Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Назначение жилых помещений маневренного фонда

Для получения права пользования помещениями маневренного фонда нужно иметь установленные законом основания и статус, позволяющий получить жилище в пользование.



Жилищный Кодекс РФ в статье 92 относит жилые помещения маневренного фонда к специализированному жилью, к такому виду помещений закон выдвигает определенные требования. Маневренное жилье выделяется гражданам из фонда государственного или муниципального жилья. Для получения права пользования помещениями маневренного фонда нужно иметь установленные законом основания и статус, позволяющий получить жилище в пользование. Использование жилья в качестве маневренного возможно лишь при условии официального отнесения помещения к маневренному фонду, переводить строения в маневренный фонд или исключать из него уполномочены госорганы, осуществляющие управление маневренным фондом.

Понятие «маневренный фонд»

Одной из основных характеристик рассматриваемых строений является законное причисление их к статусу специализированных жилых помещений. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для проживания граждан в определенный период времени, право на пользование жилыми помещениями люди получают при наличии оснований, установленных статьей 95 жилищного Кодекса РФ и документального подтверждения этих оснований.

Внутренние помещения дома, предназначенные для проживания, должны отвечать всем требованиям санитарной, противопожарной и технической безопасности.

Дом маневренного фонда должен быть снабжен системами отопления, электроэнергии, канализации, водоснабжения и иными обязательными для проживания людей системами, конструкциями и оборудованием.

Как и любое здание, предназначение которого – проживание людей, «маневренный дом» должен отвечать всем требованиям безопасности и регулярно инспектироваться на предмет обнаружения повреждений, поломок, неисправностей, которые могут угрожать жизни и здоровью граждан.

Субъекты договора найма жилья в маневренном фонде

Жилищным Кодексом в статье 95 определены категории лиц, наделенных правом претендовать на маневренное жилье. Однако этот список нельзя назвать исчерпывающим. Пунктом 4 рассматриваемой статьи установлено, что жилые помещения маневренного фонда в некоторых случаях предоставляются и иным лицам. Например, военнослужащие и их семьи, прибыв на новое место службы, и до получения жилья другой категории, на законных основаниях могут заселиться в маневренный фонд. Наймодателем по договору является собственник помещений маневренного фонда, либо представитель собственника, осуществляющий деятельность по предоставлению жилья на основаниях, данных ему законом.

На граждан, заселенных в рассматриваемые помещения, распространяется обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг. Суммы платежей зависят от того, оборудовано помещение приборами, осуществляющими учет потребления, или нет. В первом случае граждане оплачивают коммунальные услуги по показаниям приборов, во втором – на основании тарифов и нормативов потребления услуги, установленных жилищными нормативными актами. Важно отметить, что во время проживания в маневренном фонде гражданин не должен оплачивать коммунальные услуги по месту своей постоянной регистрации.

Кому предоставляется жилье в домах маневренного фонда

Жилые помещения маневренного фонда выдаются гражданам для временного проживания в ряде случаев:

  • Нанимателям по договорам соцнайма в случае, если в отношении дома, в котором они проживали, проводятся серьезные ремонтно-строительные работы: реконструкция или капитальный ремонт.
  • Лицам, жилье которых стало непригодным для проживания, утратило свои основные функции, если при этом другого жилого помещения у гражданина нет.
  • Лицам, потерявшим возможность проживать в помещении по причине наложения взыскания на жилье, приобретенное посредством займа, кредита и заложенное в качестве обеспечения возврата денежных средств, если во время обращения взыскания другого жилья у граждан нет.
  • Другим физическим лицам, в случаях, которые предусматривает закон.

На каждого гражданина, заселившегося в жилое помещение, должно приходиться не меньше 6 метров площади. Основанием для законного проживания людей в жилье маневренного фонда служит договор найма, в соответствии с которым стороны соглашения имеют права, и несут определенные обязанности. Заканчивается действие договора с завершением его срока, а также в случае:

  • окончания работ по реконструкции и ремонту здания;
  • окончания финансовых расчетов с лицами, жилье которых утратило свое функциональное назначение и стало непригодным для проживания в связи с наступлением чрезвычайных обстоятельств, если при этом было единственным жильем граждан;
  • окончание финансовых расчетов с лицами, которые лишились жилища в результате наложенного взыскания, после продажи этого жилья.

