Заключение договора купли-продажи земельного участка
Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 938-82-06
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Земельный участок » Заключение договора купли-продажи земельного участка

Заключение договора купли-продажи земельного участка

Совершение любой сделки в отношении земельных участков требует соблюдения определенной формы. Для отчуждения участка продавцом и приобретения его покупателем требуется заключить договор купли-продажи.


Требования закона к форме сделки. Последствия несоблюдения формы сделки

В отношении заключения договоров купли-продажи участков земли в Российской Федерации предусмотрены следующие формы сделки:

1) Простая письменная форма. Данное требование сформулировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ и применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. От сторон договора, заключаемого в простой письменной форме, требуется заверить его своими подписями и передать на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Закон не предусматривает обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено нормативным актом.

Нотариальное удостоверение требуется:

а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Список документов для совершения сделки купли-продажи земельного участка

Официальный сайт Росреестра, доступный по адресу https://rosreestr.ru/ , также предлагает пользователям электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

В отношении требований к заключению договора купли-продажи земли на данном ресурсе пока отсутствует перечень документов, однако можно использовать по аналогии ситуацию со сделкой в отношении жилого дома.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при непосредственном обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе сторонами будут сформулированы все условия сделки отчуждения земли. Составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
  • Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ является следствием проведения кадастрового учета в отношении участка и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
  • Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Пошаговое руководство для заключения договора купли-продажи земельного участка

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента согласования условий до государственной регистрации, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка;
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Приобретение земельного участка

Добрый день. Приобретаем садовый участок. Сделку назначили, регистрировать будем на меня. Но на 14.06 назначено бракосочетание, я меняю фамилию. Как это может повлиять на сделку и регистрацию права собственности?

Юлия 23.05.2019 10:20

Добрый день! 

Если регистрация сделки назначена после бракосочетания, при регистрации сделки Вы должны будете предъявить заверенную нотариально копию свидетельства о браке. 

Если же регистрация брака состоится после регистрации сделки, Вы должны будете предъявить нотариально заверенную копию свидетельства о браке в органы Росреестра, на основании копии свидетельства и Вашего заявления сотрудниками Росреестра будет внесены изменения в запись о регистрации. 

Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич
Добрый день! Согласен с коллегой.
14.06.2019 19:28

Договор купли продажи земельного участка.

Муж я влечётся покупателем земельного участка. С мужем проживем в разных городах. Нотариус сказала что нужно мое согласие заверенное нотариусом что я не против что муж приобретает участок! Обязательная ли это процедура???

Юлия13.03.2019 17:24

 Добрый день! Эта процедура обязательна. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)  СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/soglasie-supruga-na-pokupku.html Заключение договора купли-продажи земельного участка https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html 

 

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна19.03.2019 11:18
Согласна с коллегой.
20.03.2019 10:00

договор купли-продажи земельного участка

добрый день! Я владею земельным участком. В предыдущем договоре было указано его целевое назначение: для обслуживания существующих зданий и сооружений летней базы отдыха. По факту есть только деревянные домики, которые не являются обьектами капитального строительства. Вопрос: могу ли я при продаже этого участка другому лицу не указывать целевое назначение либо мне нужно его указать, при этом написать, что деревянные домики, не являются объектами капитального строительства. И второй вопрос: мой нынешний покупатель, не имеет адреса регистрации, могу ли я в таком случае продать ему участок, рос реестр зарегистрирует такой договор. Свидетельства о временной регистрации тоже нет. что делать?Может какой то договор аренды квартиры пусть предоставит?

Екатерина27.02.2019 13:38

Добрый день! Заключение договора купли-продажи земельного участка https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html  Договор купли-продажи земельного участка https://advokat-malov.ru/podgotovka-proekta-stroitelstva/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна12.03.2019 14:22
Согласна с коллегой.
13.03.2019 10:00

Продажа участка СХ назначения

Добрый день!Ситуация такая, есть в собственности участок с/х назначения, ранее его арендовывала у меня компания, которая поставила высоковольтный столб. С 2012 года они не платят за аренду и прислали типовой оговор купли-продажи. Хотят купить участок по кадастровой стоимости и не оплачивать ренту за предыдущие года. Вопрос: как правильно оформить и обосновать договор купли-продажи по завышенной стоимости, включив туда цену за аренду предыдущих лет? Или как обязать бывших арендаторов снести столб с моей земли и не продавать участок без суда?

Александра11.11.2018 09:15

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна
Дубровина Светлана Борисовна11.11.2018 10:50
Елена14.07.2019 17:40

Добрый день, у меня такой вопрос, ЗУ категории сельскохозяйственного назначения можно ли при оформлении купли-продажи сразу оформить его как ИЖС

Добрый день.

 Нет, одновременно это сделать  невозможно.

