Система государственного кадастра содержит в себе сведения об объектах недвижимости, которые используются гражданами, юридическими лицами и органами власти. 3аконом определен порядок сбора сведений, основания и порядок их получения всеми заинтересованными лицами.
Сведения о земельных участках, территориальных зонах, их параметрах, границах, лицах, имеющих права на участки, вносятся в государственный кадастр. Состав сведений и документов государственного земельного кадастра определен ФЗ-221 «О государственном кадастре», конкретный перечень дан в ст. 12.
Разрешается подача документов в органы кадастра и в бумажной, и в электронной форме.
Документы государственного земельного кадастра это:
Требования к ним установлены федеральным законом «О государственном кадастре», а также и подзаконными актами. Например:
В перечисленных выше нормативных актах разъясняется понятие каждого используемого в них термина.
Кадастровая документация делится на основную, производную и вспомогательную.
Единый реестр недвижимости – база сведений, в которой объединены сведения об участках и зданиях, иных сооружениях, считающихся объектами капитального строительства.
Реестр ведется в электронной форме. Территория страны делится на кадастровые округа, районы и кварталы. На их цифровом обозначении основана нумерация участков. В законодательстве оговаривается, что сведения в электронной базе данных имеют приоритет перед сведениями, хранящимися в бумажном виде.
Реестр объектов должен включать в себя:
Правила требуют вносить сведения о кадастровом инженере, проводившем работы (ФИО, номер допуска на проведение работ).
При постановке на учет органы кадастра часто не получают всей полагающейся информации об участке.
Недостающая информация поступает со временем или от владельцев участка в связи с реализацией своих прав, или от государственных органов. Источником сведений для реестра служат любые документы на объекты недвижимости (техпаспорта, справки, выписки, акты и т.д.).
При осуществлении постановки на кадастровый учет не требуется получать доверенность от собственника, достаточно сдать пакет документов и заявление, приобщив копию своего паспорта.
Кадастровые дела – комплект документов, формирующийся по всем объектам в реестре.
Объекты, на которые составляются дела:
Сведения формируются в электронной и бумажной форме. Основной объем работы выполняется кадастровыми инженерами, их услуги оплачиваются гражданами. Бюджетное финансирование кадастровых работ идет на формирование границ регионов, населенных пунктов, муниципальных образований.
Документы для кадастрового учета подаются гражданами, в бумажном виде, к ним приобщается диск с электронной версией описания объекта. Сотрудники Росреестра вводят сведения из полученных документов в электронную базу кадастра и формируют копии для кадастровых дел в бумажном виде.
Кадастровые инженеры обладают правом на внесение сведений в электронную базу кадастрового учета напрямую исключительно для постановки на кадастровый учет. При осуществлении процедуры постановки на учет у инженера должна быть доверенность от лица, заказавшего работы, заверенная нотариусом. Реквизиты доверенности также вносятся в базу для подтверждения полномочий инженера.
На слуху у всех публичная кадастровая карта, сочетающая в себе и графическое описание, и текстовую информацию, доступные всем без исключения, но есть еще несколько видов карт:
Карты содержат всю возможную информацию об объектах, даже временную.
Сведения из публичной карты носят справочный характер и для официального подтверждения содержащейся там информации делают запрос. Но в картах пользователям интересно, прежде всего, описание границ.
Кадастровые карты, дела, реестр объектов – это взаимосвязанные элементы одного целого.
К примеру, лицо, подавшее документы для постановки на кадастровый учет, получает кадастровый паспорт, в котором отражается все сведения, имеющиеся в государственном кадастре. Любой желающий может ознакомиться с публичной кадастровой картой на интернет-сайте, используя свой домашний компьютер.
Любое заинтересованное лицо (в т.ч. собственник или арендатор земельного участка) может получить выписку из ГКН. Законом разрешено получать сведения из государственного кадастра (выписка, кадастровый паспорт) без каких-либо ограничений.
Заявители получают выписку такого содержания:
Из сведений о собственнике в общем доступе его фамилия, имя, отчество. Содержание документов, служащих основанием прав также недоступно.
Выписку получают разными путями:
Высылают выписку или на адрес в бумажном виде, или на электронный адрес, указанный заказчиком. Получение выписки возможно лишь после осуществления постановки на учет.
Дочка с зятем взяли стройвариант в ипотеку, квартира оформлена на двоих супругов в равных долях, а кадастровый паспорт выдали только на имя зятя. Правильно ли это или нужно менять, чем это чревато при возможном разделе имущества?
Здравствуйте! Кадастровый паспорт является техническим документом, и он никак не влияет на право собственности. Если право собственности супруги зарегистрировано надлежащим образом, то нет повода для волнений. Так же при разводе квартира будет разделена между супругами. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.