Бесплатная консультация юристов по земельным вопросам

Задать бесплатный вопрос юристу

Отказ в разрешении на строительство

Здравствуйте! В мае 2018 года купил участок ИЖС, земля населенных пунктов. Обременений нет. При пролучении ГРПЗУ выяснилось, что участок находится в зоне охраняемого ландшафта музея А.А. Блока. Написал в ГлавнУпр по культурному наследию МО. Ответили, что строительство на моем участке нарушает режим ЗОЛ. По режиму ЗОЛ запрещено строительство на новых территориях не связанное со сложившейся системой расселения. По ген плану с/п участок находится в пределах деревни и отнесен к зоне Ж-2. Участок поставлен на кадастровый учет в 2004 году, как ИЖС, Ген план утвержден в 2017 году, по нему все тоже - зона Ж-2. ЗОЛ опрделена в 1983 году. Получил ответ из ГлавАрх МО, о том, что участок выделен С УЧЕТОМ сложившегося расселения, типа, стоить можно. Послал этот ответ и уведомление о строительстве в администрацию. Получил уведомление о несоответствии по причине все той же ЗОЛ. Есть шанс оспорить отказ в согласовании или сразу с продавцом расторгать ДКП?

Олег Заикин15.10.2018 14:32

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Федорова Любовь Петровна15.10.2018 14:34
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна16.10.2018 09:00

Спор по праву на земельный участок

Мной куплен участок по договору купли-продажи (разрешенное использование ЛПХ), я 2-й владелец. Первый владелец зарегистрировал в Росреестре право собственности и поставил на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности от 1992г. (выдано администрацией Новосибирского Района Новосибирской области, в котором находится поселок). В свидетельстве основанием для предоставления участка указан Указ Президента №323 от 27.12.1991г.(правда допущена опечатка и написано дата указа 27.12.1997г) Право собственности в Росреестре зарегистрировано. Межевание 1м владельцем проведено, границы уточнены. Выписка из ЕГРН есть. Нотариальная копия свидетельства собственности 1го владельца тоже есть (подлинник остался у 1го владельца, получить его теперь уже нет возможности). При этом участок попал одновременно в две территориальные зоны. Я написала заявление в администрацию на приведение территориальных зон так, чтобы участок находился только в одной зоне. Однако администрация поселка делала запрос в прокуратуру по первому владельцу о законности установления границ при межевании. Прокуратура им ответила, что в архиве администрации района(1992года) его свидетельства нет и решений о выделении участка нет, но прокурорское вмешательство в данном случае не требуется споры подлежат решению через суд. Копия ответа прокуратуры есть. Администрация поселка говорит, что участки в то время выделялись только на основании решений администраций, а не Указа президента и такие свидетельства не выдавались. Поэтому намекают на незаконность (или подлог) со стороны первого владельца при предоставлении свидетельства собственности. И что первый владелец при уточнении границ сначала указал одно месторасположение участка (на этом месте уже был отмежеван участок, принадлежащий самой администрации). И что далее первый владелец указал другое месторасположение и на нем кадастровый инженер и провел уточнение границ, которые первый владелец и зарегистрировал в Росреестре. Мне первый владелец при продаже участка сказал, что в 1992г его отец хлопотал о выделении участка для сына (сын и есть 1-й владелец и указан в свидетельстве о собственности). Сам 1-й владелец не местный, а в последние месяцы приезжал и занимался оформлением бумаг по участку. Местоположение участка изменил, т.к. сначала ошибся, когда искал участок после долгого отсутствия (за это время в поселке было много построено и изменено). Теперь администрация поселка хочет лишить меня права собственности. Готовит иск в суд о прекращении кадастрового учета и права собственности (иск на текущий момент еще не подан). Я хочу сохранить право собственности на участок за собой, как добросовестный приобретатель. Есть положительная перспектива в этом деле?

Татьяна04.10.2018 13:10

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Юридическая группа МИП составит для Вас все заявление и жалобы по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Малов Дмитрий Владимирович04.10.2018 19:15
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна05.10.2018 09:00

Права собственности

Возможно ли отменить временное разрешение администрации одинцовского района московской области на установку трансформаторной подстанции около моего участка если это нарушает права свободного владения моим земельным участком

Ольга01.10.2018 13:35

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Юридическая группа МИП составит для Вас все заявление и жалобы по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Федорова Любовь Петровна01.10.2018 13:38
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна02.10.2018 08:00

Строительство на землях ИЖС

Добрый день! Подскажите, участок в собственности, ИЖС, находится в близи ГЛФ (леса). По нормам необходимо отступать 30 метров от леса для постройки дома. Получил градостроительный план, пятно застройки очень маленькое только под дом. Подскажите могу ли я размещать хоз постройки(баня, гараж ) вне пятна застройки? И что считается хоз постройкой? Если баня 2 этажа ? Спасибо.

