Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 577-03-28

Государственная регистрация прав на жилые помещения в Москве

Помещения жилого назначения в качестве объекта имущественного права имеют определенную особенность.


Помещения жилого назначения в качестве объекта имущественного права имеют определенную особенность. Жилье в России относится к социально значимым объектам, что предполагает строгое целевое назначение по его использованию. Принцип, закрепляющий целевое назначение жилой недвижимости, предусмотрен статьей 288 ГК РФ. Недвижимость, относящаяся к категории жилой, должна служить для нормального проживания каждого из граждан, соответствовать требованиям. Собственнику при реализации своих полномочий по жилым помещениям подлежит использовать объект в соответствии с его назначением.

Право собственности на жилые помещения

ЖК РФ (15ч2) определяет понятие жилого помещения. Оно должно быть изолированно и пригодно для постоянного проживания. Право собственности включает в себя три правомочия: пользование, распоряжение и владение. Только собственник может их реализовать на практике. Право собственности возникает у гражданина или организации по определенным в законе основаниям. Перечислим их:

  • строительство жилого дома;
  • приобретательная давность;
  • право на имущество бесхозного назначения;
  • наличие самовольной постройки.

Кроме того, основанием к приобретению права собственности выступает заключение договоров:

  • купля и продажа недвижимости;
  • обмен;
  • дарение.

А также иные правовые режимы приобретения правомочий собственника:

  • наследование;
  • рента;
  • приватизация;
  • долевое строительство;
  • жилищно-строительные кооперативы.

Приобретая права собственности, гражданин наделяется соответствующей компетенцией. Она включает в себя права и обязанности по пользованию: ответственность гражданина за оплату услуг по содержанию недвижимости, обязанность содержать помещения в надлежащем виде и т.д.

Регистрация права собственности проходит в соответствии со статьей 122-ФЗ от 1997 года, №302-ФЗ от 2012 года, которая внесла изменения в ГК РФ (главы 1,2,3,4). Кроме того, применительно к конкретным основаниям возникновения права собственности - №102 – ФЗ от 1998, регулирующий вопросы ипотечного кредитования, а также другие правовые акты. Их нормы подлежит применять при возникновении определенных проблем.

Возникли вопросы по жилищному праву?

Юрист по жилищным вопросам с опытом более 25 лет, поможет разобраться во всех вопросах

Государственная регистрация права собственности

Государственная регистрация прав на жилые помещения осуществляется уполномоченными органами. Зарегистрированный объект учитывается в Едином реестре. Регистрации подлежат права:

  • собственности;
  • управления (оперативное);
  • хозяйственного ведения;
  • обременения;
  • ипотечного кредита;
  • сервитута;
  • аренды.

Процедура регистрации прав и сделок с имуществом недвижимого назначения необходима для юридического признания со стороны государства факта перехода, изменения, возникновения правомочий собственника у субъекта правоотношений. Государственная регистрация подтверждает существование права у собственника. Если заинтересованное лицо оспаривает право пользования, это подлежит делать только в судебном порядке. Государственная регистрация проходит по месту нахождения недвижимости.

Участники и порядок проведения регистрации прав

Регистрировать право пользования имуществом могут только его собственники. Кроме того, обладатели иных прав пользования, которые подлежат регистрации (например, аренды). Кроме граждан России, участвовать в регистрации права пользования могут:

  • Российская Федерация;
  • иностранные государства;
  • апатриды;
  • иностранцы;
  • организации международного уровня.

Порядок регистрации помещения жилого назначения

Государственная регистрация права на недвижимость проходит несколько этапов:

  • сбор документов, которые необходимо предоставить для регистрации с приложением к ним квитанции об оплате регистрационных государственных услуг;
  • юридическая экспертиза и анализ законности проводимой сделки;
  • проверка отсутствия противоречий между правами, которые были заявлены субъектом права, а также уже зарегистрированными правами пользования;
  • проверка отсутствия оснований для приостановления, отмены регистрационной процедуры;
  • внесение записи в единый государственный реестр;
  • выдача документов, свидетельствующих об осуществленной со стороны уполномоченных государственных органов регистрации.

Регистрируется недвижимость не позднее месячного срока с момента сдачи документов. Регистрация права пользования осуществляется в Росреестре, в его территориальных органах.

Отдельные положения регистрации права собственности

Регистрации ограничений и обременений в праве собственности со стороны третьих лиц, могут требовать сами собственники и заинтересованные граждане (третьи лица). Если обременение регистрируется не собственником, процедура проводится согласно требованиям, предъявляемым к регистрации договоров, сделок, при обязательном оповещении об этом правообладателей и иных субъектов, которые заинтересованы в регистрации обременения.

Регистрационные процедуры в отношении таких правовых режимов, как ипотека, аренда, обременение могут проходить в случае, если на недвижимость ранее существовали права собственности, которые учтены в едином государственном реестре. Если этого не было, могут возникнуть определенные проблемы.

Государственная регистрация проводится по заявлению, поданному со стороны правообладателя, участника договора, представителя при наличии у него доверенности, оформленной по закону. В документе должны быть указаны полномочия юриста (иного представителя). В противном случае, могут возникнуть проблемы с этим документом.

