Жилище, которое расположено в домах, принадлежащих к такому фонду, одновременно принадлежит к фонду специализированному.
На законодательном уровне не выделяется как автономная разновидность жилищного фонда маневренный фонд. Жилище, которое расположено в домах, принадлежащих к такому фонду, одновременно принадлежит к фонду специализированному. В связи с этим кроме специальных нормативов Жилищного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают предназначение помещений в зданиях данного фонда, к этой разновидности жилья употребляются также общие нормы и правила, которые относятся к объектам, принадлежащим к специализированному фонду.
Помещения подобного типа назначены с целью предоставления гражданам для временного проживания в связи с проведением капремонта жилища, в котором они обитают по контракту найма или аренды и в иных ситуациях, которые предусматриваются законодательством. Такие помещения обязаны соответствовать требованиям противопожарной, а также санитарной и технической безопасности.
Формирование маневренного фонда возможно на основе соответствующего постановления владельца жилищного фонда или же структуры, которая им уполномочена.
Лица, проживающие в подобном жилье, вносят оплату за занимаемые помещения и коммуналку, если не оплачивают жилье, находящееся на стадии ремонта. Предоставление жилья маневренного фонда и их использование проводится в порядке, установленном российским Правительством и структурами исполнительной власти субъектов России.
Особам, которые не могут находиться в своем жилище из-за наложения на него взыскания, до проведения полных расчетов с ними предоставляют в пользование изолированное помещение, размер которого не может быть меньше 6 м2.
Нанимателю жилья, ставшего непригодным для жизни, по договору соцнайма предоставляется благоустроенное жилище, которое отвечает установленным требованиям и площадь которого отвечает размеру жилого помещения, потерявшего пригодность для проживания.
В случае если наниматель вместе с членами семейства занимали до выселения квартиру, то для них должна быть выделена квартира, которая имеет идентичное число комнат. Если же человеком занималось жилье, находящееся в коммунальной квартире, он должен получить равное занимаемому до этого количество комнат.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда подписывается:
Статья 95 Жилищного кодекса определяет категории граждан, с которыми может быть подписан договор найма жилого помещения маневренного фонда, к ним относятся:
Контракт найма жилого помещения, принадлежащего к маневренному фонду, подписывается с особами, на чье жилище наложено взыскание, до проведения полных расчетов с ними в ходе обращения на их жилище взыскания. После завершения процедуры отчуждения жилья и осуществления полных расчетов с такими лицами, их выселяют из жилого помещения, принадлежащего к маневренному фонду.
Договор найма жилища в маневренном фонде подписывается до того момента, пока нанимателю не будет предоставлено жилье по контракту соцнайма в порядке, который предусмотрен ст. 88 и ст. 89 ЖК, или до проведения расчетов с особами, которые являются владельцами жилья, согласно ст. 32 ЖК России.
Если нанимателю предоставляется жилище по контракту соцнайма или производится выкуп жилья у его владельца, это является причиной для прекращения контракта найма жилого помещения в домах, принадлежащих к маневренному фонду.
Оформить жилье
Можно ли квартиру из маневренного фонда переоформить в собственность
Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Частью третьей данной статьи установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Таким образом, вы можете оформить квартиру в собственность только после изменения статуса вашей недвижимости (исключение из специализированного жилищного фонда) и заключении с вами договора социальной найма жилого помещения.
Здравствуйте. Квартира в которой я и мои несовершеннолетние дети прописаны в 2014 г признана аварийной( соц.найм), проживать в ней небезопасно для жизни. Пока была в браке, проживала по месту прописки супруга. На данный момент брак расторгнут, бывший муж требует освободить его квартиру( она у него по договору соц.найма, там прописан он и его брат). Возможно ли в моем случае получение манёвренного фонда или какие- либо другие варианты. Снимать квартиру не представляется возможным( зп 19 тыс.руб)
Оксана, добрый день!
Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством
.
Согласно ст. 85, 86 и 89 ЖК РФ, при переселении из муниципальной квартиры в виду признания жилого помещения аварийным местные власти обязаны предоставить аналогичное жилье. При этом заключается новый договор социального найма на тех же условиях. Квартира должна быт благоустроенной, не менее предыдущей по площади.
Я с тремя своими детьми прописаны у мамы в общежитии комната 12 м. дом признан аварийным и через месят отдадут мама деньги за комнату т.к. комната приватизирована на маму. Задала я вопрос в администрации ( Где мне с детьми прописываться и жить? У нас своего жилья нет. ) Мне ответили ищите куда будете прописывать детей и жилье сами.Стать на очередь на улучшение жилья как малоимущим я могу как сказали в администрации но получить жилье получится не скоро .пока я буду стоять в очереди на улучшении жилья могут ли нам дать жилье в маневренном фонде?
Добрый день. Основания предоставления жилья в маневренном фонде определены в ЖК РФ.
К сожалению, сама по себе регистрация в аварийном жилье не является таким основанием, если только закону субъекта такое проживание не установлено в качестве основания .
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;(п. 3.1 введен Федеральнымзакономот 27.12.2019 N 473-ФЗ)4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.