Автор статьи

Григорьева Дарья Вячеславовна - Юрист по жилищным вопросам
Юрист по жилищным вопросам

Опыт работы в юридической сфере 15 лет. Специализация - Гражданские дела, Жилищное право, Договорное право.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по жилищному праву

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Назначение жилых помещений маневренного фонда

Прописаны семьей в 5 человек в аварийном доме, жилье не приватизировано, других жилых помещений в собственности нет, можем ли мы получить маневренное жилье без приватизации

Ирина15.01.2025 09:47

Да, вы имеете право претендовать на получение маневренного жилья, так как проживаете в аварийном доме. Закон предусматривает, что граждане, чьё жильё признано непригодным для проживания, могут быть переселены во временное жильё, если у них отсутствуют другие жилые помещения в собственности. Назначение жилых помещений маневренного фонда как раз заключается в предоставлении временного жилья для таких ситуаций.


Что говорит закон о маневренном жилье?

  1. Назначение жилых помещений маневренного фонда определяется статьёй 95 Жилищного кодекса РФ. Эти помещения предоставляются гражданам временно, когда их жильё становится непригодным для проживания или подлежит сносу.
  2. Жильё из маневренного фонда предоставляется на период, пока не будет решён вопрос с постоянным жильём. Это временное решение, которое позволяет обеспечить семью необходимыми условиями для жизни.

Ваши права и действия

  1. Подача заявления
    Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении жилья из маневренного фонда. Укажите, что дом признан аварийным, а других жилых помещений в собственности у вас нет.

  2. Документы
    Для подачи заявления подготовьте:

    • Выписку из реестра недвижимости, подтверждающую отсутствие другого жилья.
    • Справку о признании дома аварийным.
    • Документы, подтверждающие количество членов семьи (свидетельства о рождении, паспорта).
  3. Назначение жилых помещений маневренного фонда предусматривает, что жильё предоставляется в порядке очереди. Вы имеете право требовать ускоренного решения, если условия проживания в аварийном доме угрожают жизни и здоровью.


Что важно знать?

  • Маневренное жильё предоставляется на временной основе, без права приватизации.
  • После переселения из аварийного жилья администрация обязана включить вас в очередь на постоянное жильё, если вы соответствуете критериям нуждаемости.

Назначение жилых помещений маневренного фонда — обеспечение временным жильём граждан, которые оказались в сложной жилищной ситуации. Если вам нужна помощь в подготовке документов или консультация по процедуре обращения в администрацию, дайте знать!

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна23.01.2025 08:28

Вопрос временного маневренного жилья

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У нас дом аварийный ,(проживаю с мужем и двумя детьми , квартира в собственности 1/2 с мамой )но расселения ждать до 2030 года , т.к течет крыша я прошу временное жилое в маневренном фонде у администрации, но у нас есть квартира куплена на мат.капитал однушка и живет там сейчас мама . Жилье нам показали , все понравилось,мы согласились , но мне сказали надо брать справку в бти либо выписку из Егрн на случай есть ли у меня собственность , получается нам могут отказать и сказать идите живите все пятеро в однушке ??? Можно ли как то отстоять эту квартиру

Наталья 21.01.2024 18:43

Здравствуйте.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать намного больше информации, чем вы указали в вопросе. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, связанный с получением жилья маневренного фонда, рекомендую обратиться к профильному юристу нашей компании.

Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию, которая располагается на странице.

Спасибо, что обратились к нам!

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна22.01.2024 11:00

Маневреное жилье

Дом признан аварийным, в нем прописан я и 2.5 годовалая дочь. Могут ли мне отказать во временном жилье, если у меня имеется официальная жена у которой в собственности имеется квартира.

Виталий 23.08.2023 06:41

Здравствуйте.
На основании ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Исходя из вышесказанного следует, если Вы вместе с семьей проживаете в квартире на основании договора социального найма, то органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Соответственно согласно ст. 89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, как следует из норм ЖК РФ, в случае признания дома аварийным, орган государственной власти или орган местного самоуправления обязан предоставить другое жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Вместе с тем, наличие у Вашей супруги в собственности согласно ст. 209 ГК РФ другой квартиры не лишает Вас и семьи права на предоставления жилья взамен аварийного.