Если права возникают по акту от государственного органа, администрации на местах, заявление подается субъектом, в отношении которого указанные акты были приняты.

Если права пользования возникают на основании не удостоверенных нотариусом сделок, заявление о государственной регистрации направляют в уполномоченные органы все участвующие в договоре лица. Но при условии того, что участие нотариуса в этой сделке по закону не является обязательной процедурой: в ином случае могут возникнуть проблемы. Если одна из сторон уклоняется от регистрационной процедуры, то переход собственности от одного субъекта к другому, уже регулируется судом, на основании вынесенного этим органом решения. Если во время уклонения от регистрации невиновная сторона потерпит убытки, их будет возмещать тот участник, который необоснованно уклонялся от регистрации. Это не стоит делать, поскольку судебное решение выносится не в пользу виновной стороны, которая сама по себе создает проблемы.

Если регистрируется право на недвижимость, принадлежащую государству, субъектам РФ, а также органам местного самоуправления, от их имени могут выступать органы власти и управления, граждане, организации.

Какие документы нужно собрать для регистрации

Если говорить о минимальном размере пакета документов, это следующие бумаги:

  • паспорт;
  • квитанция;
  • доверенность (для представителя);
  • документ правоустанавливающего характера на объект недвижимости;
  • гражданский договор;
  • кадастровый паспорт.

Дополнительные документы могут потребоваться в различных случаях при возникновении или изменении права собственности на жилые помещения. Например, необходимо разрешение от опеки в случае распоряжения недвижимостью не достигших 14 лет детей. Если продается доля в квартире, то для регистрации нужно предоставить документ, являющийся доказательством того, что продавец известил о факте реализации доли остальных участников собственности в одноименном режиме. Также письменные согласия участников правоотношений необходимы в случае с залогом, рентой, при участии несовершеннолетних лиц в сделках.

 

Автор статьи

Григорьева Дарья Вячеславовна - Юрист по жилищным вопросам
Юрист по жилищным вопросам

Опыт работы в юридической сфере 15 лет. Специализация - Гражданские дела, Жилищное право, Договорное право.

Подробнее о специалисте

Полезные статьи по жилищному праву

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Жильё

На основании постановления главы города в 1998г переоборудованные нежилые помещения 2-го этажа и три помещения 1-го этажа здания переведены в жилые квартиры, все квартиры с 1-й по 31-ю признаны служебными. На основании ордера нашей семье предоставленна однаком- ратная квартира в которой наша семья проживает по настоящее время. В 2014г. в связи с аварийностью здания произведено выселение прожи- вающих в служебном общежитии ,кроме 4-х семей подавших документы на получение единовременной выплаты для приобретения жилья, среди них и наша семья. В 2016г. администрация учреждения обратилась в городской суд с иском о снятии с регистрации и выселении без предоставле- ния жилья 2-х семей ( в том числе и нашей семьи) в связи с аварийностью здания , прекращением трудовых отношений ( я пенсионер по выслуге лет),срок действия договора найма жилого помещения закончен, здание зарегистрировано как нежилое. Областным судом в иске отказано. Договор найма жилого помещения более не заключался.С 2020г. администрация учреждения ввела плату за наём жилого помещения на основа- нии ст.153 ЖК РФ. Оплату коммунальных платежей произвожу на протяжении всего времени проживания, плату за наём считаю необоснованной Не заключен договор найма жилого помещения Служебные помещения не относятся к жилому фонду ( согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2010г объект права : административное здание с общежитием , назначение : нежилое . Технический паспорт на нежилое здание от 03.08.2010 г. Служебные квартиры используются как нежилые помещения ( 1-этаж ; квартира отделена и используется как склад медикаментов, квартира и душевая оборудованны под архив спец отдела. 2-этаж ; 4-е квартиры отделены и используются как производственные помещения, 6-ть квартир используются как склады, 1-а квартира бухгалтерия ПТУ, 1-а квартира помещение мед.работников, остальные квартиры захламлены бытовым мусором,уборка мест общего пользования не производится на протяжении многих лет, переодически появляются грызуны ,демонтирована пожарная сигнализация, пожарный выход заблокирован и т.д ) в примыкающем помещении к нашей квартире расположен склад ПТУ в парал- лельном помещении находится бухгалтерия ПТУ и необорудованное место для курения. В служебном общежитии проживает одна наша семья. 1. Законны ли действия администрации учреждения при начислении платы за наём. 2. Имеют ли статус жилых помещений служебные помещения при обозначении « административное здание с общежитием ,назначение нежилое, технический паспорт на нежилое здание» . 3. Как можно ещё подтвердить что служебные помещения при назначении нежилое не относятся к жилому фонду. 4. Нарушила ли администрация учреждения наше право на предоставление другого жилого помещения при регистрации права на нежи- лое административное здание с общежитием.

Юрий19.04.2023 05:41

Добрый день.

Данная юридическая тематика очень специфична и требует глубоких знаний и опыта работы в этой сфере. Чтобы получить развернутый ответ на вопрос, рекомендую обратиться к профильному юристу, который сможет дать квалифицированный ответ на ваш вопрос.

Я могу предложить вам заполнить форму для записи на консультацию к юристу нашей компании, которая распологается на странице.

Спасибо, что обратились к нам!

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна19.04.2023 13:27