Понятие земельной ипотеки
Земельная ипотека – это вид залогового кредитования на приобретение земельного участка. С экономической точки зрения ипотека имеет как и плюсы, так и минусы. Главное преимущество земельного кредитования в том, что залогом является сам участок. Минусом можно назвать повышенные процентные ставки – от 15% в год.
В основном банки предоставляют кредиты на приобретение земельного участка в следующих двух случаях:
- 1) Для строительства на приобретенном участке;
- 2) При покупке земельного участка для прочих нужд.
Как и к любому залоговому имуществу, к земельному участку предъявляется определенный перечень требований. Важно, чтобы при подаче заявления на получение ипотеки была указанная реальная цель использования. При обнаружении несоответствий банк откажет в кредите. Обратите внимание, что банки неохотно выдают кредиты на покупку земельных участков площадью менее шести соток.
Ипотека арендованной земли и особенности договора
Содержательная часть договора должна включать в себя все права и обязанности обеих сторон (банка и заемщика). Договор должен быть удостоверен нотариусом в законном порядке. В договоре необходимо прописать всю информацию, с помощью которой можно индивидуализировать приобретаемый земельный участок:
- 1) Номер кадастрового учета;
- 2) Точные координаты;
- 3) Форма и размер территории;
- 4) Разрешение на целевое использование.
Регистрация земельного участка
Начало процедуры государственной регистрации земельного участка требует выполнения единственного условия – направления личного заявления в Росреестр. Ипотека может быть оформлена сразу после окончания государственной регистрации. Чтобы ускорить процесс, можно сразу к заявлению прикрепить кредитное соглашение. В процессе государственной регистрации будет проверяться информация, связанная с земельным участком и кредитным договором:
- 1) Данные ипотечного участка;
- 2) Цена договора;
- 3) Алгоритм вычисления цены и регулярных выплат;
Могут возникнуть и другие причины. Чтобы максимально снизить риск отказа, необходимо привлечь к делу профессиональных юристов. Они составят и проверят все документы, и помогут в правильном оформлении и подаче заявления в Росреестр.
Срок регистрации ипотеки и погашение записи
Ипотека должна быть зарегистрирована:
-
В срок до 15-ти рабочих суток для сделок с земельными участком;
-
В срок до 5-ти дней при сделках с жилой собственностью.
Когда собственник земельного участка погасит задолженность по ипотеке, необходимо «закрыть» ипотечную запись в ЕГРП. Для этого необходимо предоставить:
- 1) Заявление;
- 2) Документ, выданный залогодателем (банком), подтверждающий, что ипотечные платежи выплачены в полном размере. Либо же необходимо приложить судебное решение о принудительном прекращении ипотеки.
Все документы направляются в Росреестр. Ипотечные записи погашаются в срок до трех дней после подачи прошения.
