Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Назначение жилых помещений маневренного фонда в Москве

Для получения права пользования помещениями маневренного фонда нужно иметь установленные законом основания и статус, позволяющий получить жилище в пользование.



Жилищный Кодекс РФ в статье 92 относит жилые помещения маневренного фонда к специализированному жилью, к такому виду помещений закон выдвигает определенные требования. Маневренное жилье выделяется гражданам из фонда государственного или муниципального жилья. Для получения права пользования помещениями маневренного фонда нужно иметь установленные законом основания и статус, позволяющий получить жилище в пользование. Использование жилья в качестве маневренного возможно лишь при условии официального отнесения помещения к маневренному фонду, переводить строения в маневренный фонд или исключать из него уполномочены госорганы, осуществляющие управление маневренным фондом.

Возникли вопросы по жилищному праву?

Юрист по жилищным вопросам с опытом более 25 лет, поможет разобраться во всех вопросах

Понятие «маневренный фонд»

Одной из основных характеристик рассматриваемых строений является законное причисление их к статусу специализированных жилых помещений. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для проживания граждан в определенный период времени, право на пользование жилыми помещениями люди получают при наличии оснований, установленных статьей 95 жилищного Кодекса РФ и документального подтверждения этих оснований.

Внутренние помещения дома, предназначенные для проживания, должны отвечать всем требованиям санитарной, противопожарной и технической безопасности.

Дом маневренного фонда должен быть снабжен системами отопления, электроэнергии, канализации, водоснабжения и иными обязательными для проживания людей системами, конструкциями и оборудованием.

Как и любое здание, предназначение которого – проживание людей, «маневренный дом» должен отвечать всем требованиям безопасности и регулярно инспектироваться на предмет обнаружения повреждений, поломок, неисправностей, которые могут угрожать жизни и здоровью граждан.

Субъекты договора найма жилья в маневренном фонде

Жилищным Кодексом в статье 95 определены категории лиц, наделенных правом претендовать на маневренное жилье. Однако этот список нельзя назвать исчерпывающим. Пунктом 4 рассматриваемой статьи установлено, что жилые помещения маневренного фонда в некоторых случаях предоставляются и иным лицам. Например, военнослужащие и их семьи, прибыв на новое место службы, и до получения жилья другой категории, на законных основаниях могут заселиться в маневренный фонд. Наймодателем по договору является собственник помещений маневренного фонда, либо представитель собственника, осуществляющий деятельность по предоставлению жилья на основаниях, данных ему законом.

На граждан, заселенных в рассматриваемые помещения, распространяется обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг. Суммы платежей зависят от того, оборудовано помещение приборами, осуществляющими учет потребления, или нет. В первом случае граждане оплачивают коммунальные услуги по показаниям приборов, во втором – на основании тарифов и нормативов потребления услуги, установленных жилищными нормативными актами. Важно отметить, что во время проживания в маневренном фонде гражданин не должен оплачивать коммунальные услуги по месту своей постоянной регистрации.

Кому предоставляется жилье в домах маневренного фонда

Жилые помещения маневренного фонда выдаются гражданам для временного проживания в ряде случаев:

  • Нанимателям по договорам соцнайма в случае, если в отношении дома, в котором они проживали, проводятся серьезные ремонтно-строительные работы: реконструкция или капитальный ремонт.
  • Лицам, жилье которых стало непригодным для проживания, утратило свои основные функции, если при этом другого жилого помещения у гражданина нет.
  • Лицам, потерявшим возможность проживать в помещении по причине наложения взыскания на жилье, приобретенное посредством займа, кредита и заложенное в качестве обеспечения возврата денежных средств, если во время обращения взыскания другого жилья у граждан нет.
  • Другим физическим лицам, в случаях, которые предусматривает закон.

На каждого гражданина, заселившегося в жилое помещение, должно приходиться не меньше 6 метров площади. Основанием для законного проживания людей в жилье маневренного фонда служит договор найма, в соответствии с которым стороны соглашения имеют права, и несут определенные обязанности. Заканчивается действие договора с завершением его срока, а также в случае:

  • окончания работ по реконструкции и ремонту здания;
  • окончания финансовых расчетов с лицами, жилье которых утратило свое функциональное назначение и стало непригодным для проживания в связи с наступлением чрезвычайных обстоятельств, если при этом было единственным жильем граждан;
  • окончание финансовых расчетов с лицами, которые лишились жилища в результате наложенного взыскания, после продажи этого жилья.

Автор статьи

Григорьева Дарья Вячеславовна - Юрист по жилищным вопросам
Юрист по жилищным вопросам

Опыт работы в юридической сфере 25 лет. Специализация - Гражданские дела, Жилищное право, Договорное право.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по жилищному праву

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Вопрос временного маневренного жилья

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У нас дом аварийный ,(проживаю с мужем и двумя детьми , квартира в собственности 1/2 с мамой )но расселения ждать до 2030 года , т.к течет крыша я прошу временное жилое в маневренном фонде у администрации, но у нас есть квартира куплена на мат.капитал однушка и живет там сейчас мама . Жилье нам показали , все понравилось,мы согласились , но мне сказали надо брать справку в бти либо выписку из Егрн на случай есть ли у меня собственность , получается нам могут отказать и сказать идите живите все пятеро в однушке ??? Можно ли как то отстоять эту квартиру

Наталья 21.01.2024 18:43

Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с получением жилья маневренного фонда, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.

Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.

Спасибо, что обратились к нам!

Ефимова Ирина Геннадиевна
Ефимова Ирина Геннадиевна22.01.2024 11:00

Маневреное жилье

Дом признан аварийным, в нем прописан я и 2.5 годовалая дочь. Могут ли мне отказать во временном жилье, если у меня имеется официальная жена у которой в собственности имеется квартира.

Виталий 23.08.2023 06:41

Здравствуйте.
На основании ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Исходя из вышесказанного следует, если Вы вместе с семьей проживаете в квартире на основании договора социального найма, то органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Соответственно согласно ст. 89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, как следует из норм ЖК РФ, в случае признания дома аварийным, орган государственной власти или орган местного самоуправления обязан предоставить другое жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Вместе с тем, наличие у Вашей супруги в собственности согласно ст. 209 ГК РФ другой квартиры не лишает Вас и семьи права на предоставления жилья взамен аварийного.

Ефимова Ирина Геннадиевна
Ефимова Ирина Геннадиевна23.08.2023 07:00

Что мне делать

Здравствуйте! Я инвалид 1 группы, проживаю в пгт Атамановка, Забайкальского края в частном доме, у меня замёрз септик, насос который качает воду со скважины. В общем ни в туалет, ни помыться я сейчас не могу. Да что там говорить, даже воды в доме нет, так как насос перемерз. Температура в Забайкалье была -40-50. Я обращался в администрацию нашего поселка, приехали рабочие, посмотрели и сказали мы ничем помочь не можем, у нас нет оборудования. Я обратился в соцзащиту, мне сказали, платите 25000 и мы вам оформим в дом инвалидов, но я даже пенсию столько не получаю. Обратился в администрацию Забайкальского края, на что они ответили, что в районе нет маневренного жилья и они ничем помочь не могут. Как мне быть в этой ситуации? Что мне делать? Администрация же помогает людям, которые попали в сложную жизненную ситуацию. Это люди которые пострадали при пожаре, наводнении, которые приехали с Донбасса. Неужели мне нельзя помочь в этой ситуации? Я же не прошу постоянное жилье, мне нужно временно, на месяц или два.

Александр 30.01.2023 09:53

  Вам необходимо направить в муниципалитет и региональную жилищную инспекцию письмо с требованием провести обследование дома и признать его аварийным. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» действует и в отношении находящихся в эксплуатации частных жилых помещений (домов).

  В случае отказа со стороны администрации в оказании вам содействия во временном размещении в жилые помещения маневренного фонда, вы имеете право обжаловать данный отказ в судебном порядке.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна30.01.2023 14:45

Аварийное жилье

Дом признан аварийным,на данный момент денег в бюджете нет чтоб предоставить равноценное по площади жилье. Ждут федеральную программу переселения и средства. Предлагают маневренный фонд. Т к в доме уже проживать не возможно. Есть ли какие то подводные камни при том что я соглашусь на маневренный фонд?? Например не будет временное жилье в конечном итоге постоянным? Смогут ли сами меня выписать из муниципального жилья которое останется ждать переселения и в скором времени рухнет. Пока я буду ждать очереди в маневренном фонде.

Анна28.01.2023 15:01

Согласно ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом

3.1.) до завершения расчетов с гражданами, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) установленный законодательством.

   В вашем случае применим п. 3.1. вышеуказанной статьи, который говорит о том, что период договора найма жилья из маневренного фонда строго ограничен наступлением определенного события (завершение расчетов), но не более двух лет, после чего с вами будет заключен договор аналогичный первоначальному договору найма. Постоянным жилое помещения из маневренного фонда стать не может.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна28.01.2023 12:48

Жилищный вопрос

Добрый вечер, живу с детьми уже 10 лет в маневренности фонде, нас пересилили туда когда наша" деревяшка" сгорела,так устали мыкаться по углам,знаю что трудно, но можно перевести жильё из маневренного фонда в жилой, но точно не знаю как это сделать, подскажите пожалуста.

Ольга15.11.2021 06:21

Добрый день! Маневренный фонд имеет специальное назначение — для временного проживания людей. Перевести его в жилой нельзя. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».


Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна15.11.2021 16:01
Анастасия14.08.2021 23:50

добрый деньюя с тремя детьми прописана у мамы в общежитии комната 12 м.дом признан аварийным и через месяц отдадут маме деньги за комнату т.к. комната приватезирована на нее.где мне с детьми прописываться и жить ,у нас своего имущиства нет.могут ли нам дать маневренный фонд .?

Добрый день. Основания предоставления жилья в маневренном фонде определены в ЖК РФ.

К сожалению, сама по себе регистрация в  аварийном жилье не является таким основанием, если только закону субъекта такое проживание не установлено в качестве основания . 



ЖК РФ Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда
 
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
(п. 3.1 введен Федеральнымзакономот 27.12.2019 N 473-ФЗ)
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.

Запись на консультацию по телефону +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна15.08.2021 10:49

Жилищный вопрос

Добрый день . Три года назад сгорел дом, жить негде, снимаем. Администрация не предоставляет никакого временного жилья. Сейчас мы стали многодетной семьёй. Что я могу требовать от государства в связи с своим статусом, под какие программы мы попадаем. Мне 30 лет, мужу 37 .

Екатерина09.11.2021 21:15
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна10.11.2021 12:30