотеки.  

Все документы направляются в Росреестр. Ипотечные записи погашаются в срок до трех дней после подачи прошения.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Влияние земельно-кадастровой информации при ипотечном кредитовании.

Проведение экспертной оценки предложений по возможному использованию земельно-кадастровой информации в системе ипотечного кредитования.

Елена05.11.2018 11:22

Добрый день! Обратитесь к нам. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна05.11.2018 11:24
Согласна с коллегой.
06.11.2018 09:00