Процедурам переустройства и перепланировки посвящена отдельная часть кодифицированного акта, регулирующего жилищные отношения. Переустройство представляет собой установку или замену сетей инженерного назначения, а также сантехнических приборов, при этом требуется соответствующая запись в паспорте технического типа. При перепланировке предполагается изменение конфигурации помещения жилого типа.
Акт государственной приемочной комиссии как факт завершения переустройства или перепланировки
В соответствии с жилищным кодифицированным актом, завершение переустройства (перепланировки) жилого помещения должно подтверждаться специальным актом государственной приемочной комиссии. Только после этого возможен ввод в эксплуатацию такого помещения.
Начало процедуры, которая связана с проведением переустройства (перепланировки) объекта недвижимого имущества, обусловлено специальной документацией. Что касается завершения такой процедуры по вводу в эксплуатацию, то этот процесс также сопровождается документом – актом государственной пкомиссии.
Этапы согласования по вводу в эксплуатацию жилого помещения
ЖК РФ не регламентирует порядок формирования комиссии по вводу в эксплуатацию, поэтому можно сделать вывод, что регулирование таких правоотношений может осуществляться нормативными документами субъектов Федерации или же нормативными актами муниципалитетов.
После того, как был подписан акт переустройства (перепланировки) объекта недвижимого имущества, он направляется в орган муниципалитета. Именно этот орган и осуществляет согласование. После всех процедур объект помещения жилого типа ставится на кадастровый учет.
Орган муниципалитета направляет документ в инстанцию, которая осуществляет государственный кадастровый учет. Что касается сроков действий органов муниципалитета, а также сроков проведения такой процедуры, как кадастровый учет, они ЖК РФ не установлены, что дает больше возможностей органам местного управления.
Роль Росреестра в процедуре перепланировки и переустройства жилого помещения
Именно после того, как все официальные документы переданы в Росреестр, а объект недвижимого имущества был поставлен на кадастровый учет, факт проведения переустройства приобретает юридическую силу.
Именно поэтому без передачи официальных бумаг в этот орган все действия заявителя будут фактически бесполезными. После того, как Росреестр поставит объект помещения жилого характера на кадастровый учет, возможен будет ввод в эксплуатацию этого жилья.
Особенности формирования комиссии приемочного характера
Как было указано, формирование такого органа осуществляется представителями муниципалитетов и субъектов Федерации в индивидуальном порядке.
Тем не менее, при вводе в эксплуатацию объекта помещения жилого типа, орган должен руководствоваться не только местными нормативными актами, но и законами РФ, в частности жилищным кодифицированным актом.
Для осуществления приемки переустройства (перепланировки) помещения жилого характера физические лица и организации должны обращаться с заявлением на имя председателя данной комиссии. Орган рассматривает официальные документы, может выезжать на место нахождения объекта такого имущества.
В большинстве муниципальных образований установлено, что срок хранения документов приемной комиссии по вводу в эксплуатацию соответствующих объектов составляет десять лет.
Отказ в согласовании переустройства или перепланировки
Может ли акт государственной приемной комиссии включать в себя отказ в вводе в эксплуатацию объекта? Да, это возможно в следующих случаях:
1. не предоставлена нужная документация (заявление, технический паспорт, свидетельство, подтверждающее факт уплаты пошлины и так далее).
2. Документы были переданы в другую инстанцию.
3. В официальных бумагах имеются сведения, не соответствующие действительности.
4. Проект таких процедур не соответствует требованиям нормативных актов.
В этом случае акт государственной приемной комиссии должен содержать основания для отказа.
Самовольное проведение перепланировки и переустройства
В соответствии с жилищным кодифицированным актом, самовольные перепланировочные процедуры проводятся без законодательных оснований, также в процессе такой деятельности могут выявляться нарушения в проекте.
При такой деятельности никакого акта не составляется, приемная комиссия не участвует в согласовании подобных процедур, а также не осуществляется постановка на кадастровый учет. Согласно административному законодательству, за самовольную деятельность нарушители могут получить административный штраф.
При этом собственник жилого помещения должен в разумные сроки привести свое жилище в прежний вид. Если же этого не было сделано, данный вопрос будет решаться в судебном порядке. Вместе с тем судебная инстанция может принять решение о продаже с торгов публичного типа такого жилища с последующей выплатой собственнику определенной части денежных средств (вычитая расходы на исполнение решения суда). Если у вас имеется жилье по договору найма социального характера, возможно выселение вас из этого помещения. При этом законодатель обязуется предоставить вам другое жилище.
Таким образом, завершение перепланировочных процедур осуществляется в установленном законом порядке. Если все будет сделано правильно, ваше обновленное жилище будет поставлено на учет в Росреестре. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества – это обязательная мера, установленная в отечественном законодательстве, которую лучше не обходить стороной, если вы не хотите иметь проблем с судебными органами. Не стоит пытаться провести процедуры перепланировочного характера самостоятельно: в противном случае вы можете получить штраф, а объект имущества недвижимого характера все равно придется приводить в первоначальный вид.