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна23.08.2023 07:00

Что мне делать

Здравствуйте! Я инвалид 1 группы, проживаю в пгт Атамановка, Забайкальского края в частном доме, у меня замёрз септик, насос который качает воду со скважины. В общем ни в туалет, ни помыться я сейчас не могу. Да что там говорить, даже воды в доме нет, так как насос перемерз. Температура в Забайкалье была -40-50. Я обращался в администрацию нашего поселка, приехали рабочие, посмотрели и сказали мы ничем помочь не можем, у нас нет оборудования. Я обратился в соцзащиту, мне сказали, платите 25000 и мы вам оформим в дом инвалидов, но я даже пенсию столько не получаю. Обратился в администрацию Забайкальского края, на что они ответили, что в районе нет маневренного жилья и они ничем помочь не могут. Как мне быть в этой ситуации? Что мне делать? Администрация же помогает людям, которые попали в сложную жизненную ситуацию. Это люди которые пострадали при пожаре, наводнении, которые приехали с Донбасса. Неужели мне нельзя помочь в этой ситуации? Я же не прошу постоянное жилье, мне нужно временно, на месяц или два.

Александр 30.01.2023 09:53

  Вам необходимо направить в муниципалитет и региональную жилищную инспекцию письмо с требованием провести обследование дома и признать его аварийным. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» действует и в отношении находящихся в эксплуатации частных жилых помещений (домов).

  В случае отказа со стороны администрации в оказании вам содействия во временном размещении в жилые помещения маневренного фонда, вы имеете право обжаловать данный отказ в судебном порядке.

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна30.01.2023 14:45

Аварийное жилье

Дом признан аварийным,на данный момент денег в бюджете нет чтоб предоставить равноценное по площади жилье. Ждут федеральную программу переселения и средства. Предлагают маневренный фонд. Т к в доме уже проживать не возможно. Есть ли какие то подводные камни при том что я соглашусь на маневренный фонд?? Например не будет временное жилье в конечном итоге постоянным? Смогут ли сами меня выписать из муниципального жилья которое останется ждать переселения и в скором времени рухнет. Пока я буду ждать очереди в маневренном фонде.

Анна28.01.2023 15:01

Согласно ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом

3.1.) до завершения расчетов с гражданами, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) установленный законодательством.

   В вашем случае применим п. 3.1. вышеуказанной статьи, который говорит о том, что период договора найма жилья из маневренного фонда строго ограничен наступлением определенного события (завершение расчетов), но не более двух лет, после чего с вами будет заключен договор аналогичный первоначальному договору найма. Постоянным жилое помещения из маневренного фонда стать не может.

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна28.01.2023 12:48

Жилищный вопрос

Добрый вечер, живу с детьми уже 10 лет в маневренности фонде, нас пересилили туда когда наша" деревяшка" сгорела,так устали мыкаться по углам,знаю что трудно, но можно перевести жильё из маневренного фонда в жилой, но точно не знаю как это сделать, подскажите пожалуста.

Ольга15.11.2021 06:21

Добрый день! Маневренный фонд имеет специальное назначение — для временного проживания людей. Перевести его в жилой нельзя. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».


Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна15.11.2021 16:01
Анастасия14.08.2021 23:50

добрый деньюя с тремя детьми прописана у мамы в общежитии комната 12 м.дом признан аварийным и через месяц отдадут маме деньги за комнату т.к. комната приватезирована на нее.где мне с детьми прописываться и жить ,у нас своего имущиства нет.могут ли нам дать маневренный фонд .?

Добрый день. Основания предоставления жилья в маневренном фонде определены в ЖК РФ.

К сожалению, сама по себе регистрация в  аварийном жилье не является таким основанием, если только закону субъекта такое проживание не установлено в качестве основания . 



ЖК РФ Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда
 
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
(п. 3.1 введен Федеральнымзакономот 27.12.2019 N 473-ФЗ)
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.

Запись на консультацию по телефону +7 (499) 577-03-28

Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна15.08.2021 10:49

Жилищный вопрос

Добрый день . Три года назад сгорел дом, жить негде, снимаем. Администрация не предоставляет никакого временного жилья. Сейчас мы стали многодетной семьёй. Что я могу требовать от государства в связи с своим статусом, под какие программы мы попадаем. Мне 30 лет, мужу 37 .

Екатерина09.11.2021 21:15
Овчинникова Виктория Евгеньевна
Овчинникова Виктория Евгеньевна10.11.2021 12:30