Совершение любой сделки в отношении земельных участков требует соблюдения определенной формы. Для отчуждения участка продавцом и приобретения его покупателем требуется заключить договор купли-продажи.
В отношении заключения договоров купли-продажи участков земли в Российской Федерации предусмотрены следующие формы сделки:
1) Простая письменная форма. Данное требование сформулировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ и применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. От сторон договора, заключаемого в простой письменной форме, требуется заверить его своими подписями и передать на государственную регистрацию в органы Росреестра;
2) Нотариальная форма. Закон не предусматривает обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено нормативным актом.
Нотариальное удостоверение требуется:
а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).
Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации.
Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Официальный сайт Росреестра, доступный по адресу https://rosreestr.ru/ , также предлагает пользователям электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.
В отношении требований к заключению договора купли-продажи земли на данном ресурсе пока отсутствует перечень документов, однако можно использовать по аналогии ситуацию со сделкой в отношении жилого дома.
Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:
Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента согласования условий до государственной регистрации, состоит из следующих этапов:
„
Добрый день. Приобретаем садовый участок. Сделку назначили, регистрировать будем на меня. Но на 14.06 назначено бракосочетание, я меняю фамилию. Как это может повлиять на сделку и регистрацию права собственности?
“
Добрый день!
Если регистрация сделки назначена после бракосочетания, при регистрации сделки Вы должны будете предъявить заверенную нотариально копию свидетельства о браке.
Если же регистрация брака состоится после регистрации сделки, Вы должны будете предъявить нотариально заверенную копию свидетельства о браке в органы Росреестра, на основании копии свидетельства и Вашего заявления сотрудниками Росреестра будет внесены изменения в запись о регистрации.
„
Муж я влечётся покупателем земельного участка. С мужем проживем в разных городах. Нотариус сказала что нужно мое согласие заверенное нотариусом что я не против что муж приобретает участок! Обязательная ли это процедура???
“
Добрый день! Эта процедура обязательна. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/soglasie-supruga-na-pokupku.html Заключение договора купли-продажи земельного участка https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
„
добрый день! Я владею земельным участком. В предыдущем договоре было указано его целевое назначение: для обслуживания существующих зданий и сооружений летней базы отдыха. По факту есть только деревянные домики, которые не являются обьектами капитального строительства. Вопрос: могу ли я при продаже этого участка другому лицу не указывать целевое назначение либо мне нужно его указать, при этом написать, что деревянные домики, не являются объектами капитального строительства. И второй вопрос: мой нынешний покупатель, не имеет адреса регистрации, могу ли я в таком случае продать ему участок, рос реестр зарегистрирует такой договор. Свидетельства о временной регистрации тоже нет. что делать?Может какой то договор аренды квартиры пусть предоставит?
“
Добрый день! Заключение договора купли-продажи земельного участка https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html Договор купли-продажи земельного участка https://advokat-malov.ru/podgotovka-proekta-stroitelstva/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
„
Добрый день!Ситуация такая, есть в собственности участок с/х назначения, ранее его арендовывала у меня компания, которая поставила высоковольтный столб. С 2012 года они не платят за аренду и прислали типовой оговор купли-продажи. Хотят купить участок по кадастровой стоимости и не оплачивать ренту за предыдущие года. Вопрос: как правильно оформить и обосновать договор купли-продажи по завышенной стоимости, включив туда цену за аренду предыдущих лет? Или как обязать бывших арендаторов снести столб с моей земли и не продавать участок без суда?
“
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Добрый день, у меня такой вопрос, ЗУ категории сельскохозяйственного назначения можно ли при оформлении купли-продажи сразу оформить его как ИЖС
Добрый день.
Нет, одновременно это сделать невозможно.
Кроме того, вопрос задан некорректно.
Во-первых, с/х назначение - это категория земли, а ИЖС - это вид разрешенного использования. Проще говоря Вам необходимо менять категорию земли: с С/х на земли населенных пунктов.
Во-вторых, это очень сложная процедура и решается она на уровне властей Субъекта Федерации. Обратите особое внимание именно Субъекта Федерации.
В-третьих, сделать это физическому лицу без соответствующих знаний и возможностей нереально.
В-четвертых, у Вас слишком маленький размер земельного участка, поэтому в перспективность задуманного вериться с трудом.
Возможно есть более простой способ решения Вашего вопроса. Например, изменение вида разрешенного использования при сохранении текущей категории.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:1) основные виды разрешенного использования;2) условно разрешенные виды использования;3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
„
Добрый день. Решили купить с мужем участок, так чтобы по 1/2 доле каждому. Подскажите, значит в одном договоре купли-продажи будут указаны 2 покупателя у один продавец? или договор купли продажи будет на каждого покупателя составляться?
“
Здравствуйте! Указываются 2 покупателя и 1 продавец.
Для более подробной консультации, Вы можете позвонить по телефону, указанному на сайте, предварительно записавшись к нашим специалистам.Скидка на консультацию 50 % по Промокоду - "МИП"
„
Можно ли сформулировать таким образом:участок принадлежит продавцу на праве собственности,зарегистрированном в Росреестре за №?
“
Здравствуйте! Считаю, что данная фраза являлась неверной в договоре, так как свидетельство о государственной регистрации является правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим. Считаю, что в договоре следует указывать, что земельный участок принадлежит продавцу на основании «правоустанавливающий документ», зарегистрировано право собственности в ЕГРП от!!! за №. Для полного составления юридических документов Вы можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.
В запрошенной в электронном виде выписке ЕНРН тоже идет ссылка на то,что право зарегистрировано за номер...и от такого числа,можно в договоре указать,что права зарегистрированы ранее,что подтверждается выпиской из реестра
Добрый день, Анастасия. Юридический этот не совсем корректно. Право собственности не может подтверждаться выпиской ЕГРП. Оно подтверждается свидетельством о праве собственности. Для грамотного составления договора, вам лучше обратиться к юристу.Можем посоветовать Вам обратиться к нам в офис со всеми имеющимися по данному вопросу документами. Для скидки воспользуйтесь промокодом - МИП 11.
„
При продаже земельного участка какая из сторон должна оплачивать услуги натариуса ?
“
Добрый день! Если участники сделки обращаются к нотариусу за удостоверении сделки,это означает,что нотариус удостоверяет их действия,а именно подписание договора купли-продажи.Уто подписывает договор,тот и оплачивает госпошлину.Несомненно,по договоренности можно распределить эти расходы между сторонами сделки,т.е разделись в равных и неравных частях между стороной покупателя и стороной продавца.Размер госпошлины за удостоверение отчуждения составляет 0.5% от цены в договоре,но не менее 300.0 рублей и не более 20.000 рублей,регламентируется Налоговым кодексом РФ
„
Если заключен договор купли - продажи земельного участка, простой, письменный, но продавец, поднял цену, на момент продажи, в договоре была цена ниже
“
Здравствуйте Екатерина! Вы вправе требовать исполнения условий первоначального договора, с той ценой, которая указана в нем. Согласно ст. 450 ГК РФ не допускается одностороннее изменение или расторжение договора, только по соглашению сторон или в судебном порядке. Также в ст. 424 ГК РФ сказано, что Вы имеете право требовать исполнение договора по цене, установленной соглашением сторон. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.