Земельная недвижимость является основной в сфере имущественных правовых отношений, так как возможности использования любой недвижимости могут ограничиваться определенной сферой, а земельные участки в данном отношении являются универсальными. Земельные территории, в случае соблюдения правил использования земли, выполнения законных обязанностей и полной реализации собственных прав в отношении земельных участков, могут быть выгодным капиталовложением, ценность которого не измеряется временем.
Земельным законодательством предусмотрены различные способы целевого использования участков, которые позволяют распоряжаться территориями для застройки жилых домов, проектирования и возведения подсобных построек, для организации фермерского, садового или огородного хозяйства.
Помимо самостоятельного распоряжения землей, владелец имеет возможность совершать любые финансовые и административные операции: продавать, покупать, сдавать или снимать на основе договора аренды. Поэтому каждому гражданину важно точно знать, в чем заключается понятие права на земельные участки, а также способы распоряжения такими правами.
Понятие прав на земельный участок
Земельные участки – это определенные части поверхности земли на территории государства, которые имеют конкретные границы, характеризуются уникальным месторасположением, а также являются объектами распоряжения правами.
Все права и обязанности, которые относятся к определенному участку, распространяются строго в пределах поверхностного, почвенного слоя земли, а также не ограничиваются водными, растительными объектами, а также залежами полезных ископаемых и многолетних насаждения. Права полностью распространяются на все надземное, поземное и воздушное пространство, которое находится в пределах территории участка.
Главное условие законности – соответствие всех прав нормам законодательства и отсутствие факта нарушения прав иных лиц.
Земельные участки – это определенные территории, которые формируются способом отделения земельного отрезка как отдельного объекта осуществления гражданских прав. Формирование земельной территории предусматривает определение конкретных характеристик земли (площадь территории, строгие границы участка), а также внесения конкретных данных участка в кадастровый реестр государства.
Права на земельный участок заключаются в возможности использования земли, совершения определенных юридических действий, соответственно, любой гражданин может свободно владеть землей, пользоваться в личных целях, а также распоряжаться по собственному усмотрению.
Подобные права приобретаются и могут быть реализованными любыми лицами на основе конституционного законодательства земельной сферы, а также всевозможных иных законодательных актов, которые издаются в соответствии с ним. Земельные участки могут находиться в любой из форм собственности: частной, государственной или муниципальной.
Субъектами прав на земельные участки могут быть различные лица, которые полностью приобретают все права и обязанности, предусмотренные законодательством. Данными субъектами могут быть:
- частные или юридические лица, которые приобретают земли на праве частной собственности;
- муниципальные общины, которые используют свои права и обязанности непосредственно через местные органы самоуправления, получая территории в муниципальную собственность;
- государство, которое реализует и использует право на пользование землей на основе государственной формы владения.
Подобные субъекты могут не только распоряжаться своими правами по личному усмотрению, но и должны выполнять все обязанности владельцев и пользователей, которые предусмотрены законодательством. Такие лица должны соблюдать целевое предназначение территорий, решать все финансовые и административные вопросы, всячески способствовать улучшению свойств почв и охране участков.
Осуществление гражданских прав на земельный участок по своему усмотрению
Осуществление и реализация прав на землю является таким поведением лица с собственным недвижимым имуществом, которое соответствует содержанию данных прав. Земельное законодательство не ограничивает граждан в правах и обязанностях, а также предусматривает определенную свободу действий, которая заключается в выборе определенных действий по собственному усмотрению лиц.
Однако подобная свобода действий в отношении собственной земли ограничивается некоторыми законодательными актами.
Помимо права собственности на свободное распоряжение собственными земельными участками, владельцы земельных участков имеют определенные права, которые они могут реализовать в отношении своего имущества:
- владельцы земельных участков могут свободно продавать или любым другим путем отчуждать собственное имущество, передавая его в арендное пользование, предоставлять в качестве залога или оформлять как наследство;
- осуществлять любые хозяйственные работы на территории участка;
- проектировать и возводить жилые постройки, производственные или подсобные конструкции;
- получать различные компенсации, которые предусмотрены законодательством в случае нанесения любых убытков;
- распоряжаться посевами и урожаем, а также всей полученной продукцией, которая была выращена в пределах своего участка земли;
- использовать в своих целях полезные ископаемые, которые находятся в общем доступе, торфяные залежи, водные объекты или насаждения леса.
В некоторых ситуациях могут возникать случаи нарушения прав собственников, которые подлежат восстановлению в предусмотренном законодательством порядке.
Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки
Законные акты, которые регулируют осуществление гражданами прав на земельные участки, предусматривают возможность добровольного отказа частных лиц и юридических организаций от реализации законных прав на землю.
Процесс отказа сопровождается полной утратой прав, но не свидетельствует о прекращении исполнения законных обязанностей. Отказ граждан от своих прав на земельные участки является актом субъективного волеизъявления, который в большинстве случаев не влечет за собой серьезных правовых последствий.
Для осуществления отказа граждан от реализации своих прав в отношении участков земли предусмотрен определенный правовой процесс, для начала которого важно организовать сбор необходимой документации. Основной бумагой для отчуждения прав на земельные участки является заявление, в котором излагается желание отказа лица от своих законных прав.
Подается данный документ в орган государственной регистрации недвижимого имущества, а также учреждение контроля сделок с материальным имуществом. После удовлетворения заявленных требований лица органом муниципальной или государственной власти права на земельные участки утрачиваются с момента официальной регистрации данного факта.
В зависимости от гражданского положения заявителя процедуры отказа от прав на землю для физических и юридических лиц отличаются между собой дополнительным пакетом обязательной документации. Соответственно:
- если заявителем является физическое лицо, то гражданин должен добавить к заявлению копию документа – паспорта или другой бумаги, которая подтверждает личность заявителя;
- если заявителем выступает юридическая организация, то стоит добавить к заявлению копию документа, который удостоверяет факт регистрации компании, а также нужно подать письменное согласие учредителя организации на отказ от прав на землю.
Однако принятие заявления с отказом от имени владельцев, собственников земли, пользователей территориями, а также арендаторов не сопровождается прекращением юридических обязанностей лиц в отношении данных территорий.
Граждане, которые отказались от своих прав на землю, ограничивают себя лишь непосредственным распоряжением участками, но не освобождаются от решения административных и финансовых вопросов, связанных с недвижимым имуществом.