Запись на консультацию по телефону +7 (499) 577-03-28
Раньше я жил в аварийном жильше. Подал в суд на Администрацию, выиграл, они дали временное жилье в общаге. Комнату аварийную опечатали. В той комнате было прописано трое человек, квитанция за коммуналку приходила не на мое имя, а на имя брата. А в общаге жил я. там 10мкв комнату дают всего. Так вот. За барак приходили квитанции все равно, хотя мы там не жили. И комната была опечатана. А в общаге квитанции приходили типа \"текущий ремонт\", то есть не приходили за отопление и электричество. Я считал, что раз мы и так за барак платим коммуналку, то за общагу поэтому не приходят квитанции. В общаге была временная регистрация. Но я в то же время и в аварийном была зарегистрирован. \r\nНо ошибался. После переселения в новую комнату, спустя 2,5 года, мне пришел счет от пристава за оплату коммуналки в общаге - за отопление и электроэнергию. То есть, выходит, что они хотят, чтоб мы платили и за барак, и за общагу, хотя барак (аварийное жилье) был опечатан, но счет приходил все равно, потому что при создание нового лицевого счет тогда в новой комнате с нас требовали оплатить все долги за барак, хотя мы там не жили. А за общагу специально не приходили квитанции, когда я там жил. А сразу через пристава сейчас, спустя 2,5 года пришел. \r\nЧувствую мошенничество с их стороны. Они специально квитанции не посылали, когда я жил в общаге. Чтоб думал, что платить не надо. А держали их, квитанции, у себя. А потом сразу на пристава переводят долг, чтоб человек испугался и не разбирался, а сразу платил.
Добрый день!
Даже если дом признали непригодным для проживания, все квитанции оплачивать нужно. Это следует из ст. 153 ЖК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d6486a11507e93ce309d20c83436111070473bd5/, в которой сказано, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение. Ни слова об освобождении от ЖКУ при признании дома аварийным не говорится. Согласно ч.2 ст. 169 ЖК РФ, не уплачиваются взносы на капитальный ремонт, если дом признан аварийным или подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Здравствуйте, наша квартира сгорела (соц найм) Там я прописана с тремя детьми и двумя внуками ,я за мужем ,но муж имеет квартиру в собственности положен ли нам маневренный фонд .Сын женат ,но невестка в сгоревшей квартире не прописана. В этой квартире жил сын с женой и 2 детьми.
Добрый день! Маневренный фонд Вам положен. Предоставление жилых помещений маневренного фонда. http://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/predostavlenie-zhilyh-pomeshhenij-manevrennogo-fonda.html "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) ЖК РФ Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Здравствуйте, сгорела квартира в 2016 году по вине соседа, дали жилье из маневренного фонда по договору соц.найма. Можно ли такое жилье приватизировать в собственность? Подсказали, что можно написать заявление об этом собственнику жилья этого. Знаю, что прям из фонда жилье приватизировать нельзя,но вроде бы собственник соц.жилья может по комиссии убрать это жилье из маневренного фонда и передать на баланс администрации,а те в свою очередь отдать жилье мне в собственность. Это правда? Есть такая практика? на какие мне статьи делать упор,что так можно сделать?
Добрый день! Предоставление жилых помещений маневренного фонда https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/predostavlenie-zhilyh-pomeshhenij-manevrennogo-fonda.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b867e63e20bb42de797e97624a943c9c8f95ab42/
Племяннику 1991 года рождения после выпуска из детского дома предоставили в 2015 году общежитие из маневренного фонда в городе заинск. Договор аренды комнаты в общежитии был заключён сроком на 1 год. Но в течении этого периода он попал в тюрьму. Выйдя через 5 лет от туда ему выставили счёт за все года его отсутствия за найм данной комнаты в размере 138 тысяч (2000 в месяц идёт оплата со всех проживающих). Нам пояснили, что продление договора найма осуществлял я автоматически, о чем племянника ни кто не извещал. Можно ли как то уменьшить долг если есть решение суда о этом долге
Здравствуйте! В суд имеет смысл обращаться, только если сумма задолженности явно больше суммы, которая должна быть начислена за период отсутствия вашего племянника. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.
Возможно ли изменить договор маневренного фонда на договор соц.найма?проживаем в квартире 7 лет, общежитие давно снесли. Взамен ни чего не дают, ни нового жилья, ни компенсацию.
Добрый день! Пункт 1 статьи 82 ЖК РФ предусматривает возможность объединения граждан, проживающих на основании различных договоров соцнайма в разных комнатах одной квартиры, общим договором, по их волеизъявлению. Совершается такая юридическая процедура по заявлению заинтересованных лиц, путем заключения единого договора социального найма в установленном порядке. Граждане будут и дальше жить в одной квартире, но поменяется юридическое основание проживания. Важное условие для заключения общего договора, без которого соглашение невозможно, - объединение граждан в одну семью. Раньше жилищный закон страны разрешал заключение единого договора найма гражданам, находящимся в процессе создания семьи, в законе применялся термин: «объединяющиеся» в семью (см. в ст.87 ЖК РСФСР). Современный ЖК РФ требует уже свершившегося факта создания гражданами одной семьи для слияния их договоров соцнайма в общий. Обычно указанным правом пользуются лица, ставшие супругами. https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/izmenenie-dogovora-socnajma-zhilya.html Жалуйтесь в ГЕНПРОКУРАТУРУ https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/
Здравствуйте! Я хотела бы узнать, имеем ли мы с мужем право на маневренное жильё? Мне 30, ему 36 он гражданин Чехии, у него есть РВП, детей пока у нас нет. Мы оба прописаны моей мамы в квартире, которая признана аварийной.
Добрый день! Да Вы имеете право на получение маневренного жилья. ЖК РФ Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/predostavlenie-zhilyh-pomeshhenij-manevrennogo-fonda.html#3533
Мы многодетная семья. Бывшие москвичи. В 2020 году по решению суда нас лишили прописки и жилья. Выписали в никуда и мы стали бомжами. Можем мы получить жильё в маневренном фонде? Спасибо
Добрый день. Основания предоставления жилья в маневренном фонде определены ЖК РФ.
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;(п. 3.1 введен Федеральнымзакономот 27.12.2019 N 473-ФЗ)4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.