Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Образование земельных участков

Образование земельных участков

Под образованием земельного участка понимается возникновение нового земельного участка в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Земельный кодекс РФ регламентирует порядок образования новых участков из уже существующих, а также случаи возникновения новых участков из нераспределенных земель.


Характеристика способов образования земельных участков

Общие основания образования новых участков можно разделить в две группы:

  • 1) Образование нового участка путем изменения физического и юридического статуса уже существующих участков;
  • 2) Образование нового участка путем формирования нового объекта недвижимого имущества из состава территорий, не обладающих признаками и свойствами земельного участка.

Исходя из указанных оснований, можно выделить основные способы образования новых участков земли:

  • 1) Раздел существующего участка на несколько новых;
  • 2) Объединение существующих участков в один новый;
  • 3) Перераспределение существующих земельных участков с образованием новых;
  • 4) Выдел из существующего участка;
  • 5) Образование нового участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе или объединении существующих участков полностью утрачивают их физический и юридический статус, а вместо них появляются новые уникальные объекты недвижимости.

При выделе или объединении первоначальные участки сохраняют свое существование с изменением физического и юридического статуса.  На вновь образованные участки сохраняются права и обременения (ограничения), установленные в отношении исходных участков, если иное не установлено условиями соглашения сторон или нормативными актами. 

Раздел земельного участка

В процессе раздела существующий участок земли прекращает свое существование и вместо него возникает два или более новых земельных участка. То, как именно земельный участок будет разделен, зависит от волеизъявления сторон, юридического статуса участка и его технических характеристик и свойств.

В случае раздела вновь образованные участки приобретают целевое назначение и разрешенные виды пользования ранее существовавшего участка. Исключения из этого правила могут быть установлены федеральным законодательством.

Участок, прекративший существование при разделе, теряет свой юридический статус – его уникальный кадастровый номер подлежит удалению из сведений государственного кадастра недвижимости (с 01 января 2017 года – из ЕГРН). Вновь образованным земельным участкам присваиваются новые уникальные кадастровые номера с внесением соответствующих сведений в ГКН.

В ряде случае земельный участок может быть неделимым, так как его раздел в натуре невозможен без изменения его назначения. Информация о невозможности раздела может включаться в градостроительный план земельного участка.

Объединение земельных участков

В процессе объединения несколько смежных участков образуют один новый участок. Существование смежных участков при этом прекращается.

В случае, когда происходит объединение земельных участков, принадлежащих разным правообладателям, у них возникает право общей долевой собственности на новый участок (аналогичное правило действует в отношении права общей собственности).

Вновь образованному участку присваивается уникальный кадастровый номер.

Перераспределение земельных участков

Перераспределение нескольких смежных участков влечет образование двух и более новых смежных участков, при этом исходные земельные участки перестают существовать фактически и юридически.

Право собственности на вновь образованные смежные участки возникает в соответствии с условиями соглашения собственников исходных участков.

При перераспределении вновь образованные участки сохраняют свое целевое назначение и виды разрешенного использования. 

Выдел земельного участка

Выдел земельной доли (долей) допускается в случаях, когда в отношении исходного участка существует право общей долевой собственности. При этом, после выдела образуются один или несколько новых участков. Исходный земельный участок сохраняет свое существование в измененных границах.

На новый участок возникает право собственности лица, подавшего заявление на выдел земельной доли. При этом его право общей долевой собственности на исходный участок прекращается.

Типичным случаем возникновения необходимости в выделе земельной доли является отсутствие согласия дольщиков по использованию общего земельного участка. При отсутствии согласия остальных дольщиков на выдел доли в натуре, заявитель имеет право требования выдела в судебном порядке. Если участок является неделимым и выдел доли в натуре невозможен, заявитель имеет право на выплату ему стоимости доли за счет остальных дольщиков.

Для выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения существуют специфические особенности. В этом случае решение об образовании нового участка путем выдела в счет земельной доли принимает общее собрание участников общей долевой собственности, а если такое решение отсутствует, заявитель имеет право обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания нового участка для последующего выдела.

Размер выделяемой доли определяется в соответствие с данными правоустанавливающих документов на выделяемые доли. Площадь вновь образованного участка в таком случае может быть больше или меньше нормативной, в зависимости от физических и качественных свойств земли. Споры относительно площади вновь образованных участков решаются по соглашению дольщиков исходного участка, а при отсутствии согласия – в судебном порядке.

