Земельный участок – наиболее востребованный и универсальный вид недвижимости, который можно использовать в любых целях. Несмотря на характер эксплуатации земли, она, несомненно, будет выгодна и полезна. Например, землю можно использовать для строительства своего жилья, возведения хозяйственных и подсобных построек, для организации фермерского, огородного и садового хозяйства, а также земельные участки можно сдавать в аренду по определенной цене.
Однако все манипуляции, связанные с оформлением участков и разумным распоряжением землей отличаются сложностью и неоднозначностью. Поэтому каждый гражданин, который является владельцем или пользователем территорий должен знать права и обязанности землевладельцев, чтобы обезопасить себя и свое имущество от всевозможных финансовых и имущественных потерь.
Права землепользователей, землевладельцев на использование земельных участков
Права и обязанности землевладельцев согласно с современной законодательной базой распространяются на всех, кто является законными собственниками определенных земельных территорий. Правовая компетенция собственников распространяется на возможность выполнения следующих действий со своим участком земли:
- Эксплуатировать в законном порядке полезные ископаемые, запасы подземной пресной воды для удовлетворения собственных бытовых нужд. Помимо этого, владельцы могут использовать пруды и обводные каналы для хозяйственных потребностей;
- Пользователи могут возводить любые здания для жилого, бытового, культурного или производственного использования. Важным условием является соответствие новой постройки всем законным целевым назначениям территории, а также разрешениям, требованиям архитектурных регламентов, строительных правил, санитарно-гигиенических и пожарных норм;
- Осуществлять любые агротехнологические манипуляции: оросительные, осушительные, мелиоративные или культуртехнические работы. Также не запрещено возводить пруды, любые водные объекты, которые соответствуют всем законодательным, строительным и экологическим требованиям;
- Производить любые другие манипуляции, а также выполнять любые действия, не запрещенные законодательством.
Используя земельные территории в таких целях, за собственником сохраняется право законной собственности на все посевы и урожай сельскохозяйственных культур, а также на всю продукцию и финансовые доходы от их успешной реализации. Исключением лишь являются случаи, когда владелец передает свою территорию в аренду, пользование на постоянной основе, наследуемое или бесплатное использование.
Права арендаторов на использование земельных участков
Все права арендатора указываются в целевых законодательных актах, в соответствии с которыми гражданин, который заключает договор об аренде земельного участка, должен соблюдать следующие правила:
- Распоряжаться землей самостоятельно с обязательным соблюдением всех условий заключенного договора аренды;
- Возводить любые постройки производственного, жилого, бытового или фермерского предназначения, при условии наличия законного письменного согласия владельца земли. Также на аналогичных условиях пользователь может организовывать многолетние насаждения любых культур, а также сооружение любых конструкций. При этом, владельцем продукции и доходов после ее реализации становится арендатор;
- Арендатор может организовать возведение любых водохозяйственных или мелиоративных конструкций, при условии наличия письменного согласия законного владельца территории.
Права и обязанности арендатора предусматривают обязательное выполнение всех требований владельца участка и своих законных обязанностей:
- использовать земельные участки в течение сроков, предусмотренных договором, который зарегистрирован в законном порядке;
- строго соблюдать режим эксплуатации земли особого предназначения. Данное правило распространяется на оздоровительные, историко-культурные, рекреационные и природоохранные территории;
- контролировать соблюдение целевого использования территории;
- за счет личных финансовых средств приводить земли в естественное состояние в случае изменения рельефа и структуры;
- своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату и земельные налоги.
Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута
В соответствии с законодательной базой в сфере земельного права лица, которые используют территорию на основании частного сервитута, должны выполнять следующие права и обязанности землепользователей:
- должны контролировать соответствие характера эксплуатации земли целевому назначению, предусмотренному законодательством, а также классовым предназначениям территории;
- полностью сохранять все специальные знаки: межевые, геодезические, административные. Метки должны устанавливаться согласно с законодательством;
- не наносить вред окружающей среде результатами использования, а также не наносить ущерба конкретной земельной территории;
- препятствовать загрязнению, деградации структуры и плодородных свойств земли;
- принимать всяческие меры по охране земель, лесных и водных объектов;
- своевременно вносить земельный налог.
Установление частного сервитута на основании решения суда
В случае необходимости установления частного сервитута любой гражданин может совершить данную операцию в судебном порядке.
Важно помнить, что судебный орган не компетентен обязать владельца участка к подписанию соглашения об установлении частного сервитута.
Суд выносит решение, согласно которому возможна регистрация земельного обременения.
Судебное решение об установлении частного сервитута должно содержать в себе все условия договора. Судебный орган может самостоятельно определять данные условия, если же такая операция будет невозможна, то к судебному разбирательству привлекается специальный эксперт, который занимается земельными вопросами.
Помимо условий судебное решение должно содержать точные сведения о расположении земли. Для этого может назначаться проведение дополнительных кадастровых работ, результатом которых станет определение границ и расположения территории.
Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута
Публичный сервитут устанавливается в соответствии с законодательной базой в случае, если возникает такая необходимость для обеспечения интересов государства, органов местного управления или населения. Установление публичного сервитута предусматривает выполнение всеми сторонами данного договора определенных условий, предусмотренных законодательством, а именно:
- осуществления свободного прохода в пределах земельного участка;
- эксплуатации территории для проведения ремонта коммунальных, инженерных или технических объектов;
- для размещения межевых, административных и геодезических знаков;
- с целью забора воды и организации водопоя для животных;
- использовать землю для свободного доступа к прибережной зоне вблизи водных объектов;
- проводить дренажные работы, осуществлять изыскательские или исследовательские работы.
Собственник публичного сервитута не может по своему желанию и усмотрению требовать прекращения его действия, так как данная операция возможна лишь на основании действующего законодательства.
Нарушение и защита прав на использование земельных участков землепользователей, землевладельцев и арендаторов
Любое незаконное вмешательство в деятельность землевладельцев или арендаторов земли, а также случаи препятствия совершения законных действий является поводом для принятия ответственных мер. Запрещается вмешательство со стороны следующих организаций:
- государственных учреждений;
- хозяйственных заведений;
- любых органов и коммерческих организаций;
- частных лиц и др.
В случае нарушения земельных прав собственников и арендаторов все полномочия подлежат восстановлению в законном порядке. Защита прав землевладельцев, землепользователей осуществляется в соответствии с действующим законодательством в судебных органах и арбитражных судах.
