Процедура приобретения участка в общую долевую собственность
Собственники недвижимости в виде зданий и сооружений, расположенных на одном участке, для совместного приобретения права долевой собственности на такую землю, должны обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта государства, в котором располагается запрашиваемое ими имущество.
Общий перечень документов, а также обязательные условия, содержащиеся в заявлении, установлены на уровне федерального законодательного органа, осуществляющего функции по выработке политики в сфере земельных правоотношений.
Исполнительный орган власти не имеет права требовать от обращающихся к нему лиц других документов, кроме установленных на законодательном уровне.
В течение месяца со дня получения документов от заявителей, они должны быть рассмотрены уполномоченным органом региональной или местной власти. По результатам рассмотрения всех представленных документов, специалист выносит решение о предоставлении участка земли на праве общей долевой собственности или об отказе в предоставлении такого участка.
Далее в течение установленного Земельным кодексом РФ срока в один календарный месяц уполномоченный орган региональной или местной власти осуществляет подготовку договора купли-продажи участка в форме долевой собственности сразу нескольким собственникам. После составления документов, все экземпляры отсылаются на подпись новым владельцам земли, с оформленным в должной форме предложением о заключении договора.
Правила осуществления предоставления участка по праву аренды с множественностью лиц на стороне арендатора
Каждый заинтересованный правообладатель недвижимости, расположенной на участке, имеет право обратиться в уполномоченный государством орган исполнительной власти с целью использования земли на правах аренды.
После получения заявления с просьбой предоставить участок на праве аренды во временное пользование уполномоченный орган должен в течение тридцати календарных дней принять решение, после чего отправить прочим правообладателям зданий и сооружений, расположенных на данной земле, дописанный проект договора о заключении аренды с множественностью лиц со стороны арендатора.
По истечении тридцати календарных дней со дня отправления проекта договора, правообладатели недвижимости должны подписать его и направить обратно в уполномоченный орган. Договор заключается только с теми собственниками недвижимости, которые подписали направленный им проект, согласились с платой за пользование участком и вернули договор уполномоченному органу в установленные сроки.
В течение трех месяцев со дня возвращения подписанных проектов договора в установленной на законодательном уровне форме уполномоченный орган должен обратиться в суд с целью принудить воздержавшихся собственников недвижимости заключить договор об аренде земли, на которой располагаются здания и сооружения.
Стоит помнить, что договор аренды может быть заключен только с условием получения согласия от всех правообладателей зданий и сооружений, расположенных на данном объекте недвижимости.
Размер доли на право пользования участком согласно договору аренды, а также размер платы за такое использование, должен быть установлен соразмерно доле в праве собственности на здание, строение и сооружение, расположенное на данном объекте недвижимости.
Заявление собственников здания, строения и сооружения о предоставлении им участка земли по праву аренды
Обращающийся для получения участка земли на праве аренды имеет право передать свое заявление, оформленное в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также все прилагающиеся к нему документы двумя способами:
- явившись лично в уполномоченный орган, осуществляющий исполнительную власть. Как правило, в таких учреждениях обязательно есть образец правильного оформления такого документа.
- послав свой пакет документов через почту, оформив посылку установленным на уровне земельного законодательства образом, с которым можно ознакомиться, посмотрев на образец.
- отсканировав все документы и направив их получателю через электронную почту.
Порядок составления и отправки такого заявления закреплен в федеральном законодательстве.
В отдельных случаях, установленных в Земельном кодексе России, допускается предоставление участка земли собственнику здания, строения или сооружения, расположенного на данном объекте недвижимости по праву аренды без проведения торгов.
В подобной ситуации заявитель должен самостоятельно определить вид права, на котором ему будет предоставлен участок, а также согласовать с уполномоченным федеральным органом, осуществляющим исполнительную власть, способ пользования подобным объектом недвижимости.
Права собственников зданий и сооружений. Правила приобретения права собственности на участок для владельцев зданий и сооружений
Согласно требованиям, установленным законодательством, исключительное право на приобретение участка земли в собственность или во временное пользование имеют физические или юридические лица, у которых находятся во владении здания, строения или сооружения, расположенные на данном объекте недвижимости.
Когда здание или сооружение, расположенное на участке, невозможно поделить между собственниками без причинения ущерба образуемым участкам земли, владельцы получают право на приобретение участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц, выступающих на стороне арендатора.
Для приобретения права собственности на участок земли все собственники расположенных на нем зданий, сооружений и помещений должны обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти регионального или местного уровня. При этом в уполномоченный орган не могут обратиться лица, пользующиеся участком и всеми расположенными на нем объектами на условиях сервитута для выполнения следующих нужд:
- для прокладки коммунальных или инженерных сетей;
- для эксплуатации коммунальных или инженерных сетей;
- для проведения текущего или капитального ремонта сетей.
Для подтверждения подобного сервитута, то есть права пользования чужим участком земли в своих целях, стороны также должны обратиться в уполномоченный орган государственной власти для регистрации заключенного между ними договора.
Процедура заключения соглашения об установлении сервитута. Использование участка до установления сервитута
Для установления сервитута заявитель должен обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти, чтобы предоставить заявление о заключении соглашения об установлении сервитута. В заявлении обязательно должна указываться цель установления сервитута, а также примерный срок, в течение которого он будет действовать.
Все заявления и сопутствующие документы должны быть направлены в уполномоченный орган через почту или Интернет.
В течение тридцати дней со дня получения заявления уполномоченный орган принимает решение:
- об уведомлении заявителя о возможности заключить подобный сервитут в границах, предложенных в представленных на рассмотрение документах;
- о направлении заявителю уведомления о возможности установления сервитута в других границах, которые указываются в приложении к письму;
- о направлении заявителю экземпляров соглашения со всеми необходимыми подписями, если речь идет об установлении сервитута на целый участок.
- об отказе в установлении сервитута. В подобной ситуации в ответе заявителю обязательно должны содержаться основания для отказа.
После получения согласия на установление сервитута заявитель должен самостоятельно осуществить все необходимые процедуры для постановки участка на кадастровый учет, а также для уведомления Росреестра об обретении объекта недвижимости.
До установления сервитута использовать участок могут только владельцы помещений, зданий и сооружений, расположенных на данном объекте недвижимого имущества, в соответствии с ранее действующим порядком пользования данной недвижимостью.
