Помогаем осуществить перевод из нежилого в жилое

Описание проблемы:

Необходимо перевести нежилое помещение в жилое помещение.

Проблема перевода нежилого помещения в жилое стоит достаточно остро, если гражданин фактически проживает в таком помещении и хочет зарегистрироваться в нем по месту жительства.

Но не все помещения могут получить статус жилого.

Возможен ли перевод из нежилого в жилое?

Согласно статье 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается помещение, которое предназначено для постоянного проживания граждан. Оно должно быть: 

• изолированным;
• являться недвижимым имуществом;
• отвечать установленным санитарным и иным нормам для проживания граждан, в том числе по площади, освещенности, воздухообмену, уровням шума и т.д.

Это может быть жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/3d-rendering-loft-scandinavian-living-room-with-working-table-and-bookshelf_29945787.htm

Изображение от dit26978 на Freepik

Есть объекты, которые хоть и пригодны для проживания граждан, но согласно закону жилыми помещениями не являются, например, апартаменты.

Нежилым помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для использования в целях, не связанных с проживанием людей.

Если речь идет о многоквартирном доме, нежилым может быть только то помещение, которое указано в качестве такого в технической документации и не является общедомовым имуществом, то есть не предназначено для обслуживания квартир.

Перевод из нежилого помещения  в жилое допускается, но только с соблюдением требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Требования для перевода нежилого помещения в жилое

Согласно статье 22 Жилищного кодекса перевод возможен только при соблюдении следующих условий: 

• помещение принадлежит на праве собственности;
• отсутствуют обременения правами третьих лиц;
• помещение должно соответствовать всем требованиям к жилому помещению.

В случае несоблюдения указанных требований в переводе будет отказано.

Жилое помещение должно отвечать, в том числе, следующим требованиям:

• располагаться в жилых домах в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, либо в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
• быть обеспечено электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах – газоснабжением;
• все инженерные системы должны быть работоспособны и соответствовать требованиям к ним;
• оборудовано таким образом, чтобы исключить возможность травм при входе в помещение, передвижении по нему;
• при отсутствии централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных;
• несущие и ограждающие конструкции должны быть исправными, не иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации, образованию трещин, снижающих несущую способность;

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилое

При подаче заявления в уполномоченный орган потребуется приложить следующие документы:

• о праве собственности на помещение;
• технический паспорт;
• поэтажный план дома;
• при необходимости переустройства и (или) перепланировки – проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (ст.23 Жилищного кодекса);
• также может потребоваться заключение аккредитованной организации о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям;
• согласие собственников иных помещений в доме необходимо получить в случае перевода части общих помещений в статус жилого помещения, переустройства фасада здания или общих помещений.

Процедура перевода нежилого в жилое помещение