 Кроме того, вопрос задан некорректно. 
Во-первых, с/х назначение - это категория земли, а ИЖС - это вид разрешенного использования. Проще говоря Вам необходимо менять категорию земли: с С/х на земли населенных пунктов.
Во-вторых, это очень сложная процедура и решается она на уровне властей Субъекта Федерации. Обратите особое внимание именно Субъекта Федерации.
В-третьих, сделать это физическому лицу без соответствующих знаний и возможностей нереально.
В-четвертых, у Вас слишком маленький размер земельного участка, поэтому в перспективность задуманного вериться с трудом. 

Возможно есть более простой способ решения Вашего вопроса. Например, изменение вида разрешенного использования при сохранении текущей категории. 

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Сазонов Сергей Владимирович
Сазонов Сергей Владимирович14.07.2019 18:56
Согласна с коллегой.
12.11.2018 09:00

Участники сделки

Добрый день. Решили купить с мужем участок, так чтобы по 1/2 доле каждому. Подскажите, значит в одном договоре купли-продажи будут указаны 2 покупателя у один продавец? или договор купли продажи будет на каждого покупателя составляться?

Лилия11.10.2018 20:50

Здравствуйте! Указываются 2 покупателя и 1 продавец. 

Для более подробной консультации, Вы можете позвонить по телефону, указанному на сайте, предварительно записавшись к нашим специалистам.Скидка на консультацию 50 % по Промокоду - "МИП"

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Коханов Николай Игоревич
Коханов Николай Игоревич12.10.2018 01:32
Да, всё верно.
13.10.2018 00:00

Текст договора купли-продажи участка

Можно ли сформулировать таким образом:участок принадлежит продавцу на праве собственности,зарегистрированном в Росреестре за №?

Анастасия20.08.2018 19:26

Здравствуйте! Считаю, что данная фраза являлась неверной в договоре, так как свидетельство о государственной регистрации является правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим. Считаю, что в договоре следует указывать, что земельный участок принадлежит продавцу на основании «правоустанавливающий документ», зарегистрировано право собственности в ЕГРП от!!! за №.  Для полного составления юридических документов Вы можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Назарова Евгения Викторовна
Назарова Евгения Викторовна21.08.2018 13:56
Анастасия22.08.2018 05:29

В запрошенной в электронном виде выписке ЕНРН тоже идет ссылка на то,что право зарегистрировано за номер...и от такого числа,можно в договоре указать,что права зарегистрированы ранее,что подтверждается выпиской из реестра

Добрый день, Анастасия. Юридический этот не совсем корректно. Право собственности не может подтверждаться выпиской ЕГРП. Оно подтверждается свидетельством о праве собственности. Для грамотного составления договора, вам лучше обратиться к юристу.Можем посоветовать Вам обратиться к нам в офис со всеми имеющимися по данному вопросу документами. Для скидки воспользуйтесь промокодом - МИП 11.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Захарова Елена Александровна
Захарова Елена Александровна08.09.2018 17:16
Да, действительно, приходите на консультацию, мы Вам поможем.
22.08.2018 18:15

Продажа земельного участка

При продаже земельного участка какая из сторон должна оплачивать услуги натариуса ?

Павел 14.08.2018 12:12

Добрый день! Если участники сделки обращаются к нотариусу за удостоверении сделки,это означает,что нотариус удостоверяет их действия,а именно подписание договора купли-продажи.Уто подписывает договор,тот и оплачивает госпошлину.Несомненно,по договоренности можно распределить эти расходы между сторонами сделки,т.е разделись в равных и неравных частях между стороной покупателя и стороной продавца.Размер госпошлины за удостоверение отчуждения составляет 0.5% от цены в договоре,но не менее 300.0 рублей и не более 20.000 рублей,регламентируется Налоговым кодексом РФ

Кутенков Виктор Валерьевич
Кутенков Виктор Валерьевич14.08.2018 17:57
Я полностью согласна с коллегой.
15.08.2018 00:00

Договор купли- продажи земельного участка

Если заключен договор купли - продажи земельного участка, простой, письменный, но продавец, поднял цену, на момент продажи, в договоре была цена ниже

Екатерина 20.09.2017 12:32

Здравствуйте Екатерина! Вы вправе требовать исполнения условий первоначального договора, с той ценой, которая указана в нем. Согласно ст. 450 ГК РФ не допускается одностороннее изменение или расторжение договора, только по соглашению сторон или в судебном порядке. Также в ст. 424 ГК РФ сказано, что Вы имеете право требовать исполнение договора по цене, установленной соглашением сторон. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.

Малов Андрей Владимирович
Малов Андрей Владимирович22.09.2017 11:33
Требуйте от продавца исполнение договора и продажу пог цене, указанной в договоре.
23.09.2017 12:30