Выдел из земель государственной или муниципальной собственности не допускается, так как в этом случае у исходных участков отсутствует зарегистрированное право общей долевой собственности. Образование участка из земель государственной или муниципальной собственности осуществляется путем формирования участка в процессе его межевания и кадастрового учета.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Какой участок Считается вновьобразованным

При объединении двух участков в один,будет ли он считаться вновь образованным? Если да,то будут ли на него распространяться требования о минимальном размере для разрешения строительства?

Артем25.08.2019 19:32
Добрый вечер.
Ответ на вопрос дан непосредственно в законе. 
ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков
 
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Да, на него будут распространяться такие требования.
Коханов Николай Игоревич25.08.2019 19:54
За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 229-84-53 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна26.08.2019 00:00

Изменение целевого назначения земель

Юридическим лицом в собственность приобретен земельный участок относящийся к категории "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного производства", "под территорию молочно-товарной фермы". На этом участке площадью 2,5 га зарегистрировано два объекта недвижимости целевого назначения: Коровник на сто голов площадью 1200 кв. м. и сенохранилище площадью 600 кв. м. Расположен участок в административных границах города. Вопрос: возможен ли перевод данного участка в целевое назначение "под ИЖС" или "под ЛПХ"?

Андрей16.05.2019 06:05

Добрый вечер. В 2019 гoдy пo-пpeжнemy paccmaтpивaютcя в пopядke oчepeди, a в kaчecтвe yпpaвляющeгo лицa выcтyпaeт Пpaвитeльcтвo Poccийckoй Фeдepaции, пpeдcтaвитeли aдmиниcтpaции oтдeльнo взятых paйoнoв, в koтopom и былo cocтaвлeнo oбpaщeниe. Вce тeppитopии paздeляютcя пo kaтeгopияm, paздeляющимиcя нeпocpeдcтвeннo пo  пpeднaзнaчeнию. Инфopmaция o них coдepжитcя в Зemeльнom koдekce Poccийckoй Фeдepaции (ЗK PФ). Нaчинaя c 1991 гoдa, в Зemeльнom koдekce зaфиkcиpoвaнo чeтkoe paздeлeниe тeppитopий пo их иcпoльзoвaнию нa cemь paзличных, paздeляemых пo хapakтepy иcпoльзoвaния, kaтeгopий. Пepeчeнь kaтeгopий зemeль Зemeльный Koдekc PФ coдepжит иcчepпывaющий cпиcok kaтeгopий зemeль в зaвиcиmocти oт их цeлeвoгo нaзнaчeния: зemли ceльckoхoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния; зemли нaceлeнных пyнkтoв; зemли пpomышлeннocти, энepгeтиkи, тpaнcпopтa, cвязи, paдиoвeщaния, тeлeвидeния, инфopmaтиkи, зemли для oбecпeчeния kocmичeckoй дeятeльнocти, зemли oбopoны, бeзoпacнocти и зemли инoгo cпeциaльнoгo нaзнaчeния; зemли ocoбo oхpaняemых тeppитopий и oбъekтoв; зemли лecнoгo фoндa; зemли вoднoгo фoндa; зemли зaпaca. В зaвиcиmocти oт пpинaдлeжнocти зemeльнoгo yчacтka k oднoй из ykaзaнных kaтeгopий зemeль, oпpeдeляeтcя eгo пpaвoвoй peжиm, в тom чиcлe oбopoтocпocoбнocть, cyбъekтный cocтaв, coдepжaниe пpaвomoчий coбcтвeнниka либo инoгo пpaвooблaдaтeля тakoгo зemeльнoгo yчacтka и т.д. Kaтeгopии  зemeль иmeют cлoжнyю внyтpeннюю cтpykтypy, a их eдинoe цeлeвoe нaзнaчeниe дoпoлняeтcя и yтoчняeтcя пocpeдcтвom ycтaнoвлeния для чacти kaтeгopии зemeль видoв paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния.

Евсеева Ирина Борисовна

формирование земельного участка.

наш многоквартирный дом расположен на земельном участке поставленном на кадастровый учет в 2002 году на основании переданных в органы кадастрового учета списков ранее учтенных земельных участков. Межевания этого земельного участка не проводилось . Является ли этот участок сформированным? Если да то какие нормы закона на это указывают ? Если нет то чем отличается ранее учтенный земельный участок поставленный на кадастровый учет от земельного участка не учтенного в кадастре ? Может ли быть земельный участок образованным, но не сформированным?

Юрий 23.07.2018 02:52

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Малов Дмитрий Владимирович08.10.2018 10:03
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна09.10.2018 09:00
Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.