Дмитрий17.09.2018 14:01

Здравствуйте! В разрешенном месте для застройки можно построить дом, в остальном участке можно строить хозяйственные постройки. При этом необходимо соблюдать установленные отступы. Вы можете обратиться в нашу компанию, где наши специалисты займутся вашим делом. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Тарасова Ольга Владимировна30.09.2018 18:23
Я полностью согласен с коллегой.
Андриянов Максим Николаевич01.10.2018 12:19

Продажа участка и межевание

Добрый день! Решили продать земельный участок в снт(собственность оформлена с 2010). Из выписки ЕГРН (от13.08.2018) и карты Росреестра узнали, что есть пересечение(наложение) юридических границ с соседним угловым участком(межевание 1997г.), и соответственно , я так думаю, фактических границ с соседним участком сбоку(межевание не проводилось). Но на межевом плане(сделан в 2010) граница четко идет по межевой канаве. Что теперь делать? Чья ошибка? Получается, если это кадастровая ошибка, то надо делать повторное межевание? Можно ли обязать компанию, проводившую это межевание переделать его за их счет? Можно ли сделать межевание по доверенности о купли-продажи? PS: Сегодня ещё раз взглянули на карту росреестра (прошло 2 недели) и вдруг пересечение(наложение) границ исчезло как так ? Теперь вообще запутались. Это если мы сейчас найдем покупателя то у нет не возникнет проблем с регистрацией права на себя, но если не дай бог если опять поменяются данные о границах то сделка сорвется? Вообщем не понятно почему изменились границы и что вообще делать? Заранее благодарю за ответ.

Мария30.08.2018 18:01

Добрый день, Мария. Наши специалисты готовы вам помочь и внимательно ознакомится с вашими документами. Вам необходимо обратиться в наш офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-8".

Захарова Елена Александровна31.08.2018 16:15
Нужно ознакомиться с документами, чтобы можно было понять ошибочно это было указано или же на самом деле необходимо межевание участка.
Дубровина Светлана Борисовна01.09.2018 12:00

Противопожарный разрыв

Около моего земельного участка на расстоянии 5 м установлен трансформатор. На моем участке в 1 м от забора, построен деревянный гараж, который находится в 6м от трансформатора. Какие нормы пожарной безопасности нарушены?

ольга 15.08.2018 20:04

Здравствуйте! В соответствии с п. 4.2.131 «Правил устройства электроустановок», утвержденных Приказом Минэнерго Российской Федерации от 20 июня 2003 года N 242, по условию пожарной безопасности подстанции должны быть расположены на расстоянии не менее 3 м от зданий I, II, III степеней огнестойкости и 5 м от зданий IV и V степеней огнестойкости. Расстояние от жилых зданий до трансформаторных подстанций следует принимать не менее 10 м, при условии обеспечения допустимых нормальных уровней звукового давления (шума). Чтобы определить степень огнестойкости, обратитесь к СНиП 21.01-97.

Федорова Любовь Петровна03.09.2018 23:20
Да, все верно, согласен с коллегой
Царюк Владимир Ростиславович04.09.2018 07:23

Земельное право судебная задолженность по не уплате целевых взносов

„09.08.2018 получил на руки судебный приказ у помощника судьи , там же написал заявление об отмене судебного приказа так , как я не согласен суммой и не обоснованностью данной задолженности . В этот же день 09.08.2018 копию (зарегистрированную) заявления отвез в канцелярию ФССП там заявление зарегистрировали и обещали передать моему судебному приставу. Сегодня 13.08.2018 были арестованы все мои счета с частичным списанием суммы задолженности . Имею ли право отменить исполнительный лист ,сбор ? “

Фарит13.08.2018 21:57

Добрый день! Если, по решению суда судебный приказ отменят, то исполнительный лист отзовут. В данный момент исполнительное производство должно быть приостановлено до решения суда.

Захарова Елена Александровна30.09.2018 12:21
Да, полностью согласен с коллегой в данном вопросе
Мартынов Роман Валерьевич01.10.2018 08:34

Запрет на строительство дома в охранной зоне нефтепровода

Доброго времени суток! Приобрели земельный участок ИЖС в новой Москве под строительство дома. При получении ГПЗУ в 5 пункте обнаружили, что весь участок покрывается охранной зоной нефтепровода. Следовательно размещать капитальные постройки на участке запрещено. Какие могут быть варианты дальнейших действий? Можно ли сделать отмену купле-продажи?

максим12.08.2018 21:48

Добрый день! Да, можно расторгнуть договор купли- продажи земельного участка по обоюдному согласию двух сторон. Если бывший собственник не захочет этого делать, то в одностороннем порядке через суд (пп.2 п. 2ст. 450 ГК РФ), при существенных нарушениях договора др. стороной. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ, продавец должен предоставить покупателю информацию об имеющихся обременениях и ограничениях прав на земельный участок. В данном случае об охранной зоне, проходящей по участку, и, соответственно, запрете на жилые постройки на данном участке. Наши юристы имеют большой опыт ведения подобных дел. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-Консультация".

Дубровина Светлана Борисовна05.09.2018 16:07
Да, действительно, можно расторгнуть ДКП через суд.
Захарова Елена Александровна06.09.2018 11:29

Отсутствует кадастровая стоимость

Добрый день! Подскажите, купили землю (категория: земли сельскохозяйственного назначения) и в выписке в графе кадастровая стоимость написано "отсутствуют данные". Что это значит? Не проходила государственная кадастровая оценка? Какие это дает ограничения по ее использованию?

Алла09.08.2018 12:10

Все верно. Значит не была кадастровая оценка. Возможно, ваш участок не размежеван и отсутствует на кадастровой карете территории.

Захарова Елена Александровна09.08.2018 17:03
По земельным вопросам, вопросам изменении категории земель в заявительном порядке и т.п. Вы можете обратиться к нашим специалистам за подробной консультацией.
Дубровина Светлана Борисовна09.08.2018 00:00

Земельные споры

Здравствуйте! В 2016 году весной купили участок, разрешение на строительство уже имелось, градостроительный план предоставлялся. Осенью воспользовались мат.капиталом на строительство дома. В начале лета приступили к внутренней отделке, чтобы к осени заехать в дом. И в июне получили письмо от администрации сельского поселения, что по решению Верховного Суда участок из ИЖС переводят в участок сельхоз.назначения и просят не осуществлять никаких построек ИЖС, аргументируя это тем, что имеются мелиоративные канавы. И таких людей 2500! Сейчас администрация наряду с различными Министерствами рассматривают данную ситуацию. Какое будет решение, пока не известно. Подскажите, пожалуйста как нам быть, если всё-таки решение будет - перевод земель из ИЖС в сельхозугодья. Мы всё-таки построили уже дома, должны выделить доли детям а этом доме, на данном участке.

Алиса07.08.2018 16:17

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать очно, чтобы учесть все нюансы. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-Консультация".

Дубровина Светлана Борисовна07.09.2018 14:59
Да, запишитесь к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте.
Захарова Елена Александровна08.09.2018 13:34

Гражданские вопросы

Здравствуйте. У меня с матерью один двор на двоих, документально он разделен, фактически 15 лет это одно подворье. Весной она решила разделиться ,поставила во дворе забор..я развожу птицу и так как мать огородом не пользуется и по адресу не проживает я попросил до декабря этого года дать ее огород для моих нужд...на что получил ее устное согласие. Но теперь она требует в течение трёх дней убрать птицу с ее территории...это верная гибель. Что мне делать?

Дмитрий06.08.2018 11:23

Здравствуйте!  Так как участок, на на котором находятся птицы, принадлежит вашей маме, то она имеет право потребовать убрать оттуда птиц.

Андриянов Максим Николаевич27.09.2018 22:51
Да, все верно.
28.09.2018 11:17

Смена категории земель

Здравствуйте. Такая ситуация: ПАО "МРСК Северного Кавказа" обратилась к нам (АКМР СК) с заявлением "об утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом плане территории", в дальнейшем они хотят приобрести данный земельный участок в аренду для эксплуатации сооружения (Закрытая трансформаторная подстанция). Но тут загвоздка в том, что это сооружение находится в черте населенного пункта, естественно, категория земель - "земли населенных пунктов". В заявлении "об утверждении схемы" они просят установить категорию "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения". (Делается это для снижения процентной ставки по арендной плате). Отсюда вопрос: Возможна ли установка категории "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения" в категории земель "земли населенных пунктов"?

Вячеслав26.07.2018 08:52

Добрый день! Теоретически земли населенных пунктов можно перевести в другую категорию. Но это возможно, только если территория данной земли будет включена в административные границы рассматриваемого населенного пункта. Практических случаев вывода земель из категории земель населенных пунктов и перевода в другую категорию не очень много. Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-Консультация".

Малов Дмитрий Владимирович27.09.2018 10:00
Да, верно, согласна с коллегой
Дубровина Светлана Борисовна28.09.2018 16:42

Земельные вопросы

Добрый день. Скажите пожалуйста как в данный момент экономически выгодно оформить передачу 1/2 земельного участка родственнику( Мама), участок в собственности более 3 х лет. Заранее спасибо !

Иван02.11.2017 16:22

Здравствуйте Иван! Дарственная. Вы платите только госпошлину. С ближайших родственников налог не берется. 

Федорова Любовь Петровна03.11.2017 13:14